№2-1118/2020 Изг. 26.10.2020 года 

76RS0010-01-2020-001277-13 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Сухининой Т.А.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Голышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Ростов о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области, просит признать право собственности за ним право собственности на нежилое здание торгового комплекса «Абакан» в реконструированном состоянии согласно технического паспорта кадастрового инженера ФИО9 от 17.09.2019 г. по адресу: 

<

адрес> согласно технического паспорта кадастрового инженера ФИО10 от 06.11.2019 г. по адресу: 

<

адрес> 

В обосновании иска указывает, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № № площадью 997 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначение для размещения объектов торговли и № № площадью 744 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с тем же назначением. На указанных участках располагается здание торгового комплекса «Абакан» по тем же адресам, которые принадлежат истцу на праве собственности. На указанных земельных участках в 2013 года ООО «Строй-Фаворит» на основании договоров подряда была осуществлена реконструкция вышеуказанного торгового комплекса, которая согласно технического паспорта кадастрового инженера ФИО15. от 17.09.2019 г., и 06.11.2019 г. которая не нарушает права других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, а также противопожарными нормами и правилами, что подтверждается заключением. Ссылается на 222 ГК РФ. 

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя по ордеру адвоката Голышеву Л.В., которая поддержала требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация городского поселения Ростов Ярославской области участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Администрация РМР Ярославской области участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № № площадью 997 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, назначение для размещения объектов торговли и № № площадью 744 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 2а с тем же назначением. 

На указанных участках располагается здание торгового комплекса «Абакан» по вышеуказанным адресам, которое принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 15.10.2019 г. (л.д.12) 

В 2013 году на указанных земельных участках ООО «СтройФаворит» произведена реконструкция нежилого здания по договору подряда от 11 мая 2013 года (л.д.15)

Согласно заключения ООО «Феникс» о техническом состоянии нежилого здания по адресу: Ярославская 

<

адрес> произведенная реконструкция нежилого здания по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм (СНиП 2.08.02.-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП П-23-81 «Стальные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация»). В соответствии с Правилами обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003), уровень технического состояния конструкций здания соответствует работоспособному, при котором некоторые имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается. Реконструированное нежилое здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранено в состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 17.09.2019г.

Согласно заключения ООО «Феникс» о техническом состоянии нежилого здания по адресу: 

<

адрес> возведенное нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП 2.08.02.-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП П-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания и фундаменты», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 41-01- 2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»). В соответствии со Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», уровень технического состояния конструкций и объекта в целом соответствует работоспособному, при котором некоторые имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации и может быть сохранен в состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 06.11.2019 г. 

Из заключения пожарно-технической экспертизы ООО «Ростовторгтехника» следует, что самовольно произведенная реконструкция объекта торговли по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. (л.д.40) 

Из заключения пожарно-технической экспертизы ООО «ГорГаз» следует, что самовольно произведенная реконструкция объекта торговли по адресу: 

<

адрес> Лит Е не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. (л.д.70) 

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В то же время в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, истцом была произведена реконструкция объекта, разрешение на проведение которой не было получено в установленном законом порядке. Реконструкция нежилого здания произведена в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормы, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Тем самым суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание торгового комплекса «Абакан» в реконструированном состоянии согласно технического паспорта кадастрового инженера ФИО12 от 17.09.2019 г. по адресу: 

<

адрес> согласно технического паспорта кадастрового инженера ФИО11 от 06.11.2019 г. по адресу: г

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание торгового комплекса «Абакан» в реконструированном состоянии согласно технического паспорта кадастрового инженера ФИО13. от 17.09.2019 г. по адресу: 

<

адрес> согласно технического паспорта кадастрового инженера ФИО14. от 06.11.2019 г. по адресу: г.

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева