Дело № 2-1243/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой, 

при секретаре А.В. Есиной, 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО4 к акционерному обществу «Оренбургское» по племенной работе об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к АО «Оренбургское» по племенной работе, указав, что 01.08.2009 года между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилья, по условиям которого ответчик предоставил ему в срочное возмездное пользование принадлежащую на праве собственности ОАО «Оренбургское» по племенной работе квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для использования в целях проживания. 

В соответствии с условиями договора он обязался отработать десять лет в АО «Оренбургское» по племенной работе со дня заключения договора коммерческого найма. В силу пункта 3.1 вышеуказанного договора на основании решений Наблюдательского Совета наниматель частично выплачивает стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей в течение 5 -ти лет. Пунктом 3.2. договора установлено, что при соблюдении условий договора и безупречной работы в АО «Оренбургское» по племенной работе в течение 10 лет арендованная квартира переходит в собственность нанимателя. 

Истец настаивает, что условия вышеуказанного договора исполнил, отработав у ответчика 10 лет. Им выплачено за квартиру сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. Получить остаток в сумме 

<

данные изъяты> рублей по договору и передавать квартиру в собственность до настоящего времени ответчик отказывается. 

На основании вышеизложенного, просил суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи квартиры по договору коммерческого найма жилья от 01.08.2009 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрели дела, истец уточнил исковые требования, дополнив их требованием о взыскании с него в пользу АО «Оренбургское» по племенной работе суммы по договору коммерческого найма жилья от 01.08.2009 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, в остальной части иск поддержал.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали иск в полном объеме, просили его удовлетворить. Истец также в судебном заседании пояснил, что у него работодатель не принимал оплату в размере 

<

данные изъяты> руб., одновременно указав, что у него отсутствовали денежные средства для окончательного расчета по договору.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, изложив доводы в письменном отзыве, ссылаясь по существу на невыполнение истцом условий договора в части внесения платы. 

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что АО «Оренбургское» по племенной работе является собственником квартиры площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора от 20.07.1994 года. 

Судом установлено, что 01.08.2009 года между АО «Оренбургское» по племенной работе и ФИО4 заключен договор коммерческого найма, по условиям которого наймодатель (ответчик) предоставил нанимателю (истцу) в срочное возмездное пользование принадлежащую на праве собственности АО «Оренбургское» по племенной работе квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для использования в целях проживания. 

При заключении данного договора ФИО4 обязался отработать десять лет в АО «Оренбургское» по племенной работе со дня заключения договора коммерческого найма от 01.08.2006 года. 

При этом пунктом 3.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что на основании решений Наблюдательского Совета (протокол №10 от 27.07.2006 года) наниматель частично выплачивает стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей в течение 5 -ти лет. 

Пунктом 3.2. договора установлено, что при соблюдении условий договора и безупречной работы в АО «Оренбургское» по племенной работе в течение 10 лет арендованная квартира переходит в собственность нанимателя. 

Обращаясь с иском в суд, истец настаивает, что условия договора коммерческого найма исполнил надлежащим образом, в том числе отработал в АО «Оренбургское» по племенной работе 10 лет, выплатил частично за квартиру денежную сумму в размере 40 000 рублей.

Судом установлено, что действительно истец по настоящее время работает в АО «Оренбургское» по племенной работе, то есть отработал у ответчика 10 лет. 

Вместе с тем, доказательств выплаты стоимости квартиры, в соответствии с пунктом 3.1 договора, истец не представил. 

При этом доводы истца в судебном заседании о том, что у него общество отказывалось принимать денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., подлежат отклонению, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец доказательств в обоснование данного обстоятельства не представил.

Более того, сам истец в судебном заседании пояснил, что у него отсутствовали денежные средства для окончательного расчета по договору ввиду незначительного размера зарплаты.

При таких обстоятельствах, истцом не выполнен п. 3.1 договора коммерческого найма, следовательно, исходя из содержания п. 3.2 договора оснований для перехода квартиры в собственность истца не имеется, следовательно, в иске ФИО4 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к акционерному обществу «Оренбургское» по племенной работе об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы по договору коммерческого найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ж.В.Афанасьева.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2017 года.