Дело № 2-813/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-000600-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 за 25 тыс. руб. приобрел у ФИО3 земельный участок с ветхим домиком размером 3м х 4м, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе 

<

адрес>. По факту купли-продажи был составлен договор, который подписали обе стороны.

ФИО3, в свою очередь, передала ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, которой решением администрации 

<

адрес> от 30.12.1993г. № для садоводства в садоводческом товариществе 

<

адрес> выделен в собственность земельный участок № площадью 896 кв. м, в т.ч. 796 кв. м сельскохозяйственных угодий. Свидетельство зарегистрировано в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участку №, площадью 896 кв. м, расположенному по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. присвоен кадастровый №.

ФИО3 передала истцу членскую книжку № с отметками о проплаченных взносах включительно по май 2007г. О купле-продаже участка земли № истец и ФИО3 устно уведомили прежнего председателя правления ФИО7.

Договор купли-продажи участка был исполнен в полном объеме - истец оплатил за стоимость участка 25 тыс. руб. сразу же на правах владельца приступил к его обработке, ФИО3 в тексте договора признала получение денег, что засвидетельствовала своей подписью. Волеизъявление ФИО3 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало ее действительным намерениям. Правомерность заключения договора никем не оспорена.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

ФИО3 в устном порядке обязалась в течение трех месяцев переоформить на истца право собственности на землю (участок №) в администрации 

<

адрес>.

Однако, это обязательство собственником участка не было выполнено. ФИО3 имела серьезное хроническое заболевание, вследствие чего ее часто госпитализировали, длительные периоды по времени даже в домашних условиях она передвигалась только в пределах квартиры. Неоднократно пыталась возвратить ФИО1 часть денег, заявляя при этом, что они понадобятся на расходы по переоформлению земельного участка.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ее смерть зарегистрирована актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ. в отделе ЗАГС 

<

адрес>.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента приобретения участка ФИО3 истец обрабатывал землю по предназначению (выращивание овощных и садовых культур), на месте снесенного ветхого домика в 2010г. построил из бруса новый дом размером 6,2м х 4,2м, который был обшит сайдингом из железа. В 2011г. к домику была пристроена открытая веранда размером 6,2м х 3,8м.

В связи с изложенным, руководствуясь требованиями Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ и Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, просил суд признать договор купли-продажи между истцом ФИО1 и ФИО3 заключенным, а также признать ФИО1 в соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственником садоводческого земельного участка №, кадастровый № площадью 896 кв. м в садоводческом товариществе 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу с согласия истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, администрация сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, где указал, что администрация Корфовского городского поселения может являться надлежащим ответчиком по делу в случае установления судом нахождения земельного участка на территории поселения.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, представитеь ответчика направил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что комитет не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу. О причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, администрации сельского поселения село Ильинка Хабаровского муниципального района, третьего лица ФИО4

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 за 25 000 рублей приобрел у ФИО3 земельный участок № с домиком размером 3м х 4м, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе 

<

адрес>. По факту купли-продажи был составлен письменный договор в виде единого документа, который подписали обе стороны.

ФИО3, в свою очередь, передала ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, которой решением администрации 

<

адрес> от 30.12.1993г. № для садоводства в садоводческом товариществе 

<

адрес> выделен в собственность земельный участок № площадью 896 кв. м, в т.ч. 796 кв. м сельскохозяйственных угодий. Свидетельство зарегистрировано в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участку №, площадью 896 кв. м, расположенному по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. присвоен кадастровый №. Права на земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы, однако правообладателем значится ФИО3

ФИО3 передала истцу членскую книжку № с отметками о проплаченных взносах включительно по май 2007г. О купле-продаже участка земли № истец и ФИО3 уведомили прежнего председателя правления 

<

адрес> ФИО7.

Договор купли-продажи участка был исполнен в полном объеме - истец оплатил за стоимость участка 25 000 руб. сразу же на правах владельца приступил к его обработке, ФИО3 в тексте договора признала получение денег, что засвидетельствовала своей подписью. Волеизъявление ФИО3 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало ее действительным намерениям.

Подлинник договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности на имя ФИО3, членской книжки предъявлены в материалы дела ФИО1

Также в материалы дела представлена справка председателя Правления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 с 2007 года пользуется земельным участком №, приобретенным у ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется справка Комитета по делам ЗАГС и архивов 

<

адрес>.

После смерти ФИО3 заводилось наследственное дело, о чем имеется справка нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по закону никто не принимал. По завещанию наследство принимала ФИО4, при этом спорный земельный участок не завещался.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 3емельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном федеральным законодательством. При этом права на земельные участки могут возникать из договоров.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и права собственности, в отношении фактически добросовестно исполненного сторонами договора, не влечет его недействительность, а имеет значение только во взаимоотношениях с третьими лицами.

Учитывая, что фактически между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка в надлежащей форме, договор купли-продажи содержит все необходимые существенные условия договора купли-продажи недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению.

Администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района являются надлежащими ответчиками по делу, как лица, уполномоченные на приобретение в собственность бесхозяйного имущества, уполномоченные на наследование выморочного имущества.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, кто-либо пытался истребовать у него земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи в отношении земельного участка №, расположенного в 

<

адрес>, площадью 896 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №, совершенный между ФИО1 и ФИО3, заключенным.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем рудника 

<

адрес> право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

адрес>, площадью 896 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района отказать.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<

данные изъяты>