дело 2-42/2020 

(2-1221/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года р.п. ФИО1

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

помощника судьи Маргамовой А.И.,

при секретаре Гареевой Л.Ф., 

с участием истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании недействительными протокола рассмотрении заявок на участие в аукционе на право продажи права аренды земельных участков в части, договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности оспоримой сделки, погашении записи о регистрации, аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании недействительными протокола рассмотрении заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ на право продажи права аренды земельных участков в части лота №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, применении последствий недействительности оспоримой сделки, погашении записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1, аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Исковое заявление обосновано тем, что ФИО2 как главе Крестьянско-фермерского хозяйства (далее – КФХ, деятельность КФХ прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией Выписки из ЕГРИП) на основании Постановления Главы Администрации Чишминского района РБ №-п от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен дополнительно в аренду земельный участок площадью 13,36 га пашни для расширения существующего крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, с/с Сафаровский. Земельному участку был присвоен кадастровый №, декларированная площадь 25,4 га (из них – 6,02 га – земельный пай ФИО4; 6,02 га – земельный пай ФИО5; 13,36 га – земельный участок гр. ФИО2). Имеет статус ранее учтенного, координаты не указаны. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды спорного земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и Администрацией муниципального района Чишминский район РБ в лице отдела КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району был заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов №12-2019 на основании Протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, с/с Сафаровский, из земель категорий: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь 187305 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанными актами были нарушены права истца ФИО2 как арендатора, так как в отношении его земельного участка был заключен договор аренды с ответчиком. Об этом заявитель узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда новый арендатор собрал урожай с поля, который ранее засеял истец ФИО2

Администрация, принимая оспариваемый протокол, фактически прекратила права истца в отношении части земельного участка, предоставив ответчику, не расторгнув в установленном порядке договор аренды с первоначальным арендатором и нарушив его права по владению и пользованию этим земельным участком, что в силу вышеуказанных норм влечет недействительность. Истец в силу закона также имеет право на использование соответствующего земельного участка, которое может быть защищено с использованием средств, указанных в статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации.

В иске истец ФИО2 просит признать недействительным Протокол о рассмотрении заявок на участие в аукционе по лотам №№1,2,3,4,5,6,7,8,9 на право продажи договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, принятый Администрацией муниципального района Чишминский район РБ в части лота №; признать недействительным договор аренды земельного участка по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и применить последствия недействительности оспоримой сделки; погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представители третьи лиц – Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан – на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников судебного разбирательства, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно Протоколу заседания постоянно действующей комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков и (или) права на заключение договоров аренды земельных участков муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от 16 апреля 2019 года в соответствии с п. 14 ст. 39.12 земельного кодекса Российской Федерации аукцион по лоту №4 признан несостоявшимся. Принято решение направить единственному заявителю по лоту №4 проект договора аренды земельного участка в течение 10 дней со дня размещения данного протокола на официальном сайте www.torgi.gov.ru. Внесенный единственным заявителем по лоту №4 задаток, зачесть в счет оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка.

Согласно Лоту №4 было принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сафаровский сельсовет, категория земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 187305 кв.м., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Срок аренды – 5 лет, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (размер ежегодной арендной платы) – 1,5% от кадастровой стоимости 16858, 00 руб. Шаг аукциона 3% от начальной цены предмета аукциона – 506 руб.; сумма задатка 90% от начальной цены предмета аукциона – 15172, 00 руб. (л.д. 13,14).

По результатам указанных торгов ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан (арендодатель) в лице председателя Комитета – начальника отдела КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Чишминскому 

<

адрес> ФИО6, и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 187305 кв.м. с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства, сроком действия на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (аренда, л.д. 57-62).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по реестровому делу объекта недвижимости, в котором указаны кадастровые номера ранее существовавших объектов – 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (л.д. 77-78, 136).

Согласно данным Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся в аренде ответчика, расположен между земельными участками с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> также находится в аренде у ответчика ФИО2, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ответчиком ФИО2 и Администрацией МР Чишминский ран РБ в лице председателя Минземимущества Республики Башкортостан по Чишминскому 

<

адрес> ФИО7, на земельный участок общей площадью 60200 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов реестрового дела объекта недвижимости 

<

данные изъяты> (л.д. 81-101, т. 1) истец ФИО2 обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) о постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 83).

Основанием для постановки на кадастровый учет данного земельного участка явилось постановление главы Администрации Чишминского 

<

адрес> Республики Башкортостан от 06.02.2003 года №93-п «О предоставлении земельного пая гр. ФИО4 в аренду гр. ФИО8, главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Фарида» (л.д. 85, т.1 ), согласно которому истцу ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 10 лет как главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Фарида» земельный участок (земельный пай жены – ФИО4) площадью 6,02 га пашни, изымаемой из землепользования СПК им. Ленина для сельскохозяйственного производства.

Указанным постановлением поручено МУП «Земля» произвести землеустроительные работы по разграничению земельного участка в натуре, а также обязать главу КФХ «Фарида» истца ФИО2 зарегистрировать в Чишминском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» земельный участок в едином Государственном реестре земель и право пользования - в Чишминском филиале Государственной регистрационной платы при Министерстве Юстиции Республики Башкортостан.

На основании постановления главы Администрации МР Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-П из землепользования СПК им. Ленина Чишминского района Республики Башкортостан изъят земельный участок площадью 6,02 га пашни, являющийся земельным паем гр. ФИО5, и предоставлен истцу ФИО2 в аренду на 10 лет как главе КФХ «Фарида» для сельскохозяйственного производства (расширения существующего крестьянского хозяйства, л. д. 88).

Согласно Постановлению главы администрации Чишминского 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Фарида» гр. ФИО2 предоставлен в аренду дополнительный земельный участок площадью 13,36 га сроком на 10 лет (до ДД.ММ.ГГГГ) для расширения существующего крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 21, 87).

К указанным постановлениям приложены три плана 1) на часть земель СПК им. Ленина с указанием земельного пая гр. ФИО5, передаваемого в аренду главе КФХ ФИО2 (л.д. 90, т. 1); 2) части земельного участка СПК им. Ленина Чишминского 

<

адрес> с указанием земельного участка, предоставленного в аренду главе КФХ «Фарида» ФИО2 (бывшие земли КФХ «Шанс» гр. ФИО9, л.д. 91, т.1); 3) земель СПК им. Ленина Чишминского района с указанием земельного пая, предоставленного в аренду КФХ ФИО4 (л.д. 92).

В соответствии с вышеуказанными постановлениями между Администрацией Чишминского района РБ в лице председателя Чишминского районного комитета по управлению собственность РБ ФИО7 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, на основании которого, арендодатель сдает в соответствии с постановлениями Главы администрации Чишминского района от ДД.ММ.ГГГГ №-П, ДД.ММ.ГГГГ №-П, ДД.ММ.ГГГГ №-П, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 25,4 га – пашни (6,02 га – земельный пай ФИО4; 6,02 га – земельный пай ФИО5; 13,36 га – земельный участок гр. ФИО2), кадастровый №, расположенный в границах муниципального образования Сафаровский сельсовет для расширения, существующего крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок аренды участка составляет 10 лет (л.д. 22-25, 95-100).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (аренда, л. д. 23, т. 1 -оборот). Данная запись отражена также в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Постановлением Главы Администрации муниципального района Чишминский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-П продлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с главой КФХ «Фарида» ФИО2 об аренде земельного участка общей площадью 25,4 га, кадастровый №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Сафаровский с/с, вид разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, на 20 лет (до июля 2034 года, л.д. 26).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Чишминский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по Чишминскому району ФИО7 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, т.1). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (аренда, л. д. 27, т. 1 -оборот), но в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии данная запись не отражена, но подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 81).

Таким образом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 254000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес ориентира: РБ, Чишминский район, Сафаровский с/с является истец ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся в аренде истца, поставлен на кадастровый учет без координат границ (л.д. 126, оборот), в связи с чем на Публичной кадастровой карте местоположение земельного участка не отражается.

На основании ходатайства истца ФИО2 и его представителя ФИО10 по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. возможно ли определить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>?

2. имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сафаровский сельсовет, и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по указанному же адресу по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости?

Если да, то указать площадь и границы участка наложения с указанием координат характерных точек таких границ;

3. указать по какой причине образовалось наложение границ участков и как его устранить.

Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО «Топограф» (ОГРН 

<

данные изъяты>).

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № по первому вопросу о том, возможно ли определить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, экспертами указано следующее.

Согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, графические данные и сведения о координатах поворотных точек в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Обследование участка не производилось из-за отсутствия доступа к земельным участкам. Кроме того, выезд на заснеженную территорию нецелесообразен в связи с отсутствием возможности координирования обрабатываемой на полях территории в зимний период.

Определить фактическое местоположение участка в зимний период времени не представляется возможным. Возможное наличие межевых знаков в виде столбов не позволит однозначно определить фактическое местоположение участка. 

По второму вопросу о том, имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, Чишминский район, Сафаровский сельсовет, и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по указанному же адресу по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости, и если да, то указать площади и границы участка наложения с указанием координат характерных точек таких границ, эксперты указали, что исследования проводились по документам, представленным в материалах дела, данным кадастрового учета и картографическим материалам.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> при определении его местоположения картометрическим методом имеет следующую конфигурацию.

Координаты точек контуров возможно определить только со значительной погрешностью до 20 метров, в связи с чем в настоящем заключении координаты не определялись.

Также из графических данных усматривается, что территория обработки сельскохозяйственных полей не соответствует данным кадастрового учета в отношении имеющихся в сведениях ЕГРН участков.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, определенный картометрическим способом, пересекает границы земельных участков с кадастровым номером:

- 

<

данные изъяты>, площадь наложения 1,94 (-/+0,8 га),

- 

<

данные изъяты>, площадь наложения 481589 кв.м. (полностью),

- 

<

данные изъяты>, площадь наложения 6,02 (+/-0,4) га,

- 

<

данные изъяты> (обособленный участок единого землепользования с К№), площадь наложения 2,07 (+/-0,3) га, 

- с 

<

данные изъяты>, площадь наложения 3,95 (+/-0,3) га.

Расчеты произведены с допущением значительной погрешности.

Проведенные исследования можно считать корректными только при условии, что графические данные на планах 2003-2005 годов были составлены правильно и корректно с соблюдением всех масштабов и определением линейных размеров.

По третьему вопросу о причинах образования наложения границ участков и способах его устранения, эксперт пришел к выводу, что с учетом специфики использования земель сельскохозяйственного назначения, отсутствия межевых знаков, причины наложений имеют комплексный характер, это:

- некорректное освоение участков,

- возможный самовольный захват части земель государственной (муниципальной) собственности с северной границы всех анализируемых участков,

- проведение кадастровых работ без выезда на местность по картографическим материалам,

- вероятные реестровые ошибки, - в частности, с восточной стороны анализируемых участков на картографических материалах наблюдается полоса фактического использования, при этом сведения о кадастровом учете отсутствуют Кроме того, земельный участок 

<

данные изъяты> пересекает лесополосу, не соответствует по своей конфигурации территории фактического освоения полей.

Для устранения рекомендуется:

- выявить всех землепользователей в пределах поля, обозначенного на схемах (ограничено лесополосой), произвести фактическую съемку землепользований,

- произвести анализ правоудостоверяющих документов, землеустроительной документации указанных землепользователей,

- произвести фактическую съемку земельного участка 

<

данные изъяты>,

- по результатам проведенных всех рекомендуемых полевых работ возможно определить весь комплекс и порядок проведения камеральных и кадастровых работ с целью приведения в соответствие графических данных.

Полевые работы возможно провести только в летний период в присутствии заинтересованных лиц. В противном случае любые рекомендации по устранению наложений могут привести к ущемлению прав третьих лиц и некорректному экспертному заключению.

Несмотря на наличие препятствий в проведении судебной землеустроительной экспертизы из-за зимнего периода времени, суд считает экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № относимым и допустимым доказательством по настоящему гражданскому делу, так как данное заключение составлено компетентным специалистом, оно является достоверным, научно обоснованным.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяется только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

В полном соответствии с принципом диспозитивности находится и другое важное положение гражданского процесса: суды не могут по собственной инициативе рассматривать незаявленное требование.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Настоящий спор возник в связи с тем, истец ФИО2 считает, что фактически у него возникли препятствия по владению и пользованию арендуемым им земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из-за продажи Администрацией МР Чишминский район РБ права аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ответчику ФИО2.

Для восстановления своего нарушенного права истец просит 1) признать недействительным Протокол о рассмотрении заявок на участие в аукционе по лотам №№1,2,3,4,5,6,7,8,9 на право продажи договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, принятый Администрацией муниципального района Чишминский район РБ в части лота №; 2) признать недействительным договор аренды земельного участка по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 3) применить последствия недействительности оспоримой сделки - погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что истец владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

С учетом указанной нормы закона, учитывая результаты судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что признание вышеуказанного протокола торгов в части Лота №4, без признания недействительными торгов в соответствии со ст. 449 ГК РФ не приведет к восстановлению нарушенного права истца, поскольку только требование о признании торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и возможность применения последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Кроме того, требование истца об аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящимся в аренде у ответчика, в отсутствие координат местоположения границ арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, при том положении, что результаты землеустроительных и межевых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> никем не оспорены, также не приведет к восстановлению нарушенного права истца – восстановлению границ его арендуемого земельного участка по фактическому местоположению.

