Дело № 2-811/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г.Тосно Ленинградской области 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леоненко Е.А,

при секретаре Корецкой Е.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка и садового дома недействительным, аннулировании записи регистрации права собственности, включении имущества в состав наследственной массы, признание права собственности. 

Установил:

ФИО5 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (далее-истец) первоначально обратилась в суд к ФИО4 (далее-ответчик) о признании договора купли-продажи земельного участка и садового дома недействительным, аннулировании записи регистрации права собственности, включении имущества в состав наследственной массы. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования (л.д.141-142) 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО3-ФИО2, после которого было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца. В ходе сбора документов было установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и садовый дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> проданы по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчику. В Приморском районном суде Санкт-Петербурга в рамках заявления о признании ФИО2 недееспособным была проведена ДД.ММ.ГГГГ судебная психиатрическая экспертиза. По заключению ФИО2 страдает психическим расстройством в форме шизофрении, кататонической формы, непрерывный тип течения. Однако дело было прекращено, по причине смерти ФИО2 В связи с установлением обстоятельств того, что ФИО2 не мог понимать значение своих действий и руководить ими, истец считает, что в момент совершения сделки по отчуждению земельного участка и садового дома ФИО2 не был полностью дееспособным, и находился в таком состоянии, когда не мог осознавать значение своих действий и руководить ими. В силу п.1 ст.177 ГК РФ Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, договор купли-продажи следует признать недействительным, после чего произвести аннулирование зарегистрированного права собственности. Поскольку после смерти ФИО2 единственным наследником является его сын ФИО3 оказанное имущество подлежит включению в наследственную массу и признании за истцом права собственности. 

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования полностью поддержала, по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседании не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало, причин уважительности своей неявки не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Таким образом, в силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе, посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ), а с учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

При этом, как закреплено в п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Как следует и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.18,19) 

Согласно сведениям ГУП «Леноблинвентаризация» сведениями в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> не располагает (л.д.42 т.1)

Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет №, земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый № (л.д.118-120), собственником которых является ФИО4 (л.д.121-124)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается материалами регистрационного дела (л.д.157-168 т.1)

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145-146 т.1) 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №л.д.7)

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело № по заявлению ФИО1.(л.д.71-92) 

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями в свидетельстве о рождении № записаны: ФИО2-отец, ФИО1 Юрьевна-мать. (л.д.8)

Таким образом единственным наследником имущества ФИО11 является его сын ФИО3 

Согласно заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 страдает психическим расстройством в форме шизофрении, кататонической формы, непрерывный тип течения, с 36 лет стала нарастать негативная симптоматика в виде пассивности, бездеятельности, аутизации. На фоне безремиссионного течения заболевания длительное время находился на лечении в психиатрическом стационаре, быстро утратил навыки самообслуживания, определена 

<

данные изъяты> группа инвалидности по психическому заболеванию.ФИО2 не может понимать значение своих действий и руководить ими, в том числе при помощи других лиц. (л.д. 9-12, 132-135 т.1) 

В целях установления осознавали ли ФИО12. в момент совершения сделки совершаемые действия, их характер, могли руководить своими действиями по делу назначена судебно-психиатрическая экспертиза 

По результатам проведенной по делу экспертизы к материалам дела приобщено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что по своему психическому состоянию, определяющемуся наличием у него хронического психического расстройства в форме шизофрении, в силу имеющихся у него негативных расстройств психики ФИО2 в юридически значимый период не мог понимать значение своих действий и руководить ими, не мог сформировать адекватное представление о существе сделки, а имеющиеся у него эмоционально-волевые нарушения препятствовали его возможности к регуляции поведения и контролирования заключения сделки.(л.д.2-9 т.2)

Суд принимает заключение комиссии судебно-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве доказательства. Оснований сомневаться в объективности содержащихся в нем выводов у суда не имеется, поскольку экспертное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, до проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо неясностей и противоречий в заключении не имеется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

С учетом изложенного установление судом того обстоятельства, что ФИО2 заключая договор купли-продажи садового дома и земельного участка, по своему психическому состоянию не мог понимать значение своих действий и руководить ими, безусловно свидетельствует о выбытии спорного имущества из владения ФИО2 помимо его воли.

Суд, руководствуясь положениями, предусмотренными статьями 167, 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что на момент заключения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими, поскольку страдал психическим заболеванием, в связи с чем отсутствовала воля ФИО2 на отчуждение принадлежащего ему имущества.

С учетом признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежит аннулированию регистрационная запись.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом, ФИО3 является единственным наследником после смерти своего отца, который в установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу. С учетом вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания, для признании включении указанного имущества в наследственную массы и признании за ним право собственности на спорное имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка и садового дома недействительным, аннулировании записи регистрации права собственности, включении имущества в состав наследственной массы, признание права собственности удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №, садового дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4. 

Включить земельный участок №, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и садовый дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, и признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, свидетельство о рождении №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования на данное имущество.

Указанное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> паспорт №, выдан 

<

адрес>, на земельный участок №, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и садовый дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>», зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ( 09 октября 2018 г) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.А.Леоненко