38RS0035-01-2024-007813-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Гвоздевской А.А., 

при секретаре судебного заседания Галкине К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/2025 (2-4912/2024) по исковому заявлению ООО «Южное управление ЖКС» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, 

установил:

истец ООО «Южное управление ЖКС» обратился в суд с исковым заявлением ООО «Южное управление ЖКС» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Дата при обследовании Адрес, расположенной по адресу: Адрес был составлен акт обследования жилого помещения на предмет затопления, основанием проведения которого явилась заявка № от Дата. Согласно заключению в Адрес неисправно канализационное соединение гребенки паячный пластик старого образца и нового образца, что находится в границе ответственности собственника помещения. Дата также был составлен акт обследования жилого помещения – Адрес, в котором также были установлены следы затопления.

Дата ФИО1 было направлено уведомление о необходимости произвести работы по приведению в первоначальное состояние инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, а также полотенцесушителя в течение 10 дней со дня получения указанного уведомления. Дата комиссией в составе представителя истца, представителя администрации Адрес и сотрудника МВД был составлен акт о не предоставлении доступа в Адрес.

Дата комиссией в составе инженера управляющей компании, представителя ИП ФИО3 и мастера был произведен осмотр помещения расположенного по адресу: Адрес, в ходе которого установлено, что собственник жилого помещения № топит ниже расположенную Адрес, собственник доступ для производства работ не предоставляет.

Дата комиссией из представителей истца был составлен акт о том, что собственник Адрес открыл дверь, однако доступ к инженерному оборудованию не предоставил, от подписи отказался.

Также до настоящего времени доступ в жилое помещение для обследования инженерного оборудования в границах общего имущества многоквартирного дома не предоставлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ представителя ООО «Южное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: Адрес для обследования инженерных сетей, входящих в состав общего имущества и производства ремонтных работ. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Определением суда от Дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Представитель истца ООО «Южное управление ЖКС» о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явились.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения закреплены в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.09.2024) (далее - Правила).

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Дата ответчику ФИО1 было направлено уведомление № о необходимости произвести работы по приведению в первоначальное состояние инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, а также полотенцесушителя в течение 10 дней со дня получения указанного уведомления. 

Дата ООО «Южное управление ЖКС» составлен акт о том, что ответчик ФИО1 доступ в занимаемое им жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Адрес, не предоставил.

Дата ООО «Южное управление ЖКС» составлен акт о том, что собственник квартиры по адресу: Адрес, открыл дверь, однако доступ к инженерному оборудованию не предоставил, от подписи отказался.

Дата комиссией в составе инженера управляющей компании ФИО5, представителя ИП ФИО6 – ФИО7, и мастера ФИО8 был произведен осмотр помещения расположенного по адресу: Адрес, в ходе которого установлено, что собственник жилого помещения по адресу: Адрес, топит ниже расположенную Адрес, собственник доступ для производства работ не предоставляет. Собственниковм Адрес произведены работы по переустройству и перепланировке, снесена перегородка между санузлом и ванной комнатой, перенесен стояк полотенцесушителя, полтенцесушитель отсутствует, находится в штрабе под полом. Пол отделан керамической плиткой, доступ к инженерному оборудованию отсутствует, документы по согласованию переустройства, перепланировке в управляющую компанию не представлены. В подъезде наблюдаются следы затопления между 3 и 2 этажом. Собственник Адрес доступ для производства работ не предоставляет.

До настоящего времени ответчиками доступ в квартиру для осмотра, проведения ремонтных работ, не предоставлен.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиками в нарушение требований жилищного законодательства не предоставляется доступ управляющей компании к осмотру общедомового имущества и проведению необходимых работ, чем создается опасность причинения вреда данному имуществу и имуществу других собственников, и, как следствие, нарушаются права иных собственников помещений данного многоквартирного дома.

При этом, нарушений прав ответчиков, гарантированных ст. 25 Конституции РФ, судом не установлено. 

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ представителям ООО «Южное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: Адрес для обследования инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, и проведения ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей по 10 000 рублей с каждого из ответчиков, оплаченные истцом, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ООО «Южное управление ЖКС» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить. 

Обязать ФИО1 Дата года рождения, место рождения Адрес, ИНН №, ФИО2, Дата года рождения, место рождения Адрес, ИНН 

<

***>, предоставить доступ представителям ООО «Южное управление ЖКС» ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***> в жилое помещение по адресу: Адрес для обследования инженерных сетей, входящих в состав общего имущества и производства ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО1 Дата года рождения, место рождения Адрес, ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, место рождения Адрес, ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированный текст заочного решения составлен 03.03.2025.