РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2 - 1080/2023

УИД:38RS0009-01-2023-001268-24

г. Зима 12 декабря 2023 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного искового требования истец указала, что 

<

данные изъяты> была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> был ликвидирован, но квартира в муниципальную, государственную собственность не передавалась. Право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке за кем - либо зарегистрировано не было. На протяжении 

<

данные изъяты> истец добросовестно, непрерывно, открыто владеет спорной квартирой как своей собственной: 

<

данные изъяты>. Притязаний со стороны третьих лиц в адрес истца за все годы владения спорной квартирой не поступало.В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорное жилое помещение. 

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить заявленное исковое требование по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. 

Представитель администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.**, в письменном ходатайстве от **.**.** просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений по заявленному требованию ответчиком не представлено.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления следует, 

<

данные изъяты>

Согласно записям в домовой книги, оформленной в отношении спорной квартиры, 

<

данные изъяты>

Согласно записи в домовой книге, сделанной 

<

данные изъяты>, дом 

<

адрес> принадлежал 

<

данные изъяты>.

В разделе I домовой книги - «Сведения о лицах за ведение книги и прописку по дому», имеется отметка 

<

данные изъяты> о том, что домовладение 

<

адрес> зарегистрировано 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**, 

<

данные изъяты> прекратил свою деятельность **.**.** в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из справки от **.**.**, 

<

данные изъяты>, следует, что сведения о получении жилья от 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, документы на хранение в архив 

<

данные изъяты> не поступали, местонахождение данных документов неизвестно.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справке от **.**.**, выданной Зиминским производственным участком Иркутского отделения ППК «Роскадастр», сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки от **.**.**, 

<

данные изъяты>, следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования не значится. 

Согласно данным паспорта ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с **.**.**.

Из показаний свидетелей 

<

данные изъяты> 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, на протяжении 

<

данные изъяты>, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным жилым помещением.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению вышеуказанной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** г. рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его принятия в окончательной форме направить участвующим в деле лицам. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья О.В.Горбунова 

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 г.