Дело №2-167/2023

УИД 48RS0005-01-2023-001762-56

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2024 г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3231 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью 158,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> каждому по ? доли. Фактически спорное домовладение состоит из двух помещений (блоков), каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок: блок жилой автономный №, которым пользуется ФИО1, и блок жилой автономный №, которым пользуется ФИО2 Оба блока в доме отделены друг от друга капитальной межквартирной стеной, не имеющих проемов, и каждый блок имеет отдельные комнаты, кухню, санузлы, коридоры. В чердаке дома имеется перегородка из кирпича. Согласно техническому заключению жилой дом сторон полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки. В связи с чем, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Выделить в собственность истца ФИО1 жилой блок № жилого дома, общей площадью 80 кв.м., в собственность ФИО2 выделить жилой блок № жилого дома, общей площадью 74,9 кв.м Право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекратить.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Представитель истцов ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3231 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 158,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, каждому по ? доли. 

Кроме того, из технического плана и искового заявления следует, что данный жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков № и №, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, блок № имеет общую площадь 80,0 кв.м., и состоит из: кухни-столовой площадью 35,5 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., гостиной площадью 23,6 кв.м.

Блок № имеет общую площадь 74,9 кв.м., и состоит из: жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 17,3 кв.м., кладовой площадью 9,1 кв.м. 

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. 

Блоком № в данном жилом доме пользуется истец ФИО1, блоком № пользуется истец ФИО2 

В соответствии с экспертным заключением №4236 от 18.09.2023 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по результатам обследования на предмет возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, установлено, что обследуемое домовладение представляет собой жилой дом, состоящий из двух жилых автономных блоков, каждая из которых имеет жилые комнаты, санузлы, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, а также помещений расположенных над или под другим жилым блоком. Таким образом, он полностью удовлетворяет требования к жилому дому блокированной застройки. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать данный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в собственность истца ФИО1 жилой блок №, а жилой блок № выделить в собственности истца ФИО2 Право общей долевой собственности на данный жилой дом прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № общей площадью 80,0 кв.м., состоящий из: кухни-столовой площадью 35,5 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., гостиной площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок №, общей площадью 74,9 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 17,3 кв.м., кладовой площадью 9,1 кв.м., 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 23.01.20224.