Дело № 2-4407/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

с участием старшего помощника прокурора Романовой К.Э., 

при секретаре судебного заседания Сивове О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации [Адрес] к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным искром к ответчику.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой комнату [Номер] в доме [Номер] по [Адрес], принадлежащее на праве собственности администрации [Адрес].

Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирном [Адрес] земельный участок с кадастровым номером [Номер] занимаемый многоквартирным [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [Адрес], изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном [Адрес] (в том числе комната [Номер]), изъяты для муниципальных нужд.

Жилое помещение - комната [Адрес] на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] принадлежало на праве собственности [ФИО 1].

[ДД.ММ.ГГГГ] года администрацией [Адрес] и [ФИО 1] было заключено Соглашение об изъятии недвижимости по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд [Номер], согласно которому [ФИО 1] передает администрации [Адрес] комнату [Номер] в [Адрес], свободную от прав третьих лиц.

[ДД.ММ.ГГГГ] года администрацией [Адрес] и [ФИО 1] составлен Акт приема передачи комнаты [Номер] общей площадью 8,5 кв.м. в многоквартирном [Адрес] с местами общего пользования и долей в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Размер денежного возмещения за изымаемую недвижимость выплачен [ФИО 1] в полном объеме [ДД.ММ.ГГГГ].

Таким образом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ] на основании Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от [ДД.ММ.ГГГГ] N [Номер] зарегистрировано право собственности [Адрес] на жилое помещение - комнату [Номер] в [Адрес]

Однако, согласно выписке из лицевого счета, выписке из домовой книги от [ДД.ММ.ГГГГ] на регистрационном учете в комнате [Номер] в [Адрес] в настоящее время состоит ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения.

[ДД.ММ.ГГГГ] года проведено комиссионное обследование жилого помещения - комнаты [Номер] в [Адрес] на предмет проживания в нем ФИО1, о чем составлен соответствующий Акт. На момент осмотра ФИО1 в комнате отсутствовал. Дверь в помещение закрыта. Перед дверью, на момент осмотра, находилась домашняя обувь. Со слов соседки, ФИО1 в комнате [Номер] проживает.

Просит: признать ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Истец – представитель администрации [Адрес] ФИО2 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции ОП [Номер] Управления МВД России по [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, разъяснениями п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно частям 1, 2, б ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату [Номер] в [Адрес], принадлежащее на праве собственности администрации [Адрес].

Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный дом [Номер] по [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции [ ... ]

Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес] земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным домом [Номер] по [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес], изъят для муниципальных нужд [ ... ]

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном [Адрес] литер А по проспекту Ильича [Адрес] (в том числе комната [Номер]), изъяты для муниципальных нужд.

Жилое помещение - комната [Номер] в доме N [Номер] по [Адрес] на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] принадлежало на праве собственности [ФИО 1] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] года администрацией [Адрес] и [ФИО 1] было заключено Соглашение об изъятии недвижимости по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд [Номер], согласно которому [ФИО 1] передает администрации [Адрес] комнату [Номер] в доме [Номер] по [Адрес], свободную от прав третьих лиц [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] года администрацией [Адрес] и [ФИО 1] составлен Акт приема передачи комнаты [Номер] общей площадью 8,5 кв.м. в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес] с местами общего пользования и долей в праве собственности на общее имущество жилого дома ([ ... ]

Размер денежного возмещения за изымаемую недвижимость выплачен [ФИО 1] в полном объеме [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Таким образом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ] на основании Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от [ДД.ММ.ГГГГ] N [Номер] зарегистрировано право собственности [Адрес] на жилое помещение - комнату [Номер] в доме [Номер] по проспекту [Адрес] ([ ... ]

Согласно выписке из лицевого счета, выписке из домовой книги от [ДД.ММ.ГГГГ] на регистрационном учете в комнате [Номер] в доме [Номер] по проспекту Ильича [Адрес] в настоящее время состоит ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] года проведено комиссионное обследование жилого помещения - комнаты [Номер] в доме [Номер] по [Адрес] на предмет проживания в нем ФИО1, о чем составлен соответствующий Акт. На момент осмотра ФИО1 в комнате отсутствовал. Дверь в помещение закрыта. Перед дверью, на момент осмотра, находилась домашняя обувь. Со слов соседки, ФИО1 в комнате [Номер] проживает [ ... ]

В соответствии с ч 2. ст. 1 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, ответчик нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес]».

Суд считает, что правовым последствием заключения Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд [Номер], изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения и возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение является признание гражданина ФИО1 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета.

Таким образом, у ответчика ФИО1 отсутствуют правовые основания состоять на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: [Адрес] как по месту жительства.

Рассматривая требование истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не имеется. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик собственником спорной комнаты не является, новый собственник жилого помещения возражает против его проживания, а ответчик добровольно из квартиры не выселяется, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Учитывая, что право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с заключением Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд [Номер], изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения и возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение, он подлежат выселению из указанной комнаты.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком, не освобожденным от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации [Адрес] к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Дубовская О.М.