Мотивированное 

решение

изготовлено 22 июля 2019 года. 

Дело № 2-398/2019

25RS0001-01-2018-006296-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ундольской Ю.В., 

при секретаре Кейт А.В.,

с участием представителя ответчика администрации г.Владивостока по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что квартира по адресу г. 

<

адрес> принадлежит истцам на праве собственности. После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку в квартире по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получали. В процессе произведенной перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись. Перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается в архитектурном облике задания. Площадь жилого помещения не изменялась. 

Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с техническим паспортом от 05 сентября 2018 года. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили. От представителя истцом поступила телефонограмма, в которой он просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в письменных пояснения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

В соответствии ст.ст.113-118, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 июня 2018 года. 

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянию на 18 марта 2011 года, квартира 

<

адрес>, состоит из: прихожая -4,0 кв.м.; сан. узел- 2,9 кв.м.; кухня – 14,0 кв.м.; жилая- 18,5 кв.м; лоджия – 1,6 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения 39,4 кв.м.

После проведенной перепланировки данной квартиры, как следует из технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянию на 05 сентября 2018 года, вышеуказанная квартира состоит из: прихожая -4,1 кв.м.; сан. узел- 2,9 кв.м.; кухня – 14,0 кв.м.; жилая- 12,1 кв.м; жилая-6,8 кв.м., лоджия – 3,0 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения 39,9 кв.м.

Судом установлено, что в результате самовольной перепланировки в квартире 

<

адрес> были произведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; установка ненесущей перегородки в жилой комнате; переустройство- замена ванны на душевую кабину и установка раковины в санузле с устройством дополнительной гидроизоляцией пола. 

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В материалы дела также представлен технический паспорт от 05.09.2018г, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянию на 05 июля 2018 года, согласно которого после проведенной перепланировки данной квартиры, вышеуказанная квартира состоит из: прихожая -4,1 кв.м.; сан. узел- 2,9 кв.м.; кухня – 14,0 кв.м.; жилая- 12,1 кв.м; гардеробная -6,8 кв.м., лоджия – 3,0 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения 39,9 кв.м.

Таким образом, в материалы дела представлены два технических паспорта по состоянию на 05.09.2018 года, где в одном назначение помещения, площадью 6,8 кв.м, как жилое, во втором, как гардеробная.

Судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительная экспертиза. 

По результатам исследования, оформленном в виде экспертного заключения № 026/2-19 от 01 апреля 2019 года, подготовленном специалистом НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», в ходе исследования установлено, что помещение № 5 жилой комнаты квартиры 

<

адрес> не имеет непосредственного естественного освещения. Коэффициент естественной освещенности в помещении № 5 КЕО=0. Помещение № 5 не соответствует требованиям к жилым помещениям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Помещение № 5 можно отнести к вспомогательным помещениям, например к гардеробной. 

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном положениями ст. 84 ГПК РФ, заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу, оснований не доверять данному заключению у суда нет оснований.

Более того, согласно информационному письму отделения в г. Владивостоке Центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 12 июля 2019 года, по данным технической инвентаризации 

<

адрес>, по состоянию на 05 сентября 2018 года, в техническом паспорте ошибочно помещение № 5 площадью 6,8 кв.м, указано как жилое помещение. Помещение № площадью 6,8 кв.м. является помещением гардеробной, по фактическому назначению и использованию помещения. 

Таким образом, оценив доказательства по делу в совокупности, исходя из содержания представленных доказательств, анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в квартире по адресу: ул. Прапорщика ФИО4, д. 48, кв. 56, г. Владивосток, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 05 сентября 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ундольская