Дело № 2-13/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы, 

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился с указанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4 договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 225 373 руб. 61 коп. Кроме того, в соответствии с п.5.2 договора ответчику начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 798 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Пункт 4.4.4 договора предусматривает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В соответствии с п.5.1 договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 225 373 руб. 61 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 12 798 руб. 00 коп.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом в судебном заседании поддержала исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, что подтверждается телефонограммой (л.д.44).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от исковых требований в части расторжения договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Производство по делу в части исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка прекращено.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием городской округ Кашира Московской области, в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (арендодатель), и ФИО2 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (девять лет) (л.д. 6-9). 

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно. 

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 4.4.6. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Из приложения № к договору аренды земельного участка следует, что в соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона № по лоту № годовая арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет на ДД.ММ.ГГГГ 371 495 рублей 00 копеек. Ежемесячная арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ составит 30 957 рублей 92 копейки. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (л.д.12).

Истец направлял ответчику уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также с предложением расторгнуть указанный договор аренды. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена (л.д.13-17).

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 225 373 руб. 61 коп. (л.д.14).

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12 798 руб. 00 коп.(л.д. 14).

Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы правомерными, т.к. ответчиком принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа Кашира в размере 5 963 руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 225 373 руб. 61 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12 798 руб. 00 коп., а всего 238 171 (двести тридцать восемь тысяч сто семьдесят один) рубль 61 копейка. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 5 963 (пять тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева