Дело № 2-290/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.

при секретаре: Абдулкадыровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, установлении границ земельного участка, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, администрации г.Троицка, к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят признать право собственности ответчика, ФИО4, на жилой дом, расположенный по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Набережная №, отсутствующим.

Прекратить право собственности ответчика, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Набережная №, возникшее на основании договора от 08.08.1990 года, реестр №

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Жукова, №, в следующих характерных координатных поворотных точках:

***

***

В обоснование данного иска указали, что являются собственниками, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая, жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Жукова №, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 27.06.2016 г., запись регистрации № от 27.06.2016 года.

Предыдущим собственником указанного жилого дома являлся *** на основании договора купли продажи от 15.08.1997 г., реестр №, удостоверенного *** государственным нотариусом Троицкой городской государственной нотариальной конторы Челябинской области, зарегистрированного в БТИ г. Троицка Челябинской области 18.08.1997 года.

Летом 2016 года кадастровым инженером *** были проведены натурные замеры земельного участка, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была направлена для дальнейшего согласования границ в УМС Администрации г. Троицка Челябинской области.

Согласно ответа УМС Администрации г.Троицка Челябинской области № от 16.08.2016 года, в согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Жукова №, было отказано, в связи с тем, что часть земельного участка накладывается на смежный участок, расположенный по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Набережная №

Согласно ответа ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Набережная №, является ответчик, ФИО4, на основании договора от 08.08.1990 года, реестр №, который фактически не существует как минимум, на протяжении последних 19 лет.

На момент приобретения *** дом, принадлежащий ответчику, ФИО4 уже не существовал, был разрушен в связи с ветхостью строения.

На месте жилого дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Набережная №, собственником которого является ответчик, ФИО4, на основании договора от 08.08.1990 года, реестр №, *** было выстроено хозяйственное строение - сарай, который существует и в настоящее время.

Конфигурация границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Жукова № так же была изменена *** за счет присоединения части земельного участка расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Набережная №, в период с августа 1997 года по осень 1998 года, остается в измененной конфигурации по сегодняшний день.

Третье лицо администрация г.Троицка Челябинской области, заявило самостоятельные исковые требования к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> № отсутствующим, о погашении записи о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> №, в реестре № ссылаясь на то, что право собственности ответчика на жилой дом, является формальным, т.к. фактически данного дома не существует, согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 21 октября 2016 года жилой дом зарегистрирован за ФИО4 на основании договора от 08.08.1990г. реестр №, в 2004г. данный жилой дом был снесен, земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2, Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель администрации г.Троицка, третьего лица управления муниципальной собственности администрации г.Троицка в судебном заседании не участвовали, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, суду направили заявление, с просьбой рассматривать дело в отсутствии их представителей, исковые требования поддержали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, суд решил в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать, исковые требования администрации города Троицка Челябинской области удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу г. Троицк Челябинской области, ул. Жукова № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой, ФИО1, ФИО2, на основании договора дарения от 21.04.2016 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 27.06.2016 года, запись регистрации № от 27.06.2016 года. Предыдущим собственником жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Жукова №, являлся № на основании договора купли продажи от 15.08.1997 года, реестр №, удостоверенного ***., государственным нотариусом Троицкой городской государственной нотариальной конторы Челябинской области, зарегистрированного в БТИ г. Троицка Челябинской области 18.08.1997 года, что подтверждается копия свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7-8), договора дарения от 21.04.2016г.(л.д.9).

Кадастровым инженером № были проведены натурные замеры земельного участка, подготовлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Жукова №, на кадастровом плане территории, которая была направлена для дальнейшего согласования границ в УМС Администрации г. Троицка Челябинской области (л.д.10). 

Согласно ответа УМС Администрации г. Троицка Челябинской области № от 16.08.2016 года, в согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Жукова №, было отказано, поскольку при нанесении координат характерных точек границ интересующего земельного участка, было выявлено частичное наложение границ на смежный участок, расположенный по адресу: 

<

...> № (л.д.11).

В соответствии с ответом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Набережная №, является ответчик, ФИО3, на основании договора от 08.08.1990 года, реестр № (л.д.12).

Управлением Росреестра по Челябинской области предоставлено уведомление от 25.01.2017г., 26.01.2017г. об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки, расположенные по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Набережная № и г. Троицк Челябинской области, ул. Жукова № (л.д. 27, 30), отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и в Управлении муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области. 

Фактически жилой дом, по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Набережная №, собственником которого является ответчик, ФИО3, на основании договора от 08.08.1990 года, реестр №, не существует, как минимум, на протяжении последних 19 лет.

На момент приобретения *** на основании договора купли продажи от 15.08.1997 года жилого дома, расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Жукова № жилой дом, принадлежащий ответчику, ФИО3, на основании договора от 08.08.1990 года, реестр №, уже не существовал, был разрушен в связи с ветхостью строения.

На месте жилого дома, расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Набережная № на основании договора от 08.08.1990 года, реестр №, отцом истцов, *** было выстроено хозяйственное строение - сарай, который существует и в настоящее время.

Конфигурация границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Жукова №, так же была изменена их отцом, ***, за счет присоединения части земельного участка расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Набережная №, в период с августа 1997 года по осень 1998 года, остается в измененной конфигурации по сегодняшний день.

Указанный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с пунктом 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 3,4,5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В данном случае право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> №, зарегистрированное 08.08.1990г. в ОГУП «Областном центре технической инвентаризации» по Челябинской области нарушает право третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на распоряжение земельным участком, находящимся в государственной собственности, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Соответственно исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> № отсутствующим, и о погашении записи о праве собственности на данный жилой дом в реестре № подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> № следует отказать, поскольку это право возникло по основаниям, установленным законом, прав истцов не нарушает. Соответственно производное требование об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Жукова, №, в характерных координатных поворотных точках удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, прекращении права собственности, установлении границ земельного участка отказать.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, администрации г.Троицка к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, о погашении записи удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> № отсутствующим.

Погасить запись о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> № в реестре №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: