Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

11 февраля 2020 года 

<

адрес> МО 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по договору участия в долевом строительстве и закону о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве и закону о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Пут-2(кв)-1/20/6(1), о чем свидетельствует запись управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить монолитный индивидуальный 6-ти секционный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, вблизи 

<

адрес>, жилой микрорайон «Путилково», поз. 2. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости застройщик обязуется передать участнику долевого строительства входящую в состав объекта недвижимости жилое помещение, условный №, квартира, этаж расположения 20, номер подъезда 1, проектная площадь 40,10 кв.м., проектная общая приведённая площадь 40,10 кв.м., количество комнат 1. Участник долевого строительства в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором долевого участия цену и принять вышеуказанный объект долевого строительства, по акту приема-передачи при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с п. 4.1 договора участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную цену, что составляет 3 422 294 руб. 40 коп. Обязательства по оплате участником выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается платежными документами. Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок не передан. Ответчик регулярно направлял в адрес истца смс сообщение с уведомлением о продлении срока передачи объекта долевого строительства, обоснования необходимости переносов срока передачи отсутствовали. Истец направлял в адрес ответчика претензию об обязанности оплатить неустойку, однако ответ получен не был. 

При таких обстоятельствах просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение передачи срока квартиры в размере 348 332 руб. 53 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оказание юридических услуг в размере 20 000 руб. 

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, представил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Пут-2(кв)-1/20/6(1). В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить монолитный индивидуальный 6-ти секционный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, вблизи 

<

адрес>, жилой микрорайон «Путилково», поз. 2. В соответствии с п. 4.1 договора участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную цену, что составляет 3 422 294 руб. 40 коп. Обязательства по оплате участником выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается платежными документами. Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок не передан. Ответчик регулярно направлял в адрес истца смс сообщение с уведомлением о продлении срока передачи объекта долевого строительства, обоснования необходимости переносов срока передачи отсутствовали. Истец направлял в адрес ответчика претензию об обязанности оплатить неустойку, однако ответ получен не был. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, требования истца, основанные на положениях закона, являются правомерными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из положений ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом их относимости и допустимости, и баланса интересов сторон, суд считает необходимым взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 166 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 46 041 рублей 57 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении в суд с иском истцом оплачены судебные расходы, с учетом разумности и сложности дела, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг с учетом доверенности в размере 12 000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 166 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 46 041 рублей 57 копеек и расходы на оплату услуг представителя с учетом доверенности в размере 12 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Аникеева