Дело № 2-390/2025 (2-2685/2024)

УИД 35RS0009-01-2024-004187-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года 

Г. Вологда 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к наследникам 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с данным иском, в обоснование требовании указав, что на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка от 21.08.2009 №, 

<

данные изъяты> был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,003 га с местоположением: Вологодская обл., Вологодский р-н., 

<

адрес>, для гаража, задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.08.2009 № за период с 01.10.2020 по 14.06.2022 составляет 127 рублей 50 копеек, задолженность по пени составляет 338 рублей 11 копеек. Уведомлением о погашении задолженности и расторжении договора аренды от 15.06.2022 № должнику было предложено до 15.07.2022 произвести оплату долга за аренду и освободить земельный участок, данное требование в настоящее время не исполнено. С учетом уточнения требовании просит суд взыскать с надлежащего ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.08.2009 № № за период с 01.10.2020 по 31.12.2024 386 руб. 34 коп., задолженность по пени за период с 09.09.2020 по 03.02.2025 1284 руб. 07 коп., расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 21.08.2009 № и обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года, запись акта о смерти № от 16 августа 2013 года.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно наследственного дела № открытого к имуществу 

<

данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО1 (жена), ФИО2 (брат), ФИО3 (мать), ФИО4 (сын) отказались от доли на наследство, причитающееся после смерти 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании договора о предоставлении в аренду земельного участка от 21.08.2009 №, 

<

данные изъяты>. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: Вологодская обл., Вологодский р-н., 

<

адрес>.

Пунктами 4.2, 4.3, 5.4.5 договора о предоставлении в аренду земельного участка от 21.08.2009 № предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартального равными долями путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, а арендатор в десятидневный срок с момента оплаты предоставляет платежные документы арендодателю. 

Срок договора аренды определен в пункте 2.1 договора и составляет 3 года. 

С 01.03.2023 администрация Вологодского муниципального района прекратила свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ г., наследников не имеется. Договор аренды прекратил действие в момент смерти 

<

данные изъяты>.. К взысканию заявлены требования за период с 01.10.2020 по 31.12.2024.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Статьей 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требовании в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (

<

данные изъяты>) к наследникам 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись).Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025