Дело № 2-2730/2025 (52RS0005-01-2024-015551-24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Чернобровина В.Н., при помощнике судьи Волковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода и администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд

установил:

Истец обратился в суд с требованием о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер НОМЕР, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании требований указал, что является собственником данного жилого помещения, самостоятельно произвел переустройство и перепланировку в виде установки и демонтажа ненесущих перегородок с целью повышения благоустройства помещения. 

В результате перепланировки и переустройства в помещении демонтированы либо частично демонтированы ненесущие перегородки, перенесены дверные проемы, возведены перегородки с проемами в них.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика (по доверенности), возражал против удовлетворения требований истца, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер НОМЕР

ФИО1 произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения в виде демонтажа ненесущей перегородки встроенных шкафов п.7 и п.8, ненесущей перегородки меду туалетом п.5 и ванной п.6 и прихожей п. 1, в ненесущей перегородке, между кухней п.4 и прихожей, выполнен дверной проем, существующий дверной проем между кухней и прихожей закрыт влагостойкими ГВЛ с заполнением пустот минераловатной плитой; в прихожей п.1 установлен дверной блок, выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГВЛ и заполнение пустот минераловатной плитой между санузлом п.5 и коридором п.6; в санузле перенесена ванная и раковина, в кухне перенесена мойка, сдвинута газовая плита, несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

Согласно первичному плану объекта квартира состояла из прихожей, 2 жилых комнат, кухни, туалета, ванной, 2 шкафов общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> м?.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из прихожей, коридора, шкафа, санузла, кухни и 2 жилых комнат общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>?.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки, переустройства. 

Согласно экспертному заключению ООО «АФК» внутренняя перепланировка в квартире соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка, переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, может быть сохранено в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии. 

На основании изложенного и учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает что требования истца о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР выдан ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд г.Н.Новгород через Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в течении месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05.02.2025.

Судья