Гр. дело № 2-18/2020 Мотивированное 

решение

 составлено 13 февраля 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б., 

при секретаре Ивановой А.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, ФИО5, ФИО6 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты (далее – КУИ Администрации г.Апатиты) о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что они являются наследниками по закону ФИО7, умершего 

<

дата>. Им выданы свидетельства о праве на наследство по 

<

.....> доле имущества умершего, которое состоит из 

<

.....>. В наследственную массу не был включен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку при жизни право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано умершим в установленном законом порядке. Спорный гараж был приобретен наследодателем 5 октября 1996 года у ФИО8, о чем была составлена расписка. На основании заявлений ФИО9 был исключен из членов кооператива, а ФИО7 принят в члены ГЭК 

<

№>. С указанного времени умерший непрерывно, открыто и добросовестно владел гаражом, нес бремя по его содержанию. После его смерти эту обязанность приняли на себя истцы. На обращение с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости 2 октября 2019 года от Управления Росреестра по Мурманской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав с указанием причин отказа в регистрации. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. 

Просят включить гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м., в наследственную массу и признать за каждым из истцов право собственности на 

<

.....> долю в праве собственности на имущество в порядке наследования.

Определениями от 2 декабря 2019 года и 18 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, ФИО5, ФИО6. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает. В ходе судебного заседания, состоявшегося 18 декабря 2019 года истец в дополнение к иску пояснила, что спорное гаражное строение было приобретено её умершим 

<

.....> в 1996 году по расписке у ФИО8 Впоследствии ФИО7 был включен в члены ГЭК 

<

№> с исключением ФИО8 из членов указанного кооператива. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества ФИО7 в установленном законом порядке не оформлено. С 1996 года и по день смерти умерший наследодатель открыто владел и пользовался гаражным строением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также нес бремя расходов по его содержанию. После смерти ФИО7 спорным объектом недвижимости фактически владеют и пользуются соистцы – наследники умершего наследодателя. Наследниками умершего ФИО7 является она и 

<

.....> ФИО3 и ФИО4, которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по 

<

.....> доли имущества состоящим из 

<

.....>. 

Соистцы ФИО3 и ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержал. В дополнение указав, что умерший ФИО7 по день смерти открыто владел спорным объектом недвижимости, нес бремя расходов по его содержанию, однако оформить правоустанавливающие документы в установленном законом порядке не успел. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов гаражное строение не было включено в состав наследства умершего ФИО7, которое приняли наследники по закону, обратившись к нотариусу.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому полагает, что является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, поскольку Комитет не является заинтересованным лицом в сложившихся правоотношения ввиду того, что спорный объект недвижимого имущества не может перейти в собственность муниципального образования в случае его непринятия наследником. Находит надлежащим ответчиком по данному спору Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области, в удовлетворении требований к которому возражений не имеет. Отмечает, что гараж в установленном законом порядке не признавался самовольной постройкой, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка не заключался. Указывает, что по имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты информации ФИО7 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, по вопросу о выборе земельного участка под строительство гаража истец не обращался. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель соответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный объект недвижимости не учитываются в Реестре федерального имущества, в собственность МТУ Росимущество не поступали, в связи с чем МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия не нарушает прав и законных интересов истца и не является ответчиком по данному делу.

Соответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Согласно телефонограмме от 9 января 2020 года ответчик подтвердила факт продажи ее супругом ФИО8 спорного гаражного строения ФИО7. Также представила суду письменное заявление о признании заявленных истцами исковых требований, в котором указала, что на спорное имущество не претендует.

Соответчик ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя соистцов, свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

Согласно статьям 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статей 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пунктам 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем, частью 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО7 умер 

<

дата> в 

<

.....>, что подтверждается копией свидетельства о смерти и копией записи акта о смерти 

<

№> от 

<

дата> (том 1 л.д. 44, 78).

Согласно копии свидетельств о заключении брака и рождении, ФИО2 является 

<

.....> умершего ФИО7, а Моисейченко (до вступления в брак ФИО11) Н.В. и ФИО3 являются 

<

.....> наследодателя (том 1 л.д. 21-26, 188-189).

Согласно материалам наследственного дела 

<

№> наследниками умершего ФИО7 являются его 

<

.....> ФИО2 и 

<

.....> ФИО4 и ФИО3, которые в установленном статьями 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке приняли наследство и им выданы свидетельства о праве на наследство. Наследственное имущество состоит из 

<

.....> доли 

<

.....> (том 1 л.д. 184-193). 

Иных наследников, претендующих на наследство, судом не установлено.

Таким образом, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 приняли часть наследства в установленном статьями 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке.

