66RS0037-01-2024-000704-33

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 июня 2024 года

№ 2-630/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 г. гор.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного в составе

председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола пом. судьи Селяниной М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению « Комитет по управлению имуществом, Администрации городского округа «город Лесной» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в городской суд г.Лесного Свердловской области с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению « Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «город Лесной» ( далее – МКУ «КУИ») о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, и понуждении на заключение договора аренды земельного участка в порядке наследования. В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного *** с ФИО2, она является собственником садового дома, площадью 10 кв. м. с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (в т. ч. веранда), расположенного в городе ***. Недвижимое имущего располагается на земельном участке общей площадью 600,0 кв. м. с кадастровым номером ***. Недвижимое имущество принадлежало ФИО2 3.А. на основании решения городского суда г. Лесного от ***. по гражданскому делу ***. 

Земельный участок, с ***, на котором расположено недвижимое имущество было предоставлен ФИО3 в пожизненно наследуемое владение, по свидетельству о праве собственности на землю за *** от декабря 1992 г., выданному но постановлению Администрации г. Свердловск-45 за *** от ***.

Истец ФИО1 обратилась с заявлением в МКУ «Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Лесной» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного но адресу ***. Ответчик направил уведомление об отказе в предоставлении в аренду спорного земельного участка, ссылаясь на то, что земельного участка в пожизненно наследуемое владение ФИО3

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать договор аренды на данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством, а так же размежевать земельный участок. 

Истец ФИО1 просит суд понудить МКУ «КУИ» заключить договор аренды на 49 лет земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером *** расположенным по адресу: *** прекратить право пожизненно наследуемого владения ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

В настоящее судебное заседание стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО2 не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и уточнение исковых требований, согласно которых истец настаивала только на требовании о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Ответчики в суд не явились, от ответчиков поступил отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком ответчик не возражал. В части понуждения заключить договор аренды на Участок просили отказать, так как границы Участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ совещаясь на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, основанием для отказа в заключении договора аренды на Участок является предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с подпунктом 1662 пункта 1.16 постановления главы администрации города Свердловска-45 от *** *** «О закреплении земельных участков коллективным садам и их членам» земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО3

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (далее - Федеральный закон), сведения о правах на недвижимое имущество относятся к сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

На основании статьи 3 Федерального закона, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** № КУВИ-***), сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (далее - Участок), содержат запись о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 .

Органом местного самоуправления принимается решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании и в порядке, установленном статьями 45, 53 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Заявление об отказе от права пожизненного наследуемого владения на Участок от ФИО3 в адрес муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» не поступало.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, основанием для отказа в заключении договора аренды на Участок является предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно сведениям ЕГРН границы Участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что в соответствии с пунктом 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, является основанием для отказа в предоставлении Участка.

На территории городского округа «Город Лесной» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, предоставляются в аренду собственникам этих зданий, сооружений в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что на основании договора от *** ФИО3 продала ФИО4 недвижимое имущество- садовый дом, площадью 10 кв. м. с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (в т. ч. веранда), расположенного в городе ***

Земельный участок, с ***, на котором расположено недвижимое имущество было предоставлен ФИО3 в пожизненно наследуемое владение, по свидетельству о праве собственности на землю за *** от декабря 1992 г., выданному по постановлению Администрации ***-45 за *** от ***.

*** ФИО4 умер. 

В рамках раздела наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО4 по гражданскому делу ***г по иску ФИО5 к ФИО2 было заключено мировое соглашение, по условиям которого на основании определения городского суда *** от ***. по гражданскому делу *** право собственности в порядке наследования по закону на спорное имущество садовый дом, площадью 10 кв. м. с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (в т. ч. веранда), расположенный в городе *** признано за ФИО2 3.А. 

В дальнейшем на основании договора купли-продажи, заключенного *** между ФИО2 и ФИО1, в собственность истца ФИО1 передано спорное имущество садовый дом, площадью 10 кв. м. с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (в т. ч. веранда), расположенный в городе *** Недвижимое имущего располагается на земельном участке общей площадью 600,0 кв. м. с кадастровым номером ***

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу, что у истца в результате сделки с недвижимостью, которая стороной Продавца не оспаривалась, возникло право пользования спорным земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, иное использование земельного участка невозможно, соответственно право бывшего владельца в отношении спорного участка, в данном случае право пожизненного наследуемого владения должно быть прекращено.

С учетом установленного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 , *** удовлетворить.

Прекратить право пожизненно наследуемого владения ФИО3 , *** в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.