Дело №2-260/2024 (2-3235/2023;)

УИД:05RS0012-01-2023-004017-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 12 января 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент», об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 2500 кв. м., согласно координатам поворотных точек, путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «город Дербент», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 2500 кв. м., согласно координатам поворотных точек, путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «город Дербент».

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 2500 кв. м., расположенный в южных границах городского округа «город Дербент». 

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 ноября 2012 года. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 2500 кв. м., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер записи регистрации права 

<

номер изъят> от 15.08.2023 года. 

Обратившись к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, является муниципальное образование городского округа «город Дербент». 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального Закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка. 

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

номер изъят> от 15.08.2023 года, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. При этом ограничения, обременения права на земельный участок отсутствовали, границы земельного участка на местности определены и споров со смежным землепользователем не имеется. 

Истец полагает, что она как правообладатель земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества находящегося в моем владении. 

Исправление реестровой ошибки, путем исключения координат земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, из координат земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «город Дербент» не влечет изменения фактических границ земельных участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположений границ моего земельного участка в данные государственного учета недвижимости. В связи с чем, с учетом выявленной накладки для устранения пересечения границ земельных участков необходимо внести исправление в местоположение земельного участка, исключив его из площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

Таким образом, истец просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 2500 кв. м., согласно координатам поворотных точек, путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером 05:42:000083:51, правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «город Дербент» 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X

Y

1

2

3

1

112839,78

418544,19

2

112854,14

418592,08

3

112806,40

418606,88

4

112792,04

418558,99

1

112839,78

418544,19

Истец ФИО2 и ее представитель адвокат Магомедов Р.А. надлежаще извещенные, в суд не явились. Направили в суд заявление о рассмотрении дела, в их отсутствие, удовлетворив исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности - ФИО3 и представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, вопрос их удовлетворения оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД надлежаще извещенный, в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил, не просил об отложении, отзыва на исковое заявление не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, исследовав заключения представленные органами опеки, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 2500 кв. м., расположенный в южных границах городского округа «город Дербент». 

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 ноября 2012 года. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 2500 кв. м., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер записи регистрации права 

<

номер изъят> от 15.08.2023 года. 

Обратившись к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 05:42:000083:51. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, является муниципальное образование городского округа «город Дербент». 

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

номер изъят> от 15.08.2023 года, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:07:000073:6682, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. При этом ограничения, обременения права на земельный участок отсутствовали, границы земельного участка на местности определены и споров со смежным землепользователем не имеется. 

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представителем ответчика при рассмотрении настоящего дела не оспариваются доводы истца, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу, что собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> - администрация г.Дербент, а также кадастровый инженер проводивший землеустроительные работы в отношении указанного земельного участка не учли указанные выше положения законодательства и наличие в собственности истца земельного участка и сформировали в государственном кадастре недвижимости земельный участок нарушив права истца на земельный участок, находящийся у нее на праве собственности, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, так как направлены на защиту её гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<

номер изъят>">

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент», об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 2500 кв. м., согласно координатам поворотных точек, путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «город Дербент»,удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 2500 кв. м., находящегося в собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно координатам поворотных точек, путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «город Дербент».

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X

Y

1

2

3

1

112839,78

418544,19

2

112854,14

418592,08

3

112806,40

418606,88

4

112792,04

418558,99

1

112839,78

418544,19

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для внесения сведений характерных точек границ земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящегося в собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате 12 января 2024 года.

Председательствующий Галимов М.И.