Дело №2-1009/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 25 июня 2018г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе: Судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к СПК колхоз имени Калинина о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Переславский районный суд с иском к СПК колхоз имени Калинина, просят признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> в порядке приватизации. 

Требование мотивирует тем, что жилое помещение истцам предоставлено на основании договора коммерческого найма от 01 мая 2018 года. Спорный жилой дом был предоставлен ФИО1 как работнику колхоза. В настоящее время жилой дом находится на балансе у СПК колхоз имени Калинина. В спорном жилом помещении зарегистрированы истцы. В приватизации спорного жилого помещения истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1, действующая в том числе как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата скрыта>., ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, пояснили обстоятельства, указанные в иске. ФИО1 пояснила, что стаж работы в колхозе составляет более 23 лет. Спорный дом был предоставлен супругу ФИО3 в 1990году. Супруг ранее работал в колхозе, в настоящее время уволился. Вся семья проживает в спорном доме, полагает, что доли в праве собственности должны быть равными у всех. 

Ответчик СПК колхоз им. Калинина в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Пояснил, что необходимый для передачи жилого помещения в собственность в соответствие с решением общего собрания членов колхоза имени Калинина от 30 октября 2007 года, стаж работы в размере 23 года у ФИО1 имеется (л.д. 38).

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, КУМИ Переславского муниципального района в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. Управление Росреестра по Ярославской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 37).

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справке администрации Нагорьевского сельского поселения от 16.05.2018г. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес скрыт>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д.11).

В отношении спорного жилого помещения между СПК колхоз имени Калинина и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №4 от 01.05.2018г. (л.д.34-36), т.е. жилое помещение фактически передано истице. ФИО4, ФИО2 включены в договор найма в качестве членов семьи ФИО1

Из материалов дела видно, что жилой дом 

<

номер скрыт>, 1990 года постройки, по адресу: 

<

адрес скрыт> находится на балансе СПК колхоз имени Калинина, выстроен за счет собственных средств колхоза им.Калинина в 1990 году (л.д.14, 17, 18-21). Согласно сведениям ЕГРН право собственности за СПК не зарегистрировано, площадь жилого дома составляет 95,4 кв.м (л.д.30-31). 

Суд находит, что ответчик СПК колхоз имени Калинина является собственником имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности, СПК колхоз имени Калинина является правопреемником колхоза имени Калинина (л.д.13). Доказательств иного суду не представлено.Поскольку СПК колхоз имени Калинина не относится к государственной, муниципальной собственности, жилой фонд, принадлежащий ему на праве собственности, приватизации (бесплатной передаче) в соответствии с положениями Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежит. В то же время в силу ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, вправе принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам, занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Из п. 1 Протокола № 2 Общего собрания членов колхоза имени Калинина в форме сельскохозяйственного производственного кооператива от 30.10.2007г. усматривается, что разрешена приватизация жилого фонда колхоза имени Калинина в форме СПК работникам колхоза, проживающим в жилом доме, квартире многоквартирного дома при стаже работы в колхозе 23 года и более безвозмездно (л.д. 12, 39). Согласно п. 2 Протокола № 2 Общего собрания членов колхоза имени Калинина в форме сельскохозяйственного производственного кооператива от 30.10.2007г., если в жилом доме или квартире проживают несколько лиц, имеющих стаж работы в колхозе, то в приватизации жилья может принять участие только одно лицо, у которого наибольший стаж в колхозе (л.д. 12).

Из материалов дела установлено, что стаж работы ФИО1 в СПК колхоз им.Калинина составляет более 23 лет на 01 апреля 2018года (л.д.38, 41). Т.е. право на передачу занимаемого жилого помещения безвозмездно в собственность у ФИО1 имеется, ответчиком данное право не оспаривается.

Из пояснений самой ФИО1, истцов ФИО4, ФИО3 следует, что истцы пришли к соглашению об оформлении права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым, на ФИО1 и всех членов её семьи, зарегистрированных и фактически проживающих в спорном жилом помещении. Данное соглашение не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы ответчика, поскольку обязанность передать жилое помещение в собственность ФИО1 у ответчика возникла в связи с наличием у истицы требуемого стажа работы.

Согласно справкам КУМИ Переславского муниципального района истцы не использовали свое право на приватизацию жилого помещения в Переславском районе (л.д.27-29). 

Согласно п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> общей площадью 95,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения. 

Судья Охапкина О.Ю.