Дело № 2-200/2023

УИД 10RS0009-01-2023-000417-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года п.Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Варламовой В.Л., при секретаре Дыдо Л.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ледмозерского сельского поселения, администрации Муезерского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ледмозерского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти К. осталось имущество в виде жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> приобретен К. при передаче К. в собственность земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается справкой администрации Ледмозерского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в 1987 году К. продан бревенчатый дом старой постройки, находящийся в 

<

адрес>. Решением заседания исполнительного комитета Ледмозерского Совета народных депутатов Муезерского района Карельской КАССР № от ДД.ММ.ГГГГ К. выделен земельный участок в 

<

адрес>. Распоряжением местной администрации Ледмозерского поселкового совета от 20.01.1993 № 4 «О перерегистрации земельных участков», на основании постановления № 110 от 22.02.1991 «О предоставлении гражданам земельных участков для ведения садоводства, огородничества и животноводства», положения о порядке предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуально – жилых домов, а также ведения садоводства, огородничества» произведена перерегистрация земельных участков, ранее закрепленных за гражданами на территории Ледмозерского сельского поселения, К. передан безвозмездно в собственность земельный участок площадью 690 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, о чем выдана выписка из распоряжения от 20.01.1993 № 4 и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, что чертеж земельного участка № в д. 

<

адрес>, именуемый как дачный участок содержит информацию о наличии на отведенном земельном участке жилого дома, на чертеже жилой дом обозначен графически, вместе с тем в экспликации поименован декларативной площадью 64 кв.м., согласно технического плана площадь жилого дома составляет 66, 4 кв.м. Постановлением управляющего местной администрации № 26 от 01.11.2005 «Об утверждении плана границ и уточнение площади земельного участка К.» утвержден проектный план границ земельного участка, для земельного участка, предоставленного К. постановлением № от 1993 года установлены границы и уточненная площадь составила 1380 кв.м. На основании уточненных границ и площади земельного участка К. выдано постановление главы Ледмозерского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, которым п.2 распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать недействительным, считать отведенным в собственность К. земельный участок площадью 1380 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ К. продал истцу земельный участок с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м., право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по РК на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, органом регистрации выдано свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом находился в пользовании К. с 1987 года, что отображено графически и текстовом формате в правоустанавливающих документах на земельный участок, дом использовался К. с момента его приобретения открыто, непрерывно и добросовестно. После смерти К. истцом поддерживаются эксплуатационные характеристики дома, осуществляется ремонт, жилой дом используется для проживания, что подтверждается имеющимися в отчете об оценке фотографиями. Правопритязаний на спорный жилой дом отсутствуют, владение жилым домом никем не оспаривалось, каких – либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Отсутствие в архивном фонде документов и информации об обстоятельствах строительства спорного жилого дома, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствует приобретению по приобретательной давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого не известны. Факт принятия наследства истом после смерти К. подтверждается свидетельством о прав на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на денежные вклады наследодателя. Ввести объект недвижимости в гражданский оборот в административном порядке не возможно. Жилой дом выкуплен К. у администрации в 1987 году, не поставлен на кадастровый учет, истец, желая оформить надлежащим образом индивидуальное жилое строение обратился в административном порядке в Управление Росреестра по РК. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РК приостановило осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав со ссылкой на необходимость представления в орган регистрации прав технического плана и обеспечение изменения вида разрешенного использования земельного участка, занятого спорным жилым домом, поскольку актуальный вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по смыслу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строении. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Муезерского муниципального района с просьбой установить для земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разъяснен порядок перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, к полномочиям администрации Муезерского муниципального района перевод категории земель не относится. На обращения в Управление Росреестра по РК с заявлениями об изменении вида разрешенного использования земельного участка, приобретенного моим отцом вместе с жилым домом, письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ во внесении в ЕГРН сведений отказано, в Управление Росреестра по РК от органов местного самоуправления поступили сведения об отсутствии в распоряжении документов, содержащих сведения о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, отсутствии документов, содержащих сведения об изменении (установлении) вида разрешенного использования земельного участка, в ответ на межведомственные запросы. Во внесении сведений в ЕГРН об изменении вида разрешенного использования земельного участка отказано. Оформить надлежащим образом права на расположенный на принадлежащем истцу земельном участке жилой дом, посредством изменения вида разрешенного использования земельного участка, допускающего размещение такого объекта недвижимости, легализуя такой объект и вводя его в гражданский оборот, как объект недвижимости, не возможно. Действующий вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № запрещает в силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» возведение на нем зданий и строений, запрет введен с момента вступления в силу Федерального закона с ДД.ММ.ГГГГ, применяется к правоотношениям, возникшим после установления такого запрета, запрет не должен распространять свое действие на спорные правоотношения. Прямого указания на придание обратной силы такого запрета не имеется. Запрет в отношении строительства дома на момент его возведения отсутствовал. В распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ указано о перерегистрации земельных участков, ранее закрепленных за гражданами на территории Ледмозерского сельского поселения, земельные участки, расположенные в д. 

