Дело № 2-274/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 21 октября 2020 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шумило М.С.,

при секретаре Соколовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Народная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Народная» обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 года по июль 2019 года в размере 363 337,29 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 по июнь 2019 в размере 178 381,29 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 617,00 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ТСЖ «Народная» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> а также является исполнителем коммунальных услуг. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 175, расположенной в указанном многоквартирном доме. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность, которая за период с марта 2016 года по июль 2019 года составляет 363 337,29 руб. В связи с не оплатой услуг, ответчику также были начислены пени за период с марта 2016 по июнь 2019 в размере 178 381,29 руб. 22.04.2019 мировым судьей Судебного участка № 138 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Народная» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, однако, в связи с поступившими возражениями ответчика, указанный судебный приказ был отменен. 

В ходе судебного разбирательства Невским районным судом Санкт-Петербурга было установлено, что ответчик с 20.12.1991 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, на основании определения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28.01.2020 материалы гражданского дела были переданы по подсудности в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ об уменьшении исковых требований и просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2016 года по февраль 2019 года в размере 300 828,00 руб. и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 года по январь 2019 года в размере 148 281,79 руб. (л.д. 151-152).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.ч. 5,6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик, на основании договора купли-продажи № 

<

№> от 18.12.2007, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности осуществлена 15.01.2008 (л.д. 8-11, 57, 82-84).

Согласно справке о регистрации, по адресу: 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы 4 человека: супруга ФИО3 с 29.01.2008, сын ФИО4 с 26.09.2008, сын ФИО5 с 25.11.2009, сын ФИО6 с 27.06.2012, ответчик по данному адресу регистрации не имеет (л.д. 149).

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Из материалов дела следует, что на основании Протокола № 1 от 28.08.2006 и Устава, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет истец ТСЖ «Народная» (л.д. 42-55).

Согласно п. 2.1 Устава, товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном жилом доме, созданное в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном доме, распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, исполнения роли заказчика на работу по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями свой деятельности и прочее (л.д. 43-55).

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик вносил не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2016 по февраль 2019 в размере 300 828,00 руб.

Направленные в адрес ответчика уведомления от 26.02.2019, 12.08.2019 об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, оставлены без удовлетворения (л.д. 6,7).

Судебным приказом мирового судьи Судебного участка № 138 Санкт-Петербурга от 22.04.2019 № 2-598/2019-138 с ФИО1 в пользу ТСЖ «Народная» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период марта 2016 года по февраль 2019 в размере 320 696,41 руб., пени в размере 148 329,46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 945,00 руб.

Определением мирового судьи Судебного участка 138 Санкт-Петербурга от 03.07.2019, в связи с поступившими возражениями ответчика, судебный приказ № 2-598/2019-138 от 22.04.2019 был отменен (л.д. 56).

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, за период с марта 2016 по февраль 2019 сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 300 828,00 руб.

С учетом того, что ответчик своевременно не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ему были начислены пени за период с марта 2016 по январь 2019 в размере 148 281,79 руб. (л.д. 152).

Как установлено судом, расчет пени соответствует требованиям действующего законодательства и ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В силу разъяснений, данных в п. 26 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не оспаривал в ходе рассмотрения дела, что не оплачивал в полном объеме квартирную плату и коммунальные платежи за спорный период. Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен. Доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета, не представлено.

Кроме того, с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ также следует взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 7 691,10 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Народная» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2016 по февраль 2019 в размере 300 828,00 руб., пени в размере 148 281,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 691,10 руб., а всего взыскать 456 800,89 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шумило

Решение принято судом в окончательной форме 09.11.2020.