Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и гараж, по следующим основаниям.

Распоряжением Афонинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена), ФИО4 на основании его заявлении о выделении земельного участка и разрешения строительства гаража в (адрес обезличен), был выделен земельный участок размером 4 х 7 м. в районе микрорайона ЗКСМ д. Афонино и разрешено строительство гаража.

ФИО4 на основании указанного распоряжения, на отведенном ему месте построил одноэтажный кирпичный гараж.

В 1999 г. ФИО1 купил у ФИО4 построенный на выделенном земельном участке гараж, после чего обратился в Афонинскую сельскую администрацию с заявлением о перерегистрации гаража и земельного участка на указанных основаниях.

Распоряжением Афонинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) «О перерегистрации гаража на нового владельца в связи с куплей-продажей», гараж и земельный участок зарегистрированы на истца.

(дата обезличена) Афонинская сельская администрация Кстовского района выдала истцу справку о том, что ему принадлежит на праве собственности гараж (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Внесудебным порядком установить право собственности на земельный участок и гараж не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Гараж не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаража, споров по поводу данного гаража у истца ни с кем нет.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанные земельный участок и гараж.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из материалов дела, распоряжением Афонинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена), ФИО4 на основании его заявлении о выделении земельного участка и разрешения строительства гаража в (адрес обезличен), был выделен земельный участок размером 4 х 7 м. в (адрес обезличен) и разрешено строительство гаража (л.д.7).

ФИО4 на основании указанного распоряжения, на отведенном ему месте построил одноэтажный кирпичный гараж.

В 1999 г. ФИО1 купил у ФИО4 построенный на выделенном земельном участке гараж, после чего обратился в Афонинскую сельскую администрацию с заявлением о перерегистрации гаража и земельного участка на указанных основаниях.

Распоряжением Афонинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) «О перерегистрации гаража на нового владельца в связи с куплей-продажей», гараж и земельный участок зарегистрированы на истца (л.д.8).

(дата обезличена) Афонинская сельская администрация Кстовского района выдала истцу справку о том, что ему принадлежит на праве собственности гараж (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.9).

В ходе подготовки документов для оформления права собственности на указанный земельный участок КП НО «Нижтехинвентаризация» произвело инвентаризацию земельного участка, подготовило межевой план. Земельный участок предназначен для строительства гаража, площадь 35 кв.м. Границы земельного участка были согласованы с соседями и Афонинской сельской администрацией.

В ходе подготовки документов для оформления правасобственности на гараж, построенный на выделенном участке, Кстовскийфилиал КП ПО «Нижтехинвентаризация» произвел инвентаризацию указанного гаража, о чем выдал технический паспорт от (дата обезличена)Определено место нахождение гаража: (адрес обезличен) 

Гараж одноэтажный, кирпичный, общая площадь 30,3 кв.м.

Истец ссылается, что гараж не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаража, споров по поводу данного гаража у истца ни с кем нет.

Учитывая, что истец приобрел гараж для удовлетворения личных потребностей на земельном участке, который был предоставлен распоряжением уполномоченного органа местного самоуправления, споров по указанному гаражу не имеется, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешло и право на спорный земельный участок под объектом недвижимости - гаражом, и он имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка, гаража, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок и гараж истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 35 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) вид разрешенного использования: строительство гаража, находящийся на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), и расположенный на нем одноэтажный кирпичный гараж (номер обезличен) площадью 30,3 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов