Дело № 2-1605/2019

22RS0066-01-2019-001115-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Чернета К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 , ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 ТСЖ «153» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО23, ФИО24, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований просили признать недействительными и не влекущими правовых последствий решения внеочередного собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и членов ТСЖ «153», состоявшегося в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом; признать незаконными действия по непринятию заявлений о вступлении в члены ТСЖ «153» от ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО8, ФИО14, ФИО10, ФИО13, ФИО4, включить в реестр членов ТСЖ «153», учесть голоса указанных лиц при расчете кворума по вопросам голосования повестки дня собрания, состоявшегося в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ «153», собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, в очно-заочной форме было проведено собрание собственнников помещений многоквартирного дома, членов ТСЖ «153». Решения, npинятые на собрании, были вывешены в холле дома.

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы и соответсвенно приняты следующие решения:

№ п/п

п/п 

Пов повестка собрания

При приннятые решения (результаты голосования)

111

1

Выбвыборы председателя и секретаря общего собрания.

Председателем собрания избрана ФИО17 

Секретарем собрания избрана ФИО25 Решение принято более 50% от общего числа собственников помещений дома и членов товарищества, принявших участие в голосовании.

2

2

Из избрание счетной комиссии.

Опр Определен состав счетной комиссии:

Куз ФИО26, ФИО27, ФИО28 Решение принято более 50% от общего числа собственников помещений дома и членов товарищества, принявших участие в голосовании.

3

3

Пер перевыборы правления ТСЖ «153».

Выб выбран состав правления ТСЖ «153»:

Сон ФИО19, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО22, ФИО21, ФИО29

РешРешение принято более 50% от общего числа членов товарищества, принявших участие в голосовании.

4

4

Пер перевыборы ревизионной комиссии

Выбвыбран состав ревизионной комиссии ТСЖ «153»: ФИО25, ФИО27, ФИО30 Решение принято более 50% от общего числа членов товарищества, принявших участие в голосовании.

5.

5

приннятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества (лифтовое оборудование)

Реш решения не приняты, кол-во голосов, проголосовавших «за» менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников всех помещений в многоквартирном доме

6.66 6

Припринятие

Рее решения о

Реш решения 

не приняты, кол-во голосов, проголосовавших

Пр проведении

капитального

«за» менее

2/ 2/3 голосов от общего числа голосов

Рем ремонта

Об общего

Соб собственников всех помещений в многоквартирном доме

Им имущества на основании

Пре предписания

органов

—

По пожарного надзора.

Истцы считают, что собрание собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и членов ТСЖ «153», состоявшееся в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1) Нарушены положения ч.4 ст, 45, ч,1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, и. 5.10.2 Устава Товарищества собственников жилья «153» по порядку уведомления о предстоящем собрании. В соответствии с Уставом Уведомление о проведении собрания может быть направленно посредством почтового отправления либо вручения каждому члену Товарищества под расписку. Иные формы уведомления, в том числе размещение информации в общедоступных местах, Уставом не предусмотрены. Ответчики не направили членам ТСЖ, собственникам жилого дома заказными письмами (не вручили под расписку) уведомления о проведении собрания. Как следствие, собственники помещений не были поставлены в известность о месте, времени проведения собрания, о повестке дня общего собрания и были лишены возможности принимать участие в собрании и в голосовании по вопросам повестки дня.

2)Нарушена ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ во взаимосвязи с положениями п. 3, п. 4. ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которым доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть удостоверена нотариально, либо оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ, согласно которым доверенность также может быть удостоверена: организацией, в которой доверитель работает или учится; администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами. Таким образом, в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, членов ТСЖ - товарищество собственников жилья не указано. В нарушение указанных императивных требований закона п. 5.10.8 Устава ТСЖ «153» установлено право членов ТСЖ на участие в голосования через представителя, полномочия которого подтверждаются простой письменной доверенностью. 

Кроме того, в нарушение положений п.З ст. 182 ГК РФ ФИО17, получая доверенности на представление интересов собственников кв№, фактически использовала их в личном интересе, т.к. была заинтересована в переизбрании себя председателем ТСЖ «153», в то время как действующим законодательством для представителя установлен запрет на совершение сделок от имени представляемого в отношении себя лично.

3) Нарушена ч. 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой правление ТСЖ в течение пяти дней с момента оформления протокола и принятия решений обязано в порядке, установленном Минстроем, направить оригиналы указанных решений и протокола, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган государственного жилищного контроля для хранения.

Нарушены подп. 2 пункта 10.1 и п. 10.2 Устава Товарищества собств жилья «153», в соответствии с которым члены товарищества могут избирать избранными в органы управления Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ на очной части собрания ФИО1 при поддержке ФИО31, ФИО32, ФИО33 в члены правления были предложены ФИО23, ФИО9, в члены ревизионной комиссии - ФИО1, ФИО3, в члены счётной комиссии - ФИО34 Тем не менее данные кандидатуры не были включены в бюллетень для голосования.

Невключение указанных кандидатур в бюллетени влечет ничтожность принятых решений по оспариваемому протоколу.

Как следует из ч. 1 ст. 147. ст, 148 ЖК РФ, положений устава ТСЖ, принятие вышеуказанного решения не входит в компетенцию Правления. Более того, принятие решения посягает на компетенцию Общего собрания, так как недопуск лица к участию в выборах в органы управления равносилен его неизбранию в такой орган.

Принятие подобных решений Правлением ТСЖ противоречит самой деятельности органов управления ТСЖ, так как, при таких обстоятельствах действующие члены Правления имеют возможность блокировать любые попытки вступления новых членов в состав органов управления и контроля ТСЖ.

Нарушен п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым общее собранис членов товарищества собственников жилья является правомочным, если на нём присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от числа голосов членов товарищества. Считают реестр членов ТСЖ 153 и произведённый подсчет кворума незаконным, так как в него не включены собственники помещений ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО8, ФИО14, ФИО35, ФИО10, ФИО13, ФИО4, ФИО36, ООО «Арин+», подавшие ДД.ММ.ГГГГ заявление о вступлении в члены ТСЖ 153, которые не были приняты председателем ТСЖ 153 ФИО17 Заявления о вступлении в члены ТСЖ «153» были подписаны указанными лицами лично, но переданы в ТСЖ через истца ФИО1, что не противоречит:

- ст. 143 ЖК РФ, согласно которой способ подачи заявления не определен;

- ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требован иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица (принятие ТСЖ новых членов), влекут для этого такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или представителю. Указанная правовая норма не содержит условий о способах доставки сообщения, лицах, его доставивших и иных ограничениях. Соответственно юридически значимыми являются следующие обстоятельства: подписание заявления самим собственником, получение заявления надлежащим адресатом. Каким способом заявление должно быть доставлено, юридического значения не имеет.

- ст. 1 ГК РФ, п.1. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского ко; Российской Федерации", согласно которым, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Следовательно, у ФИО17 (ответчик) не было оснований сомневаться, что ФИО1 действует добросовестно.

По смыслу ст. 143 ЖК РФ для вступления собственника жилого помещения в ТСЖ достаточно его соответствующего заявления, представленного в ТСЖ. Каких-либо запретов в зависимости от срока подачи заявления, способа подачи (лично, почтой, передача с третьим лицом), устанавливаемых для собственников жилых помещений при приеме в члены товарищества собственников жилья, приведенная норма не содержит. Довод ответчиков о возможности подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ не менее чем за 10 дней до даты начала голосования ( в целях соблюдения порядка уведомления о голосовании по ч.1 ст. 146 ЖК РФ) не основан на нормах ЖК РФ.

Таким образом, при расчете кворума:

1. по собранию собственников необходимо исключить:

<

адрес> в связи с отсутствие нотариально заверенных доверенностей на ФИО17

<

адрес> - по доверенности ФИО37, в связи с отсутствие нотариально заверенной доверенности на супругу ФИО37

<

адрес> - по доверенности ФИО38 - доверенность на уполномоченное лицо не представлена.

Т2 Мобайл - ФИО110, доверенность на уполномоченное лицо не представлена.

Согласно сведениям из РОСРЕЕСТРА, полученным в ходе судебного процесса по гражданскому спору №, общая площадь многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, учитываемая при расчете кворума, составила 6065 кв.м.

Итого проголосовало собственников, владеющих 2402 кв.м., что составило - 39, 6 % от площади кв.м, собственников всего жилого дома. Кворум отсутствует.

1. По собранию членов ТСЖ необходимо исключить:

<

адрес> - в связи с отсутствие нотариально заверенных доверенностей на ФИО17;

<

адрес> - по доверенности ФИО37, в связи с отсутствие нотариально заверенной доверенности на супругу ФИО37;

<

адрес> - по доверенности ФИО38 - доверенность на уполномоченное лицо не представлена:

Т2 Мобайл - ФИО110,-доверенность на уполномоченное лицо не представлена;

<

адрес> - голосовали несовершеннолетние лица.

Итого проголосовало собственников, владеющих 2285,57 кв.м., что составит - 48% от площади членов ТСЖ по реестру, представленному ФИО17 Кворум отсутствует.

При включении в расчет кворума заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ, а именно заявления по 

<

адрес> - всего 709 кв., процент проголосовавших членов ТСЖ составит 42% от общей площади членов ТСЖ.

6) Нарушены положения ст. 46 ЖК РФ, в части организации проведения заочной части собрания, а именно истцам, как собственникам, не были переданы бюллетени для голосования, что явилось препятствием для принятия решений по вопросам повестки дня №, 6.

Отсутствие бюллетеней препятствует участию собственников в заочной части собрания, как следствие, препятствует выражению волеизъявлению по вопросам ( ремонт лифтового оборудования, пожарной сигнализации), которые угрожают безопасным условиям проживания жителей в многоквартирном доме. Соответственно непринятие решений по п.5, 6 повестки дня также влечет нарушение жилищных прав граждан и несоблюдение ст. 161 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, в противовес указанным положениям ФИО17 чинит препятствия в доступе граждан к голосованию путем непредоставления бюллетен для голосования.

В силу допущенных ответчиками указанных выше нарушений жилищного и гражданского законодательства в период организации и проведения ежегодного собрания истцы не имели возможности принятия участия в голосовании, что повлекло неблагоприятные последствия: нарушение законных интересов истцов, членов их ceмей, других собственников помещений (членов ТСЖ), которые привели к лишению и ограничению членов ТСЖ и истцов возможности принимать управленческие решения и осуществлять контроль за деятельностью ТСЖ, что приводит к убыткам, лишению прав на получение выгоды от использования общедомового имущества. Общее собрание членов ТСЖ является формой согласования их воли и решений, между тем, собственникам помещений и членам ТСЖ навязаны решения относительно органов управления и контроля ТСЖ 153, при том что в предшествующие период деятельность данного правления привела к отрицательному финансовому результату, формированию существенной кредиторской задолженности и блокировке расчётного счёта ТСЖ 153.

В судебном заседании истец ФИО1, истец и представитель истца ФИО3 - ФИО15, представитель истцов ФИО1, ФИО15 - ФИО39, истец ФИО7, представитель истца ФИО11 – ФИО40 на удовлетворении заявленных требований настаивали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО18, ответчик и представитель ответчиков ФИО18, ФИО17, ФИО16 - ФИО20, ответчик ФИО19, представитель ответчиков ФИО19, ФИО21 и ТСЖ «153» – ФИО41 против удовлетворения заявленных требований возражали по основаниям, изложенным в возражениях на иск. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО23, ФИО24, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истцы ФИО23, ФИО24 отказались от исковых требований. Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по их искам прекращено.

Ответчики ФИО16, ФИО17, ФИО21, ФИО22, третьи лица ФИО42, ФИО37, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, представитель Государственного жилищного надзора, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1,?4.2, 4.������������� настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, 

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Таким образом, для подтверждения процедуры проведения общего собрания собственников в заочной форме необходимо установить проведение первоначально общего собрания в очной форме и отсутствие на нем кворума, извещение собственников о времени и месте проведения собрания, повестке дня и др.

Согласно части 1 статьи 146 Жилищного кодекса российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

По смыслу статьи 147 Жилищного кодекса российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

С учетом изложенного, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочного прекращение их полномочий принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу положений ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, ФИО10 является собственником 

<

адрес>, ФИО8 и ФИО14 являются собственниками 

<

адрес>, ФИО12 является собственником нежилого помещения № ФИО15 является собственником 

<

адрес>, ФИО7 является собственником 

<

адрес>, ФИО9 является собственником 

<

адрес>, ФИО3 является собственником 

<

адрес>, ФИО11 является собственником 

<

адрес>, ФИО4 является собственником 

<

адрес>, ФИО5 является собственником нежилого помещения Н-5, ФИО6 является собственником нежилого помещения № ФИО13 является собственником квартир № и № в жилом доме по адресу 

<

адрес>.

Ответчики ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, также являются собственниками жилых помещений в указанном доме, что подтверждается документами, подтверждающими их право собственности, а также инициаторами проведения собрания.

Из сообщения (уведомления) о проведении внеочередного собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и членов ТСЖ «153» следует, что указанное собрание созывалось в очно-заочной форме, очная форма созывалась ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов в помещении правления ТСЖ «153», окончание заочного голосования (передачи решений, бюллетеней) – ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку на собрании в очной форме ДД.ММ.ГГГГ присутствовали собственники, обладающие менее 50% голосов от общего количества, решение по вопросу повестки дня принято не было, в связи с чем имелись основания для проведения собрания в форме заочного голосования.

О проведении собрания в очно-заочной форме собственники дома извещались путем размещения уведомления на стендах в местах общего пользования, а также их вручения.

Истцы отрицают, что были извещены о проведении собрания. Как следует из реестра собственников помещений, получивших уведомление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют подписи истцов, однако:

- ФИО1 принимала участие в очной форме собрании, что она не оспаривала, следовательно, была уведомлена;

- ФИО2 получил уведомление, что подтверждается его подписью; 

- ФИО13 получала уведомление, что подтверждается ее подписью;

- ФИО4 получала уведомление, что подтверждается ее подписью;

- ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15 - уведомление опущено в почтовый ящик; 

- ФИО5 – уведомление передано в офис нарочно и по телефону;

- ФИО12 – магазин нарочно;

- ФИО6 – сведения об извещении отсутствуют.

Все истцы участия в голосовании не принимали, бюллетени для голосования не заполняли.

Таим образом, имеют право на обращение в суд с указанным иском.

Нарушений в уведомлении собственников и членов ТСЖ «153» суд не находит, учитывая представленные в материалы дела документы, подтверждающие размещение на стендах объявлений о проведении собрания, а также реестр уведомлений, не оспоренный истцами. 

Данный способ извещения не соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общим собранием собственников многоквартирного дома решений об изменении способа извещения собственников не принималось. 

Вместе с тем суд, установив наличие недостатков, приходит к выводу о их несущественности, поскольку собственники помещений многоквартирного дома знали о проведении собрания, не были лишены возможности проголосовать, поскольку бюллетени для голосования были предоставлены собственникам и членам ТСЖ «153». 

Нарушений прав истцов вследствие несоблюдения ответчиками способа извещения о проведении собрания на их право на голосование не повлияло. Истцы не приняли участие в голосовании не в силу отсутствия сведений о проводимом собрании, а по иным причинам (ФИО1 присутствовала на очной форме собрания, а истцы ФИО4, ФИО13 и ФИО7 получали бюллетени для голосования).

Проверяя расчет кворума, суд исходит из следующих данных о площади жилых и нежилых помещений в доме, принадлежащих собственникам и членам ТСЖ, полученных из Росреестра, а также представленных заявлений о принятии в члены ТСЖ «153» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

кв. №

ФИО

Площадь

собственники

Члены ТСЖ

1

ФИО54

38

2

3

ФИО18 1/2 доля

32,2

32,2

3

ФИО27 1/2 доля

32,2

32,2

4

5

6

ФИО17

38,3

38,3

7

ФИО55

69,2

69,2

8

ФИО28

63,2

63,2

9

ФИО37

51,3

51,3

10

ФИО56

42,7

42,7

11

ФИО42

53,4

13

ФИО57 

38,1

38,1

14

ФИО58 4/5 

27,2

14

ФИО59 4/5 

27,2 

14

ФИО60 1/10

6,8

14

ФИО61 1/10

6,8

15

ФИО62

63,1

16

ФИО63

52,5

17

ФИО64

42,6

18

ФИО65

55,5

55,5

19

ФИО66

58,9

58,9

20

ФИО67

38,3

21

ФИО68

69,8

69,8

22

ФИО21

63,8

63,8

23

ФИО30

52,6

52,6

24

ФИО69

52,3

24а

ФИО45,

42,1

42,1

25

ФИО43

58,7

58,7

26

ФИО70

38,4

27

ФИО22

68,9

28

ФИО71 1/3

21,2

21,2

28

ФИО72 1/3 доля

21,2

21,2

28

ФИО73, несов. 1/3 

21,2

21,2

29

ФИО74

52,8

52,8

30

ФИО75

96,5

96,5

31

ФИО76

58,5

58,5

32

ФИО4

38,3

38,3

33

ФИО42

37

37

34

ФИО19 1/2 доля

48,15

48,15

34

ФИО77 1/2 доля

48,15

48,15

35

ФИО31, Н.В.

52,4

52,4

36

ФИО44

93,4

93,4

37

ФИО37

58,3

58,3

38

ФИО25

37,7

37,7

39

ФИО78

37,5

37,5

40

ФИО79

96,3

96,3

41

ФИО13

52,6

42

ФИО53 1/4 доля

23,775

23,775

42

ФИО52 1/4 доля

23,775

23,775

42

ФИО50 1/4 доля

23,775

23,775

42

ФИО51 1/4 доля

23,775

23,775

43

ФИО80

59,3

59,3

44

ФИО36

38,3

45

ФИО35

67,9

67,9

46

ФИО81

64,3

64,3

47

ФИО33

52,7

52,7

48

ФИО82 1/3

31,8

31,8

48

ФИО83 1/3

31,8

31,8

48

ФИО84 1/3

31,8

31,8

49

ФИО85 2/3

42,3

42,3

49

ФИО86 1/3

21,2

21,2

50

ФИО87

38,3

38,3

51

ФИО23 1/2

33,45

33,45

51

ФИО24 1/2

33,45

33,45

52

ФИО88 2/3

42,47

42,47

52

ФИО89 1/3

21,23

21,23

53

ФИО10

51,9

54

ФИО16

95,7

95,7

55

ФИО90

59

59

56

ФИО91

40,1

40,1

57

ФИО92

143,8

143,8

58

ФИО20

52,2

52,2

59

ФИО93

42,6

42,6

60

53,1

61

ФИО94

58,8

58,8

62

ФИО47

38,6

38,6

63

ФИО95, ФИО96, сов-я

71,7

71,7

64

ФИО97

51,6

65

ФИО7

95,5

95,5

66

ФИО98

63,5

63,5

67

ФИО99

38,6

38,6

68

ФИО100 1/2

36,4

36,4

68

ФИО101 1/2

36,4

36,4

69

ФИО17

52

52

70

ФИО14 Сов-я

95,7

70

ФИО8 Сов-я

71

ФИО13

63,3

72

ФИО102

178,4

178,4

73

ФИО48

97,6

97,6

74

ФИО11

62,1

62,1

75

ФИО103

89,7

89,7

77

ФИО9

157,6

78

ФИО104 1/3

29,64

29,64

78

ФИО105 1/3

29,63

29,63

78

ФИО106 1/3

29,63

29,63

79

ФИО3

54,5

54,5

80

ФИО1 совм.

46,5

80

ФИО2 совм.

46,5

81

ФИО49,

126,3

126,3

82

ФИО107

53,4

53,4

Н1

ООО Айрин плюс

58,2

58,2

н2

ООО "Т2 МОБАЙЛ"

46,4

46,4

Н3

ФИО108

94,8

94,8

Н4

ФИО109

74,6

74,6

Н5

ФИО5

145,3

145,3

Н6

ФИО12

275,4

275,4

Н7

ФИО38 Семейный доктор

98,1

Итого

5895,5

4624,80

Поскольку согласно представленному постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была узаконена перепланировка квартир № и 77 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в одну №, суд исключил площадь 

<

адрес> (156,9 кв.м.) из подсчета общей площади, в связи с чем общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, принадлежащих собственникам составила 5895,5 кв.м.

Суд исключил из подсчета общей площади членов ТСЖ «153» Е-вых – 

<

адрес> площадью 68 кв.м., поскольку заявлений о принятии в члены ТСЖ «153» ответчиком в суд не представлено, в связи с чем площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «153» составила 4624,80 кв.м.

В суд представлены решения собственников и членов ТСЖ «153» о проведении собрания и бюллетени для голосования (при проведении собрания в заочной форме) с голосованием в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня, соответствующей повестке голосования, указанной в протоколе заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указали, что исключению подлежат результаты голосования собственников квартир № по которым по доверенностям проголосовала вместо собственников помещений ФИО17, № по которой проголосовала супруга собственника ФИО37 – ФИО37 в связи с отсутствием нотариальной доверенностии, №, по которой проголосовал по довреенности ФИО38, доверенность на уполномоченное лицо отсутствует, помещение н2 (собственник ООО «Т2 МОБАЙЛ»), по которому проголосовал ФИО110, не представивший доверенность и не являющийся лицом, которое может действовать от имени юридического лица без доверенности. Также подлежит исключению 

<

адрес>, поскольку голосовали несовершеннолетние лица.

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума при проведении собрания в связи с ненадлежащим оформлением доверенностей в отношении лиц, принимавших участие в голосовании от имени собственников помещений в многоквартирном доме, суд исходит из следующего.

Из положений п. 3 ст. 185.1 ГК РФ следует, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, удостоверяется организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения.

При этом, положения как п. 2 ст. 48 ЖК РФ, так и п. 3 ст. 185.1 ГК РФ не содержат требования обязательного нотариального удостоверение доверенности от имени собственника жилого помещения на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и допускают возможность удостоверения доверенности не нотариусом, а в частности, по месту жительства доверителя.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ (в ред. дата) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверитель) другому лицу (доверяемому) или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Пунктом 2 ст. 185.1 ГК РФ (в ред. дата) установлен исчерпывающий перечень доверенностей, подлежащих нотариальному удостоверению: доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом цель обязательного нотариального удостоверения определена в ст. 163 ГК РФ как проверка законности сделки.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Системное толкование п. 1 ст. 185.1 и ст. 163 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что нотариальное удостоверение доверенности от имени собственника жилого помещения на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в собрание не является обязательным, поскольку закон не устанавливает подобных требований.

Кроме того, выдача доверенности является односторонней оспоримой сделкой.

Истцы не относятся к лицам, выдавшим доверенности на имя ФИО17 Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники, выдавшие доверенности на имя ФИО17 (ФИО42 – 

<

адрес>; ФИО43 – 

<

адрес>; ФИО45- 

<

адрес>а; ФИО46 – 

<

адрес>; ФИО47 –

<

адрес>; ФИО48 – 

<

адрес>; ФИО111 – 

<

адрес>), однако ни один из них не заявил о своем несогласии с решением общего собрания, не оспорил выданные ими доверенности. 

При таких обстоятельствах суд считает доводы истцов об отсутствии кворума при проведении собрания в связи с ненадлежащим оформлением доверенностей на имя ФИО17 собственниками вышеуказанных квартир не заслуживающими внимания и подлежащими отклонению.

Что касается голоса собственника 

<

адрес> ФИО37, суд находит доводы истцов заслуживающими внимания и исключает его голос, поскольку за него в бюллетене для голосования поставила подпись его супруга ФИО112, тогда как доказательств наличия полномочий на голосование за супруга в материалы дела ответчиками не представлено, как не представлено и сведений о режиме совместной собственности супругов на 

<

адрес>.

По этим же основаниям подлежит исключению из подсчета кворума и голос собственника 

<

адрес> ФИО113, за которого проголосовала его супруга ФИО44, при этом доверенность, действовать от имени собственника, выданная на ее имя, отсутствует.

Суд также исключает из подсчета кворума голос собственника 

<

адрес> ФИО49, поскольку в бюллетене указано, что за него проголосовала ФИО17 по доверенности, однако такая доверенность, выданная ФИО49, в материалах дела отсутствует.

Из подсчета кворума подлежит исключению также голос собственника 

<

адрес>, поскольку в бюллетене для голосования указано, что за ФИО42 голосовала по доверенности ФИО17, однако судом установлено, что ФИО42 на момент голосования собственником данной квартиры уже не являлась. 

Доводы истцов об исключении из подсчета кворума голосов собственников 

<

адрес> Е-вых, поскольку голосовали несовершеннолетние дети, суд считает не заслуживающими внимания. Судом установлено, что собственниками квартиры являются ФИО58 (4/5), ФИО59 (4/5) и их несовершеннолетние дети ФИО60 (1/10) и ФИО61 (1/10). В бюллетенях для голосования подписи поставили ФИО58 и ФИО59, а за несовершеннолетних детей их мать ФИО58 Указанные действия соответствуют нормам закона.

Так, согласно ст. 21 Гражданского кодека Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Суд также не находит заслуживающими внимания доводы истцов о том, что из расчета кворума подлежит исключению помещение Н2 (собственник ООО «Т2 МОБАЙЛ»), по которому проголосовал ФИО110, не представивший доверенность и не являющийся лицом, которое может действовать от имени юридического лица без доверенности, поскольку в материалы дела представлена соответствующая нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд исключает из подсчета кворума голоса собственников и членов ТСЖ «153» квартир №№ (53,4 кв.м.), 36 (93,4 кв.м.), 37 (58,3 кв.м.) и 81 (126,3 кв.м.), а всего 331,40 кв.м.

Согласно представленным ответчиком бюллетеней в голосовании приняло участие 3 096,40 собственников и 2 995 членов ТСЖ «153».

За минусом 331,40 голосов, подлежащих исключению по изложенным выше основаниям, голоса собственников составят 2 879,24 и 2 663,60.

Таким образом, кворум по вопросам собрания собственников помещений многоквартирного дома составил 48,83% (2 879,24х100%/5895,5), по вопросам собрания членов ТСЖ «153» - 57,59 % (2 663,60х100%/4624,80).

Поскольку по вопросам собрания собственников помещений многоквартирного дома (5,6) решения приняты не были в связи с отсутствием кворума, отсутствие кворума по вопросам 1,2 не влечет признание решений по данным вопросам ненедействительными, поскольку они формальны, истцы не пояснили, чем затрагивают их права и законные интересы данными решениями. Фактически, собрание собственников помещений дома не состоялось. Суд также не находит нарушений прав истцов голосованием по вопросам 5,6, по которым решения не были приняты.

В связи с изложенным, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Для собрания членов ТСЖ «153» кворум составил 57,59%, в связи с чем оснований для признания решений собрания членов ТСЖ «153» по основаниям отсутствия кворума не имеется. 

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 135 определил ТСЖ как некоммерческую организацию, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса российской Федерации закреплено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований, в том числе, связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании членов ТСЖ недопустимо.

Исходя из содержания названной нормы, собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, изъявила желание вступить в созданное ТСЖ «153», о ДД.ММ.ГГГГ ею на собрании, проводимом в очной форме, было подано заявление, что не оспаривалось сторонами, истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСЖ «153».

Поскольку ответчиками не оспаривался тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ТСЖ «153», оснований для признания незаконными действий ответчика по непринятию ее заявления о вступлении в члены ТСЖ «153» и обязании принять заявление, включить в реестр членов ТСЖ «153» не имеется.

Допустимых и достоверных доказательств того, что истец ФИО1 ранее обращалась с заявлением о принятии в члены ТСЖ «153» и ей правлением ТСЖ «153» было отказано в приеме заявления, истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

Таким образом, являясь членом ТСЖ «153» с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имела право на участие в собрании членов ТСЖ «153», проводимом в форме заочного голосования.

Вместе с тем, в данном голосовании она не участвовала, пояснив это тем, что не смогла получить бюллетень для голосования в связи с поздним оповещением о том, где можно получить бюллетени и праздничными днями.

К данным пояснениям суд относится критически, поскольку с момента подачи заявления о принятии ее в члены ТСЖ «153» (ДД.ММ.ГГГГ) и до ДД.ММ.ГГГГ (день, когда ею председателю правления ФИО17 было направлено СМС-сообщение с просьбой пояснить, когда можно получить бюллетени) у истца было достаточно времени для получения данного бюллетеня, а, следовательно, и для участия в голосовании, а кроме того, ею не представлено доказательств того, что в выдаче ей бюллетеня ответчиками было отказано. 

В связи с изложенным суд не находит оснований для учета ее голоса при подсчете кворума по вопросам голосования повестки дня собрания членов ТСЖ «153».

Даже в случае учета ее голоса, это не повлияет на кворум и на результаты принятых решений.

Суд не принимает во внимание также доводы остальных истцов о том, что им как собственникам не были переданы бюллетени для голосования, что явилось препятствием для принятия решений по вопросам повестки дня, поскольку судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО13 и ФИО7 получали бюллетени для голосования, о чем имеется их подпись в реестре о получении бюллетеней, а остальные истцы имели возможность получить данные бюллетени в правлении ТСЖ «153», о чем имелось объявление в общедоступном месте.

Что касается исковых требований ФИО2, ФИО9, ФИО114, ФИО8, ФИО14, ФИО10, ФИО13, ФИО4 о признании незаконными действий по непринятию заявлений о вступлении в члены ТСЖ «153», обязании принять заявления, включить в реестр членов ТСЖ «153» и учесть их голоса при подсчете кворума, суд также полагает, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании она подала свое заявление и заявления всех вышеперечисленных истцов, ее заявление было принято, а остальные возращены.

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Поскольку у ФИО1 отсутствовали полномочия действовать от имени и по поручению остальных истцов, данные заявления правомерно не были приняты ТСЖ «153».

Доказательств того, что ранее ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО9, ФИО114, ФИО8, ФИО14, ФИО10, ФИО13 обращались с заявлением о принятии в члены ТСЖ «153» и им правлением ТСЖ «153» было отказано в приеме заявлений, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ими в суд не представлено. 

ФИО4 является членом ТСЖ «153», она была включена в реестр членов ТСЖ «153» и ее площадь учтена при подсчете кворума собрания членов ТСЖ «153». Голос же не был учтен в связи с тем, что получив бюллетень для голосования, она не сдала его для подсчета результатов, т.е. не приняла участие в голосовании. 

Согласно пояснениям истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на очной части собрания ею при поддержке ФИО31, ФИО32, ФИО33 в члены правления были предложены ФИО23, ФИО9, в члены ревизионной комиссии - ФИО1, ФИО3, в члены счётной комиссии - ФИО34 Однако данные кандидатуры не были включены в бюллетень для голосования, что противоречит закону и нарушает права истцов, как членов ТСЖ, избирать избранными в органы управления Товарищества.

Согласно ст. 47 Гражданского кодекса российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в оспариваемом собрании в форме очного голосования кворум отсутствовал, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой были приняты путем проведения заочного голосования. При этом в отсутствие кворума на очной части собрания решать какие-либо вопросы по повествке дня собрания, в том числе, выдвигать кандидатуры в члены правления, ревизионную комиссию, счетную комиссию, законом не предусмотрено, в связи с чем ответчиками обоснованно не были включены в бюллетени для голосования лица, предложенные ФИО1

В соответствии с ч. 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Указанные действия ответчиком произведены. 

Нарушение сроков направления документов в отсутствие подтверждения нарушения прав истцов указанными действиями, не является основанием для признания решений общего собрания недействительными. Истцы же не пояснили, какие их права нарушаются.

Помимо вышесказанного, результаты голосования по вопросам 3 и 4 могут быть оспорены только членами ТСЖ «153». Поскольку на момент проведения собрания ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО8, ФИО14, ФИО10, ФИО13 не являлись членами ТСЖ, суд считает их требования в части оспаривания решения по данным вопросам не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ТСЖ «153» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. 

Судья О.А. Яковченко