2-546/2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующей Гартунг Н.И.

при секретаре Обходской Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Боб АГ, о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

В последствии изменил исковые требования, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что указанная в иске квартира была ранее приватизирована Боб А.Г. и продана родителям истца на основании расписки. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году его родители для него приобрели у Боб А.Г. квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> расчет по договору произведен полностью, но оформить документы не представляется возможным, поскольку срок действия доверенности истек, а Боб А.Г. проживает в другом государстве и в силу возраста и состояния здоровья не может приехать. 

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что родители истца в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели у Боб А.Г. квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> расчет по договору произведен полностью. На протяжении всего времени истец добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, а также несет расходы на содержание жилья, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые коммунальные и налоговые платежи, зарегистрирован по данному адресу. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площади 41,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности Боб А.Г. на данное недвижимое имущество. 

Ответчик Боб А.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представил. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения, которые вернулись в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае не явки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. По предмету заявленных требований возражений не имеет.

Представитель Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимала, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в её отсутствие. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, указали, что они приобрели данную квартиру и земельный участок для сына, но оформить не успели, так как истек срок доверенности. Расчет по договору произведен полностью. Собственник оставила им все оригиналы документов и две доверенности, но из-за финансовых трудностей они не смогли все оформить. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не участвовала, в письменном заявлении просила дело рассматривать в её отсутствие. С заявленными требованиями согласна.

Допрошенные в судебном заседании КНФ. И МАИ указали, что ДД.ММ.ГГГГ Боб А.Г. продала указанную в иске квартиру Асмусам, они в рассрочку постепенно рассчитывались за нее. Боб А.Г. выехала на постоянное место жительство в Германию, больше в селе не появлялась, своих прав на квартиру не предъявляла.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно копии паспорта ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно копии паспорта ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО4, в графе «мать» указана ФИО3 (л.д. 34).

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО4, в графе «мать» указана ФИО3 (л.д. 34).

Согласно свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и АЮА. заключили брак. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО21 (л.д. 36). 

Из копии паспорта следует, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). 

Согласно справки Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней проживают: сын – ФИО1 (л.д. 15).

Согласно Выписки из похозяйственной книги о зарегистрированных лицах, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> период времени с ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы: Боб А.Г. – глава семьи. С ДД.ММ.ГГГГ год проживали и были зарегистрированы: Боб А.Г. – глава семьи, ВВГ – не родственник, выбыл ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ год проживали и были зарегистрированы: Боб А.Г. – глава семьи, выбыла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 – не родственник, ФИО6 – не родственник, ФИО1 – не родственник. С ДД.ММ.ГГГГ год проживали и были зарегистрированы: ФИО3 – записан первым, ФИО6 – дочь, ФИО1 – сын, ФИО4 – муж. С ДД.ММ.ГГГГ год проживали и были зарегистрированы: ФИО3 – записан первым, ФИО6 – дочь, ФИО1 – сын, ФИО4 – муж- проживал без регистрационного учета. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий момент проживают и зарегистрированы: ФИО3 – записан первым, ФИО1 – сын, ФИО4 – муж- проживает без регистрационного учета (л.д. 13-14)

Согласно справки Администрации Любомировского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, находится домостроение с земельным участком. Дом построен в 1964 году, общая площадь 41,2 кв.м., стены: саман, кровля, шифер. Имеются хозпостройки. Записи о документах, подтверждающих право собственности на дом, в лицевом счете нет. 

Из справки Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правом приватизации жилья в Любомировском сельском поселении за период с ДД.ММ.ГГГГ не пользовались: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 32). 

Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, оформлено на Боб АГ (л.д. 25).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1230 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. В особых отметках указано: Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Боб АГ, площадь 0,12 га. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, общей площадью 41,2 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правах отсутствуют.Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., в разделе сведения о субъекте права указана: Боб А.Г. (л.д. 53-59).

Из договора приватизации следует, что АОЗТ «Гончаровское» передало, а Боб А.Г. приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указаный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Боб А.Г. доверяет ФИО3 оформить все документы на право собственности на земельный участок и жилую квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. доверенность выдана стоком на 3 года удостоверена нотариусом МИБ.

Кроме того Боб А.Г. выдана доверенность на имя ФИО4 в которой она доверяет продать за цену и на условиях по своему усмотрению, земельный участок и жилую квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. доверенность выдана стоком на 3 года удостоверена нотариусом МИБ

Приложены справки БТИ свидетельствующие о намерении Боб А.Г. продать квартиру. Так же к материалам дела приобщены расписки и квитанции о денежном переводе подтверждающие расчет произведенный с Боб А.Г.

Кроме того к материала дела приобщено заявление ОТВ на имя прокурора Таврического района от ДД.ММ.ГГГГ в котором она просит принять меры к ФИО2, который угрожает её матери Боб А.Г. неприятностями в связи с наличием у нее квартиры. Указывает, что её мама Боб А.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году продала земельный участок и жилую квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>., Асмусам, выдала на их имя доверенность, и имущества в России не имеет. Дополнила, что Боб А.Г. больна и не имеет возможности самостоятельно передвигаться. 

Так же в качестве доказательств сторонами представлены расписки о получении денежных средств и совершении денежных переводов. 

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, ответчиков следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения.

Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Такое право установлено п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи.) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавший на момент заключения договора купли-продажи) предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, имущество было передано, расчет произведен полностью. Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В течение длительного времени сторона по договору купли-продажи (продавцы) уклонялись от регистрации перехода права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что Боб А.Г. являясь законным собственником спорной квартиры и земельного участка, надлежащим образом распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между сторонами сделки по продаже достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 41,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1230 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности Боб АГ на квартиру площадью 41,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1230 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, в Омский областной суд с подачей жалобы в Таврический районный суд Омской области.

Судья Н.И. Гартунг