Дело № 2-1403/2021 УИД 23RS0051-01-2021-001707-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 15 июля 2021 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Жане Х.А.,

при секретаре – помощнике судьи Полонец К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора 

<

№>, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 671370,32 рубля и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом с пристройками кадастровый номер 

<

№> и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание с кадастровым номером 

<

№> и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, указав, что ответчик не исполняют обязательства по кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о причине своей неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставляли. В этой связи, дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд основывает свое решение на следующем.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата её оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитному договору 

<

№> от 04.04.2018, заключенному между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики), последним предоставлен кредит в размере 836701,06 рубля сроком на 60 месяцев под 20,4% годовых. Также сторонами утвержден график платежей в счет погашения кредита.

Из расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.07.2021 задолженность по основному долгу составляет 558116,33 рублей, по просроченным процентам по ссуде 66728,1 рубля, по текущим процентам по просроченной ссуде 26413,83 рубля, неустойка на просроченную ссуду 10091,99 рубля, неустойка по ссудному договору 10020,06 рубля, а всего 671370,32 рубля.

Поскольку заемщиками неоднократно нарушались установленные сроки уплаты кредита и процентов по нему, в связи с чем кредитор обоснованно на основании ст. 811 ГК РФ требует досрочного возврата всей суммы задолженности по кредиту.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 этой же статьи установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно договору залога (ипотеки) 

<

№>, заключенному между ФИО2 (залогодатель) и ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель), в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

№> в залог переданы объекты недвижимого имущества: жилой дом с пристройками кадастровый номер 

<

№> и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание с кадастровым номером 23:31:0302020:71 и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из содержания ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнением заемщиками своих обязательств перед кредитором существенно нарушается кредитный договор, заключенный между ними, что влечет для истца значительный ущерб, в связи с чем кредитный договор подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлина в размере 21606,11 рубля, что подтверждается представленным платежным поручением, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует возместить солидарно с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в размере 671370,32 рубля.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 15.07.2021 по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 15.07.2021 по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21606,11 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога: Жилой дом с пристройками, общая площадь 33,7 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Земельный участок, площадь 618 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Нежилое здание площадью 50 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Земельный участок кадастровый номер 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества при его реализации в размере 1 187 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Жане