Дело № 2-6033/2025

50RS0042-01-2025-007562-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Сергиев Посад МО 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Костеровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесная поляна» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесная поляна» об установлении границ земельного участка.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503, кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью установления границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка истца увеличена на 386 кв.м. Увеличение площади участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Лесная поляна», границы которого не установлены. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в площади 889 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Лесная поляна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 503, кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-20, 21).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения границ данного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. Уточненная в результате измерений фактическая площадь спорного земельного участка составила 889 кв.м. (л.д.23-33).

Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра по Московской области, однако было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 20.08.2025 г. в связи с тем, что уточненная площадь испрашиваемого земельного участка составляет 889 кв.м., в то время как площадь по сведениям ЕГРН равна 503 кв.м. (л.д.22).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 усматривается, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № с 503 кв.м. до 889 кв.м. произошло за счет смежного земельного участка общего пользования СНТ «Лесная поляна». Земельный участок истца расположен в границах СНТ «Лесная поляна», находится в фактических границах более 15 лет.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Лесная поляна» от 24.08.2024 г., ФИО1 согласовано предоставление участка земли общего пользования, прилегающего к участку №, площадью 386 кв.м. в личную собственность владельца (л.д.51-52).

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Таким образом, принимая во внимание, что спорный земельный участок входит в земельный массив СНТ, выделение истцу дополнительной площади земельного участка в размере 386 кв.м. из земель общего пользования разрешено на общем собрании членов СНТ, а также учитывая отсутствие споров по смежным границам, суд находит заявленные требования об установлении границ земельного участка по материалам межевого дела, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лесная поляна» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 889 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим геоданным:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2025 года

Судья Т.В. Казарова