Дело № 2-9879/2020

16RS0042-03-2020-009130-20

Решение

именем Российской Федерации

2 ноября 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

с участием прокурора Жук С.С., 

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

установил:

представитель Исполнительного комитета МО город Набережные Челны РТ (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее ответчики) с вышеприведённой формулировкой, указав, что ответчики, составом семьи 3 человека, являются нанимателями жилого помещения в виде квартиры ..., города Набережные Челны, РТ, находящейся в муниципальной собственности. По состоянию на 28 апреля 2020 года у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более чем за 6 месяцев в размере 224 265 рублей 08 копеек.

Просит выселить ответчиков из указанной квартиры с предоставлением комнаты жилой площадью 18,3 квадратных метров в квартире ..., города Набережные Челны, РТ, и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством судебных повесток (возвращены по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представители привлечённых судом в качестве третьих лиц АО «Татэнергосбыт», ООО «Энтузиаст» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим отклонению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 65, 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу статей 83 и 84 Жилищного Кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно статье 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что ответчики, составом семьи 3 человека, являются нанимателями жилого помещения в виде квартиры ..., города Набережные Челны, РТ, находящейся в муниципальной собственности, в установленном порядке зарегистрированы и проживают по указанному адресу (л.д.9,15,16).

Согласно представленным материалам на момент подачи искового заявления ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 28 апреля 2020 года в размере 224 265 рублей 08 копеек.

Управляющая компания ООО «Энтузиаст» неоднократно предупреждало ответчиков о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о расторжении договора найма в случае неисполнения требования о погашении задолженности, но данные требования до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Для переселения ответчиков истцом предложена комната жилой площадью 18,3 квадратных метров, находящаяся в квартире ..., города Набережные Челны, РТ, которая отвечает санитарным и техническим требованиям, а также соответствует нормам общежития - не менее 6 квадратных метров на человека.

Вместе с тем, из представленной истцом справке по начислениям за период с 1 сентября 2014 года по 31 марта 2020 года видно, что ответчики с сентября 2014 года по июнь 2016 года не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, однако мировым судьёй судебного участка №5 по судебному району города Набережные Челны РТ вынесен судебный приказ от 11 декабря 2015 года, которым с ответчиков взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услуга по состоянию на 1 ноября 2015 года в размере 162 080 рублей 40 копеек (л.д.9,обр).

За период с июля 2016 года по март 2020 года ответчики, с небольшими отклонениями, систематически оплачивают жилищно-коммунальные услуги, при этом отсутствует непрерывность невнесения коммунальных платежей более чем 6 месяцев подряд (л.д.11-14).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о преждевременной подаче искового заявления и, как следствие, об отказе в удовлетворении заявленных требований по вышеуказанным основаниям в связи с отсутствием необходимого условия для выселения с предоставлением другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 2 ноября 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу