Дело №г. КОПИЯ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Шевандроновой Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С. к ООО «ДСК КПД-Газстрой» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

П.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ДСК КПД-Газстрой», в котором просит с учетом уточнений взыскать в свою пользу с ответчика стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 24306,79 руб., расходы на услуги представителя в сумме 10000 руб., расходы по проведению строительно- технической экспертизы в сумме 4000 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В обосновании иска истец указал, что П.С. является собственником 1-комнатной 

<

адрес>, расположенной на 9-ом этаже в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> квартиру истец приобрел на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 4 квартале 2014г. Застройщиком является ООО «ДСК КПД-Газстрой». Квартира сдана с чистовой отделкой, которая включает в себя: отделка стен – в кухне, комнате (ах), прихожей-оклейка обоями, в ванной комнате, уборной, сан.узле-фартук из керамической плитки согласно проекта- выше –окраска. Полы-настилка линолеума; в ванной комнате, уборной, санузле- керамическая плитка; потолок –затирка, окраска водоэмульсионной краской. Как усматривается их правоустанавливающих документов, вышеуказанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГг. В процессе проживания истца в вышеуказанной квартире были выявлены следующие недостатки: кухня: железобетонные панели стен выполнены с нарушением СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм, а также отклонения от вертикали; уклонение уровня потолка от плоскости, шпатлевочный слой имеет шероховатости, кроме того видны следы инструмента с расстояния 3 метра, что нарушает требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а также волосяные трещины; обои наклеены с нарушением требований СП 71.13330.2012, а именно, усматриваются морщины, а также отслоение обоев; -полы выполнены с превышением заданного уклона покрытий более 0,2%; -имеются свищи в местах сопряжения стен со стеклопакетом, в результате чего происходит промерзание окна. Комната: железобетонные панели стен выполнены с нарушением СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм, а также отклонения по вертикали; уклонения уровня потолка от плоскости, шпатлевочный слой имеет шероховатости, кроме того видны следы инструмента с расстояния 3 метра, что нарушает требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; обои наклеены с нарушением требований СП 71.13330.2012, а именно, усматриваются морщины, а также отслоение обоев; полы выполнены с превышением заданного уклона покрытий более 0,2%; имеются свищи в местах сопряжения стен со стеклопакетом, в результате чего происходит промерзание окна. Коридор: железобетонные панели стен выполнены с нарушением СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционный и отделочные покрытия», а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм, а также отклонения по вертикали; уклонения уровня потолка от плоскости, шпатлевочный слой имеет шероховатости, кроме того видны следы инструмента с расстояния 3 метра, что нарушает требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; обои наклеены с нарушением требований СП 71.13330.2012, а именно, усматриваются морщины, а также отслоение обоев; полы выполнены с превышением заданного уклона покрытий более 0,2%. Ванная комната/уборная: отслоение кафельной плитки по всему периметру ванной комнаты, что не соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.3.12, п.3.67, табл.9, табл.15; стены отштукатурены, зашпаклеваны, окрашены, обнаружены трещины, расслоения отделочного слоя на поверхности стен и потолка. Наличие данных дефектов не соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл.6; полы покрыты керамической плиткой. Ширина межплиточных швов от 4 до 8 мм, что не соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 4.28, табл. 22. Вышеуказанные недостатки возможно устранить только путем выполнения затратных и профессиональных строительных работ. Для определения объемов работ, их стоимости истец обратился к специализированной организации. Специалисты провели обследование данной квартиры и сделали заключение, согласно которому отдельные конструктивные элементы квартиры (стены, пол, потолок), а также отделочные элементы имеют недостатки качества, которые влияют на удобство и комфортность проживания в сторону ухудшения. Стоимость работ по устранению недостатков квартиры составляет 91244,90 руб. Истец обратился с претензией к ООО «ДСК КПД-Газстрой» с требованием возместить стоимость работ, связанных с устранением выявленных недостатков в течение 10 календарных дней. Претензия получена ООО «ДСК КПД-Газстрой» ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> удовлетворения требований в досудебном порядке истек ДД.ММ.ГГГГг. однако до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В связи с проведением судебной экспертизы в ООО «СтройПроектБюро», подтверждающего наличие строительных недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец считает необходимым уточнить свои исковые требования в части взыскания суммы, необходимой для устранения недостатков (л.д.4-6,36,204).

Истец П.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель истца П.С.- А.Ню., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года в судебном заседании исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснения, также поддержал письменные пояснения (л.д. 227-228).

Представитель ответчика ООО «ДСК КПД-Газстрой»- А.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования, не признала, поддержала доводы письменных возражений. (л.д. 206, 251-252). 

Третье лицо Е.И, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. 

Представитель третьего лица ООО СК «Восток» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 216-218).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ДСК КПД-Газстрой» и П.С. был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.7-15), согласно условиям которого объектом долевого строительства является 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью на основании проектной документации 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 9 –ом этаже в 1-м подъезде строящегося с привлечением средств участника долевого строительства объекта недвижимости – 10- этажного 6-подьезного панельного жилого дома, расположенного по адресу: по генеральному плану: 

<

адрес>; строительному: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п.2.1 договора участник долевого строительства обязуется обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2014г. (п. 2.3).

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п.2.4).

Цена объекта долевого строительства составляет 1 522 920 руб. (п.3.1).

В соответствии с 4.1.2 договора застройщик принимает на себя обязательства: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в следующей комплектации: установка входной и межкомнатных дверей; установка пластиковых окон; настилка линолеума; оклейка стен обоями; выполнение малярных работ; установка приборов отопления, труб водопроводной разводки, труб для канализационного санитарно-технического оборудования; электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов.

Все указанные работы выполняются в соответствии с проектной документацией. 

Все работы, не указанные в настоящем пункте выполняются участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

В соответствии с п.9.1 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, путем подписания двухстороннего акта приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года.

Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства в составе объекта недвижимости.

Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию объекта долевого строительства: двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка – будет равняться гарантийному сроку, установленному производителями данного общества.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК КПД-Газстрой» и П.С. был подписан акт приема-передачи № (л.д.16-18), из которого следует, что во исполнение договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность однокомнатную 

<

адрес> (в том числе весь комплект ключей от квартиры и почтового ящика), имеющую следующие технические характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты>.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 9-м этаже в 1-м подъезде 10-этажного 6-подъездного панельного жилого дома, расположенного по адресу: по генеральному плану: 

<

адрес>; почтовому: 

<

адрес>.

В соответствии с п.4 акта приема-передачи стороны установили, что в момент передачи объекта в нем произведены следующие строительные и отделочные работы: установка входной и межкомнатных дверей с замками; установка пластиковых окон; настилка линолеума; оклейка стен обоями; выполнение малярных работ; установка приборов отопления, труб водопроводной разводки, труб для канализации, санитарно-технического оборудования; электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов.

Качество и комплектность переданного объекта долевого строительства соответствуют условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. С момента подписания данного акта участник долевого строительства несет ответственность за сохранность объекта и находящегося в нем оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, а также сохранность электросчётчика и водосчетчика.

На момент подписания настоящего акта участник долевого строительства полностью оплатил цену договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. (п.12).

По исполнению обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. участник долевого строительства к застройщику не имеет.

ДД.ММ.ГГГГг. П.С. зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации № (л.д.20).

Истцом заявлено требование о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 24306,79 руб., поскольку в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки, в связи, с чем в адрес ООО «ДСК КПД-Газстрой» ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.23-29) была направлена претензия, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.30).

До настоящего времени претензия истца не удовлетворена.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мэлвуд» стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений, отделочного покрытия конструкций квартиры многоквартирного дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от требований нормативно-технических документов, составляет 93 720 руб., обоснование подтверждается Приложением 1 «Локальный сметный расчет», прилагаемым к настоящему заключению и являющимся неотъемлемой частью настоящего экспертного заключения. (л.д. 37-80).

С целью установления характера недостатков жилого помещения, стоимости ремонтно-восстановительных работ, судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «СтройПроектБюро».

Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «СтройПроектБюро» №СЭ от ДД.ММ.ГГГГг. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки качества строительно-монтажных и отделочных работ, выполненные застройщиком, в части отступления от нормативных требований [3], п.4.28., п.3.12., табл.9, табл.22.; [5], п.5.18, п.5.19. Все выявленные дефекты (недостатки), готовых отделочных покрытий стали следствием нарушения Застройщиком в процессе строительства требований проектной документации, строительных норм и правил, а так же требованиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.4.1.4 которого, качество выполненных работ должно соответствовать нормативным требованиям СНиП. Все выявленные недостатки качества (за исключением дефектов шпатлёвки перекрытия и стен в туалете) являются явными (могли быть установлены при обычном способе приемки в момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ). Дефекты шпатлёвки перекрытия и стен в туалете, образовались с течением времени и не могли быть установлены при обычном способе приемки в момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> недостатки качества работы застройщика на эксплуатационные характеристики квартиры по адресу: 

<

адрес>, не влияют. Все несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан - не представляют. Качественные показатели недостатков, выявленных в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, не препятствуют использованию указанной квартиры по своему предназначению в качестве жилого помещения, то есть их наличие не делает указанную квартиру непригодной для использования для проживания граждан. Объёмы и виды работ (способ устранения), выполнение которых необходимо в 

<

адрес> в ценах, сложившихся на рынке строительно-ремонтных работ в 

<

адрес> для устранения скрытых недостатков, приведены в Приложении 2 к экспертному заключению (локальный сметный расчёт №). Стоимость указанных работ составляет 1 826 руб. 79 коп. Объёмы и виды работ, выполнение которых необходимо для устранения явных недостатков, приведены в Приложении 2 к экспертному заключению (локальный сметный расчёт №). Стоимость указанных работ составляет 22 480 руб. 72 коп. (л.д.148-170).

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах судебного эксперта, так как экспертиза была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не представлено суду и доказательств, подтверждающих заинтересованность либо некомпетентность эксперта, эксперт полно, точно и объективно ответил на поставленные вопросы.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, истцом не представлено.

Как установлено ранее, согласно п. 9.1 договора участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, путем подписания двустороннего акта приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства и объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства в составе объекта недвижимости. (л.д. 7-15).

Статьей 7 Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Таким образом, выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта, после подписания акта передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основанием для предъявления застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п.11,13,14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении дел о взыскании убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Е.И, и П.С. был заключен договор купли продажи № (л.д.249-250), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение; жилое. Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 9, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2015г. сделана запись регистрации №.

Цена недвижимости составляет 1 522 000 руб. (п. 2.1).

Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит (п.2.2).

Согласно сведениям из ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> Е.И, является собственником вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.209-210).

При этом истец заявляет требования о возмещении расходов на устранение недостатков в 

<

адрес>, то есть будущих расходов, связанных с проведением ремонтных работ в целях устранения недостатков.

Однако, по мнению суда, права участника долевого строительства при продаже квартиры третьему лицу в части гарантий качества квартиры со стороны застройщика переходят к новому собственнику квартиры 

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Таким образом, Е.И, как лицо, которое является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> в настоящее время, пользуется в полном объеме правами потребителя. Приобретя по договору купли-продажи право собственности на спорную квартиру, Е.И, приобрела как потребитель в рамках гарантийного периода право на возмещение материального ущерба, а также и на возмещение расходов на устранение недостатков.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ввиду приобретения Е.И,, не являющейся участником долевого строительства, спорной квартиры по договору купли-продажи для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, а именно 

<

адрес> Е.И, в силу статьи 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у Е.И, предусмотренного пунктом 2 статьи 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" права требования возмещения вреда, причиненного его имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком. 

Вместе с тем суд отмечает и то обстоятельство, что гарантийные обязательства застройщика связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество. 

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению. 

Поскольку правоотношений по купле-продаже квартиры между Е.И, и ООО «ДСК КПД -Газстрой» не возникло, однако приобретая в собственность квартиру по договору купли-продажи, Е.И, приобрела и право требования к застройщику об устранения выявленных в квартире недостатков в течение гарантийного срока, предусмотренного договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о взыскании убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Кроме того, доказательств несения реальных расходов на устранение недостатков истцом суду не представлено, как и не представлено того, что истец в будущем понесет расходы на восстановление своего нарушенного права.

Доводы истца о том, что наличие в квартире недостатков строительно-технического характера повлияло на продажную цену квартиры, так как квартира была отчуждена за 1 522 000 руб., то есть за стоимость уплаченную ответчиком по договору участия в долевом строительстве на момент когда дом еще не был достроен и не сдан в эксплуатацию, в то время как стоимость такой же квартиры в этом же доме с подобной планировкой составляет 1 750 000 руб. (л.д. 238) суд находит несостоятельными, и поскольку доказательств того, что квартира продана по цене ниже действительной стоимости истцом суду не представлено, представленный на л.д.238 скриншот с сайта НГС не свидетельствует том, что рыночная стоимость 

<

адрес> в 

<

адрес> составит большую сумму, чем цена договора, при этом суд учитывает и то обстоятельство, что в указанном выше договоре купли-продажи, заключенным между П.С. и Е.И, не указано, что в связи с имеющимися недостатками, цена квартиры устанавливается ниже ее действительной стоимости.

При таких обстоятельствах бесспорных доказательств причинения истцу убытков в результате действий ответчика суду не представлено. 

Кроме того, из содержания договора купли- продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГг, следует, что покупатель Е.И, приняла квартиру у П.С. в собственность в исправном и пригодном для проживания и использования по назначению состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ссылка истца на то, что перед отчуждением спорной квартиры новому собственнику Е.И, истец в предварительном договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.236-237) указал наличие недостатков строительно-технического характера, также по мнению суда является несостоятельной, так как в материалах дела имеется основной договор-купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. и по смыслу ст. 429 ГК РФ юридически значимым по данному делу обстоятельством является установление факта заключения основного договора на определенных условиях, из которых не усматривается, что спорная квартира передана в собственность Е.И, с недостатками, указанными в предварительном договоре, более того условия основного договора не оспорены.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих тот факт, что те денежные средства, которые он просит взыскать, составляют размер, причиненных ему убытков вследствие выявленных нарушений ответчиком требований к качеству объекта долевого строительства, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании денежных средств на устранение выявленных недостатков в 

<

адрес> необходимо отказать в полном объеме. 

Учитывая то обстоятельство, что истцу П.С. отказано в удовлетворении иска к ООО «ДСК КПД-Газстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, следовательно его требование о взыскании расходов на проведение экспертизы в ООО «Мэлвуд» в сумме 4000 руб. также не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, при установлении судом нарушений прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда.

В обоснование своих требований о взыскании морального вреда истец ссылается на, что в процессе его проживания в спорной квартире им были выявлены недостатки, однако указания о проживании в 

<

адрес> не нашли своего подтверждения и опровергаются фототаблицами на л.д.26-28, 61-70,155, из которых следует, что квартира не оборудована мебелью, предметами домашнего обихода.

Кроме того, согласно сведений ГАС «Правосудие», сайта Калининского районного суда 

<

адрес> в производстве Калининского районного суда 

<

адрес> находится еще дело по иску П.С. с аналогичными требованиями к ООО «ДСК КПД -Газстрой».

Также, спорная квартира истцом продана, доказательств того, что квартира продана по цене ниже действительной стоимости, суду не представлено, в связи с чем не имеется оснований полагать, что истцу причинены моральные страдания, связанные с неудовлетворением его требований.

При этом, суд отмечает и то обстоятельство, что факт нарушения прав истца, как потребителя со стороны ООО «ДСК КПД-Газстрой», не нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, факт причинения морального вреда истцом не доказан, а следовательно оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу П.С. не имеется.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая, что истцу настоящим решением отказано в удовлетворении требований о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков, а также компенсации морального вреда, а требование о взыскании штрафа является производным от основного требования, в удовлетворении которого отказано, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 2 абз.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о взыскании понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о взыскании этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Как следует из ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу по иску П.С. к ООО «ДСК КПД-Газстрой» о взыскании стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ, убытков, компенсации морального вреда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СтройПроектБюро»; расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ООО «ДСК КПД-Газстрой».

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ДСК КПД-Газстрой» оплатило ООО «СтройПроектБюро» за проведение судебной экспертизы по данному гражданскому делу 15000 руб., что подтверждается платежным поручением № (л.д. 207).

Настоящим решением в удовлетворении требований истцу отказано в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с П.С. в пользу ответчика ООО «ДСК КПД-Газстрой» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 15000 руб. 

Учитывая положения ст.ст. 98,100 ГПК РФ П.С. также необходимо отказать во взыскании расходов на оплату помощи представителя в размере 10000 руб., так как истцу в удовлетворении иска отказано в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска П.С. к ООО «ДСК КПД-Газстрой» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с П.С. в пользу ООО «ДСК КПД- Газстрой» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда 

<

адрес>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017 г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: Б.Д. Шевандронова