<

адрес>, входили в состав 

<

адрес>, находились в составе границ населенного пункта и относились к землям категории: земли населенных пунктов. На момент приобретения земельного участка с жилым домом К., земельный участок находился в границах сельского населенного пункта, запрета, на размещение объектов капитального строительства с назначением жилой дом на земельных участках с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, установленных законодательством, действовавшим в момент возникновения спорных правоотношений, не имелось. Истец просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил об удовлетворении иска, указал, что понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 18560 руб. следует отнести на истца. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила об удовлетворении иска. Указала на открытое, добросовестное и давностное владение истцом спорным домом с 1987 года, истец осуществлял внутренний ремонт дома, ремонт кровли, заменил окна и мебель, установил генераторы, регулярно топил печи, правопритязания на спорную квартиру отсутствуют. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно иска не имеет.

Ответчик администрация Муезерского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Ответчик администрация Ледмозерского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно иска не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариус Муезерского нотариального округа ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно заявления, разрешение заявленного требования полагает на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно иска, техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выполнялась, технические паспорта не изготавливались, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно иска, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, отсутствуют сведения о расположении объектов недвижимости. Указанный земельный участок отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, наследственное дело №, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1), орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4). 

Таким образом, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность судом признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что на основании решения заседания исполнительного комитета Ледмозерского Совета народных депутатов Муезерского района Карельской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ К. предоставлен земельный участок в д. 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 с 1987 года пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в спорном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> постоянно не проживает, пользуется спорным жилым домом совместно с истцом (супругом) имеет право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Распоряжением местной администрации Ледмозерского поселкового Совета № 4 от 20.01.1993 «О перерегистрации земельных участков» произведена перерегистрация земельных участков, ранее закрепленных за гражданами на территории Ледмозерского поселкового Совета.

Согласно выписки из распоряжения местной администрации Ледмозерского поселкового Совета № 4 от 20.01.1993 «О перерегистрации земельных участков» и свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей К. передан безвозмездно в собственность земельный участок площадью 690 кв.м. 

Согласно постановления управляющего местной администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении плана границ и уточнении площади земельного участка К.» утвержден проектный план границ земельного участка, для земельного участка, предоставленного К. постановлением № 4 от 20.01.1993. 

Согласно постановления № 3 от 14.02.2006 главы Ледмозерского сельского поселения К. отведен земельный участок площадью 1380 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, распоряжение местной администрации Ледмозерского поселкового Совета № 4 от 20.01.1993 «О перерегистрации земельных участков» постановлено считать недействительным. 

Согласно договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ К. продал истцу земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на земельный участок 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. 

Согласно чертежу земельного участка №, на нем расположен жилой дом площадью 64 кв.м. (л.д. 89). 

Из выписки из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № следует местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственник ФИО1

Согласно письма ГБУ РК «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выполнялась, технические паспорта не изготавливались, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть К. титульного владельца земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ОЗАГС Муезерского района УЗАГС РК.

Наследниками первой очереди к имуществу К. являются ФИО1 (сын), иных наследников первой очереди не установлено.

При жизни К. ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, которым он завещал все свое имущество, какое только ко дню смерти окажется принадлежащим К., в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось – сыну ФИО1, в том числе предметы домашней обстановки и обихода. 

В силу ст.37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1 (в редакции, действовавшей на момент составления завещания) в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные совершать нотариальные действия, совершают следующие нотариальные действия удостоверяют завещания; удостоверяют доверенности; принимают меры к охране наследственного имущества; свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; свидетельствуют подлинность подписи на документах (ч. 1), законодательными актами Российской Федерации на указанных в настоящей статье должностных лиц может быть возложено совершение и иных нотариальных действий (ч. 2).

Завещание К. удостоверено управляющим местной администрации 

<

адрес> Ж., зарегистрировано в реестре за №. 

Сведений об отмене, изменении завещания, признании его недействительным не имеется, доказательств обратного суду не представлено и при рассмотрении дела не добыто. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не мог войти в наследственную массу наследодателя К. поскольку жилой дом не поставлен на кадастровый учет. 

Таким образом, истец не мог вступить в права наследования по завещанию в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1), принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1), признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в силу п.1 ст.234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.16, 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательской давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

Из искового заявления, доводов истца, представителя истца в судебном заседании следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перешел в пользование к истцу ФИО1, в спорный жилой дом истец вселился в 1987 году совместно с отцом К., жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером №, находился в неудовлетворительном состоянии, ФИО1 проживает в данном жилом доме по дату разрешения спора по существу, в последствии истец на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ К. приобрел у К. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Добросовестное владение имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. Также добросовестность владения в порядке ст.234 ГК РФ предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Так, случаями недопустимого заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее. Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности. 

Суд полагает, что истец является добросовестным пользователем спорным жилым домом, поскольку в момент предоставления спорного жилого дома и в последующее время владения, истец мог заблуждаться относительно оснований, на которых он владеет спорным жилым домом. 

Согласно ст.234 ГК ПФ, а также исходя из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом, наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.