В судебном заседании также установлено, что после смерти ФИО7 открылось наследственное имущество в виде гаражного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который не было зарегистрировано наследодателем при его жизни в установленном законом порядке.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на гараж не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на него в порядке наследования, поскольку факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (в связи со смертью), может быть установлен судом на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

Из материалов дела следует, что решениями Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 20 июня 1989 года 

<

№> и от 20 июля 1989 года № 191 был организован кооператив 

<

№> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок, расположенных по 

<

адрес>, которому предоставлен земельный участок площадью 

<

.....> га под строительство 106-ти гаражных боксов, а также утвержден списочный состав ГЭК 

<

№> (том 1 л.д. 13-14). 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истцами представлена расписка ФИО8 от 5 октября 1996 года, согласно которой последний получил от умершего ФИО7 деньги за гараж (том 1 л.д. 20).

По мнению суда, расписка свидетельствует о заключенности договора купли-продажи между истцом и прежним владельцем гаража. Из буквального толкования содержания данной расписки безусловно следует факт наличия между сторонами договорных отношений именно по купле-продаже спорного гаража и волеизъявление ФИО8 на совершение сделки. 

Акт передачи недвижимого имущества сторонами не составлялся, однако ФИО8 в расписке указано, что он получил денежные средства именно за продажу гаража, претензий с его стороны нет. 

Кроме того, из пояснений ФИО5 (

<

.....> умершего 

<

дата> ФИО8) отраженных в телефонограмме от 9 января 2020 года, следует, что гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, владел и пользовался ее 

<

.....> ФИО8, который при жизни продал гараж ФИО7 (том 1 л.д. 215).

Таким образом, суд признает расписку от 5 октября 1996 года соответствующей требованиям гражданского законодательства, поскольку договор заключен в требуемой в подлежащих случаях форме, между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделка исполнена.

По сведениям отдела архитектуры и градостроительства ФИО7 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, адрес гаража в настоящее время: 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно техническому плану, гараж, расположенный по адресу:

<

адрес>, является нежилым строением общей площадью 

<

.....> метров, относится к недвижимому имуществу (том 1 л.д. 27-45).

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области от 16 января 2020 года 

<

№> следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (том 1 л.д. 239).

По сообщению ГОБУ «ЦТИиПД» от 17 января 2020 года 

<

№> регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества гараж не производилась (том 1 л.д. 244). 

Согласно сведениям КУИ Администрации г. Апатиты спорный гараж самовольной постройкой не признавался, договор аренды земельного участка, на котором расположен данный гараж, с ФИО7, ФИО8 и иным лицом не заключался. 

Как следует из объяснения истца ФИО2, данных в ходе судебного заседания 18 декабря 2019 года, а также пояснений представителя соистцов, при жизни ФИО7 владел гаражом, однако, не успел оформить право собственности. Оснований не доверять объяснениям истца ФИО2 у суда не имеется, они, в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ являются доказательствами по делу, и согласуются с исследованными по делу письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля ФИО10

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что ФИО7 длительное время владел и пользовался спорным гаражным строением, нес расходы по оплате электроэнергии и уборке снега. Кто-либо из третьих лиц на гараж не претендовал. После смерти ФИО7 сохранность гаража осуществляют его наследники, несут бремя расходов по его содержанию.

Таким образом, проанализировав совокупность имеющихся в деле и представленных истцами доказательств, суд установил, что ФИО7 владел и пользовался до своей смерти гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о признаках гаража, как самовольной постройки, в деле не имеется и доводов в этой части от ответчиков не поступало.

При таких обстоятельствах дела, суд считает исковые требования о включении гаража в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку включение имущества в состав наследства связано с установлением права наследника наследовать имущество, суд считает, что признание за наследниками права собственности на наследственное имущество также подлежит установлению судом.

В соответствии с п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих прав собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку включение имущества в состав наследства связано с установлением права наследника наследовать имущество, срок принятия наследства истек, суд, оценив доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что истцы в установленном законом порядке приняли часть наследства умершего, и приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорный гараж в порядке наследования являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Определяя круг надлежащих ответчиков, учитывая признание иска ответчиками ФИО5, ФИО6 и принятие его судом, суд удовлетворяет иск к ФИО5 и ФИО6, как к лицам, имеющим право наследовать от ФИО8 по закону.

Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты не является надлежащим ответчиком по данному спору и в иске к нему надлежит отказать, поскольку истцом не заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, на котором находится спорный гаражный бокс, а в порядке наследования в собственность городского округа выморочное имущество в виде нежилых строений переходит только вместе с земельным участком, на котором расположено такое имущество. 

Межрегиональное территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области не является надлежащим ответчиком, поскольку уполномочено принимать только выморочное имущество в случае отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию либо непринятия наследства наследниками имущества умершего.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Включить гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7, умершего 

<

дата>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 

<

.....> доле за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, по 

<

.....> доле за каждым.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Быкова