У 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2020 город Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В. 

при секретаре Тереховой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО о взыскании неустойки и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ЗАО о взыскании неустойки в размере 239 299,20руб. и штрафа в размере 119 649,6руб., указав в иске, что между ЗАО (застройщик) и ФИО2, (участником долевого строительства) были заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Тамбов, предметом которой является приобретение участником долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, общей оплачиваемой площадью. 71,22кв.м., общей площадью -69,24кв.м. Цена договора 2 563 920руб. между ФИО2 и ФИО1, заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанного договора. Стоимость уступаемого права требования - 2 492 700 руб. По условиям данного договора ЗАО , выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 20.12.2019 (п.2.5 договора). ЗАО принятых на себя договором обязательств по передаче объекта долевого строительства не позднее 20.12.2019 не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 20.12.2019 по 30.07.2020, составляет 239 299,20руб., согласно расчета 2 563 920,00 x 224 x 2 x 1/300 x 6,25%.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО в судебное заседание не явился, о месте и времени, разбирательства дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. Возражений на иск суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ЗАО и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Тамбов, предметом которой является приобретение участником долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, общей оплачиваемой площадью. 71,22кв.м, общей площадью - 69,24 кв.м. Цена договора 2 563 920 руб. 

между ФИО2 и ФИО1, заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанного договора. Стоимость уступаемого права требования - 2 492 700руб. По условиям данного договора ЗАО , выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 20.12.2019 (п.2.5 договора). 

ЗАО принятых на себя договором обязательств по передаче объекта долевого строительства не позднее 20.12.2019 не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. 

Договор цессии зарегистрирован .

Ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок до 20.12.2019, разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не имеется. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии с пунктом 2.5 договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить и ввести объект и не позднее 20.12.2019 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Ответчик не исполнил обязательства по договору , в связи с чем, истец обратился в суд для защиты своих интересов, полагая, что ответчик обязан уплатить неустойку в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 239 299,20руб. руб. за период с 20.12.2019 по 30.07.2020 года за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры).

Следовательно, в соответствии ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2 ст.6 №214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и как следствие, изменение срока передачи квартиры истцу является изменением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.

Договор между сторонами не изменялся. При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание, в том числе, и следующие обстоятельства: не информирование ответчиком истца о переносе сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в соответствии с требованиями ч.3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г., в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Однако ответчиком этого не было выполнено.

Согласно п.п.1-2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и находит арифметически верным. Согласно расчету период неисполнения ответчиком обязательств на 30.07.2020 составил 224 дня. Неустойка, согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 за период с 20.12.2019 по 30.07.2020, составляет 239 299,20руб., согласно расчету 2 563 920,00 x 224 x 2 x 1/300 x 6,25%.

Суд принимает расчет неустойки, выполненный истцом, следовательно, подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 20.12.2019 по 30.07.2020.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» закрепляет, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет: (239 299,20х 50%= 119 649руб.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком в суд не представлено.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5 592,99рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО о взыскании неустойки и штрафа удовлетворить.

Взыскать с ЗАО в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с по в сумме 239 299,20руб. и штраф в размере 119 649,6руб.

Взыскать с ЗАО государственную пошлину в доход местного бюджета 5 592,99руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Саранина

а