Таким образом, истец ФИО1 фактически, с момента приобретения земельного участка беститульно владеет с ДД.ММ.ГГГГ спорным жилым домом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вещные права на недвижимое имущество в силу положений п.2 ст.8, п.1 ст.131 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу п.4 ст.234.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Из искового заявления следует, что владение спорным жилым домом осуществлялось истцом с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается истцом, представителем истца, представленными в материалы дела доказательствами, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на праве собственности владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на данном земельном участке расположен спорный жилой дом.

Поскольку, какой либо даты вступления во владение, кроме как ДД.ММ.ГГГГ истец суду не указал, суд полагает, что исходя из требований п.1, п.2 ст.234 ГК РФ начало течения срока исковой давности и срока приобретательной давности, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, с даты заключения договора купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между К. и ФИО1 

Таким образом, поскольку в данном конкретном споре начало исчисления пятнадцатилетнего срока приобретательной давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, окончание срока приобретательной давности приходится на ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с положениями п.4 ст.234 ГК РФ, находящаяся в пользовании истца спорная квартира, могла быть истребована как у лица, являющегося добросовестным приобретателем. 

Пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным нежилым помещением, который в силу приведенных норм гражданского права, истцом выдержан, признак непрерывности владения истцом спорным жилым домом в течение 15 лет, в данном конкретном случае, выдержан. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истцом длительность владения имуществом, срок, установленный п.1 ст.234 ГК РФ с учетом положений п.4 ст.234 ГК РФ на дату предъявления иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) и на дату рассмотрения дела и принятия решения по существу спора (ДД.ММ.ГГГГ) истек, истец ФИО1 непрерывно владел спорным жилым домом на дату разрешения дела по существу в течение 17 лет, пятнадцатилетний срок приобретательной давности для истца наступил.

Ответчики администрация Муезерского муниципального района, администрация Ледмозерского сельского поселения возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Совокупность представленных доказательств подтверждают наличие обстоятельств, с достоверностью подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным спорным домом в течение срока приобретательной давности в пятнадцать лет, в том числе срока исковой давности в течение трех лет, то есть более пятнадцати лет, что с учетом требований ст.234 ГК РФ указывает на приобретение истцом права собственности на спорный жилой дом.

Из выписки из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № следует местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственник ФИО1

Согласно ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (вступившего в силу 10.07.2003) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) (п.1), приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п.2), полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п.3).

Вместе с тем, спорный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> приобретен К. при передаче К. в собственность земельного участка с кадастровым номером №, в 1987 году К., что подтверждается справкой администрации Ледмозерского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Решением заседания исполнительного комитета Ледмозерского Совета народных депутатов Муезерского района Карельской КАССР № от ДД.ММ.ГГГГ К. выделен земельный участок в 

<

адрес>. Распоряжением местной администрации Ледмозерского поселкового совета от 20.01.1993 № 4 «О перерегистрации земельных участков», на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам земельных участков для ведения садоводства, огородничества и животноводства», положения о порядке предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуально – жилых домов, а также ведения садоводства, огородничества» произведена перерегистрация земельных участков, ранее закрепленных за гражданами на территории Ледмозерского сельского поселения, К. передан безвозмездно в собственность земельный участок площадью 690 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, о чем выдана выписка из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство № уч. 548 от ДД.ММ.ГГГГ, чертеж земельного участка № в д. 

<

адрес>, именуемый как дачный участок содержит информацию о наличии на отведенном земельном участке жилого дома, на чертеже жилой дом обозначен графически.

Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

При указанных обстоятельствах, поскольку в момент предоставления (1987 год) отцу истца принадлежащего на дату разрешения дела по существу истцу земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок являлся приусадебным земельным участком в свете ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ), использовался отцом истца для ведения личного подсобного хозяйства, располагался в границах населенного пункта 

<

адрес>, на земельном участке в момент предоставления земельного участка находился возведенный жилой дом поступивший в собственность отца истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, исходя из установленного ст.287.1 ГК РФ единства судьбы объектов недвижимости и отсутствия на дату предоставления земельного участка (1987 год) и покупки отцом истца спорного жилого дома (1987 год), запрета установленного п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ) вследствие установления вида разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства) на возведение жилого дома и возможности использования земельного участка исключительно для производства сельскохозяйственной продукции. 

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, учитывая позицию ответчиков, не возражавших относительно иска, полагает, что правовые основания для признания права собственности истца на спорную квартиру в силу в порядке приобретательной давности и удовлетворения иска, имеются.

Исходя из подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 18560 руб. 

Расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, суд полагает возможным отнести на истца, не настаивавшего на взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины с ответчиков, учитывая при этом, что ответчиками ФИО3, администрацией Ледмозерского сельского поселения, администрацией Муезерского муниципального района права и законные интересы истца не нарушены, ответчики администрация Ледмозерского сельского поселения, администрация Муезерского муниципального района являющиеся органами местного самоуправления, п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, оснований для ее взыскания в пользу истца с ответчиков не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ледмозерского сельского поселения, администрации Муезерского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Л. Варламова 

Мотивированное решение в порядке ч.3 ст.107, ст.199 ГПК РФ составлено 12 декабря 2023 года.

Последний день подачи апелляционной жалобы 12 января 2024 года

Судья В.Л. Варламова