Кроме всего вышеизложенного, необходимо учесть, что по результатам судебной экспертизы установлено наложение границ арендуемого земельного участка истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не только на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (площадь наложения 6,02 (+/-0,4) га), арендуемый ответчиком, но и на другие земельные участки с кадастровыми номерами:

- 

<

данные изъяты>, площадь наложения 1,94 (-/+0,8 га),

- 

<

данные изъяты>, площадь наложения 481589 кв.м. (полностью),

- 

<

данные изъяты> (обособленный участок единого землепользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты>), площадь наложения 2,07 (+/-0,3) га, 

- 

<

данные изъяты>, площадь наложения 3,95 (+/-0,3) га.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) имущество предоставляется арендодателем (наймодателем) арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, по смыслу указанных норм закона право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежит и арендатору.

Согласно разъяснений пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права отсутствующим со стороны владеющего истца должен допускаться в том случае, если: а) наложение является полным, и границы земельного участка ответчика не могут быть определены иным образом; б) наложение является частичным, однако сохранение земельного участка ответчика в остающихся границах невозможно в силу законодательного запрета (например, не соблюдаются требования к минимальным размерам земельных участков, невозможно использование его в соответствии с разрешенным использованием) либо если по иным причинам можно было бы предположить, что предоставление участка не могло быть совершено в остальной части (аналогия со ст. 180 ГК РФ).

В остальных случаях надлежащим способом защиты права должен считаться иск об установлении (подтверждении) границ земельного участка, решение по которому в силу прямого указания п. 68 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 является основанием для внесения изменений в кадастровые сведения (в том числе, земельного участка ответчика либо возможных ответчиков), то есть требования об устранении реестровой (кадастровой) ошибки.

Иск об устранении реестровой (кадастровой) ошибки как способ защиты нарушенных прав отсутствует в постановлении № 10/22, однако такой иск возможен на основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, составленный по результатам кадастровых работ межевой план является основанием для внесения соответствующих сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и п. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Поэтому разрешение судом вопроса об исключении из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) соответствующих сведений о земельном участке, внесенных на основании межевого плана возможно только в рамках дела об оспаривании результатов межевания и межевого плана, и удовлетворения требований истца вследствие признания результатов межевания незаконными. Как было указано выше, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 02:52:110507:41 никем не оспорены.

Кроме того, удовлетворение в данном случае искового заявления ФИО2 о признании недействительным Протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе по лотам №№,2,3,4,5,6,7,8,9 на право продажи договоров аренды земельных участков от 16.04.2019 г., принятого Администрацией муниципального района Чишминский район РБ в части лота №4; 2) признании недействительным договора аренды земельного участка по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 3) применении последствий недействительности оспоримой сделки - погашении регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в отсутствие координат местоположения земельного участка истца, не определив границы наложения земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> (обособленный участок единого землепользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты>, приведет к ущемлению прав третьих лиц – к прекращению их прав владения и пользования земельными участками в связи с изменением координат границ указанных земельных участков.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). В соответствии с новым Законом сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), который объединил сведения, содержащиеся в настоящее время в ГКН и ЕГРП.

Исходя из обоснования заявленных истцом требований по данному делу юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами являются установление фактических владельцев смежных земельных участков, чьи права и интересы могут быть нарушены принятым судебным актом, выяснение точных границ спорных земельных участков на местности, факт их наложения, а также проверка документально подтвержденных оснований внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках сторон (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.02.2017 года № 4-КГ16-70). Требования о признании правоустанавливающих документов и выданных на их основании провоподтверждающих документов ответчика недействительными также истцом суду не заявлялись.

Критерием правильного определения способа, которым подлежат защите права и свободы гражданина, является характер затрагиваемых правоотношений, при этом неправильное избрание лицом способа защиты, исходя из нормы, предусмотренной ч. 3 ст. 196 ГПК РФ (суд принимает решение по заявленным истцом требованиям), может служить основанием для отказа в удовлетворении таких требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО2 к ФИО2, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании недействительными протокола рассмотрении заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ на право продажи права аренды земельных участков в части лота №4, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, применении последствий недействительности оспоримой сделки, погашении записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1, аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО2, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании недействительными протокола рассмотрении заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ на право продажи права аренды земельных участков в части лота №4, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, применении последствий недействительности оспоримой сделки, погашении записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2020 года

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.