61RS0005-01-2025-005553-30

2-3524/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при помощнике судьи: Лопанцевой Н.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3

помощника прокурора: Неговора Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, 3 лицо ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы его супруга ФИО3 и их сын ФИО4 Жилое помещение состоит из двух жилых комнат, одну из них занимают истец и его супруга, вторую- ответчик.

Истец указал, что на протяжении длительного времени ответчик устраивает скандал, провоцирует их, угрожает им расправой, громко кричит, в том числе по ночам, в связи с чем, они вынуждены обращаться в правоохранительные органы. В отношении ФИО5 составлялись административные протоколы и он привлекался к административной ответственности. Участковый инспектор неоднократно проводил с ФИО5 беседы, однако он продолжает нарушать правопорядок, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, занимается рукоприкладством. Неоднократно привлекался к административной ответственности. ФИО5 также нарушает права соседей.

На основании изложенного истец просил суд прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>. и выселить ответчика, поскольку спорное жилое помещение по праву собственности принадлежит истцу, совместное проживание с ответчиком невозможно.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

3 лицо ФИО3 в суде просила требования удовлетворить, указала, что совместное проживание с ответчиком невозможно, поскольку он занимается рукоприкладством, в связи с чем привлекался к административной ответственности. 

Суд, ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, свидетеля, заключение помощника прокурора, полагавшего требования законными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит по праву собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными и проживают истец ФИО1, его супруга ФИО3 и их сын ФИО4

Жилое помещение 

<

...> состоит из двух жилых комнат, одну из них занимают истец и его супруга, вторую- ответчик, совместно пользуются кухней, коридором и ванной комнатой.

В судебном заседании установлено, что на протяжении длительного времени ответчик устраивает скандалы, провоцирует родителей, угрожает им расправой, громко кричит, в том числе по ночам, занимается рукоприкладством, в связи с чем, они вынуждены обращаться в правоохранительные органы.

Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика ФИО5 составлялись административные протоколы и он привлекался к административной ответственности, что подтверждается Постановлением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района 

<

...> от ... г. о привлечении ФИО4 к административной ответственности, оставленного без изменения решением судьи Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г..

Также в материалы дела представлены талоны-уведомления, объяснения сторон, которые свидетельствуют об обращении истца ФИО1 в правоохранительные органы в связи с происходящими конфликтами. Участковый инспектор неоднократно проводил с ФИО5 беседы, однако он продолжает нарушать правопорядок.

Так, в судебном заседании допрошена свидетель Свидетель №1, которая пояснила, что проживает со своей семьей ниже этажом 

<

...>. Свидетель указала, что ФИО4 систематически нарушает правила проживания в доме, ночами громко кричит, бросает на пол тяжелые предметы, гири, скандалит. Ночами не возможно отдыхать, поскольку слышат постоянные крики и угрозы ФИО4

В судебном заседании воспроизведены видеозаписи, которые представлены ответчиком, а также видеозаписи представленные истцом, из которых усматривается, что ФИО4 ночью врывается в комнату родителей, светит им в лицо фонариком, громко кричит, угрожает их жизни и здоровью. Также из фотоматериалов и видео усматривается, что ФИО4 разбрасывает по квартире мусор, оскорбляет ФИО3, разбил окно на балконе.

Суд относится критически к доводам ответчика о том, что именно ФИО1 и ФИО3 наносят ему телесные повреждения, угрожают, поскольку не представлено допустимых доказательств, подтверждающие указанные доводы.

В материалы дела представлена характеристика на ФИО4, составленная Ст.УУП №5 УМВД России по г.Ростову-на-Дону, из которой следует, что ответчик на протяжении длительного времени устраивает скандалы в семье, в связи с чем неоднократно вызывался наряд полиции, неоднократно предупреждался о недопустимости действий, создающих условия для совершения противоправного деяния, за которые предусмотрен ответственность.

Согласно акта от ... г., составленного председателем ТСЖ «Родник», а также жителями МКД, установлено, что ФИО4 забивает унитаз туалетной бумагой, в связи с чем может быть засорена канализационная система многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или отношениями сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно разъяснениям в абз. 6 п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Факт противоправных действий ответчика в отношении истцов нашел свое подтверждение в суде.

Также судом учитывается, что ответчик неоднократно предупреждался как участковым инспектором, так и собственником жилого помещения о возможности его выселения из занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик должен быть выселен из спорного жилого помещения и его право пользования прекращено.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, 3 лицо ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ... г. рождения (паспорт ...) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО4, ... г. рождения (паспорт ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2025 г.