Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 21 мая 2019 года Дело № 2- 595/2019

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Даниловой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358862 рубля 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25793 рубля 23 копейки, мотивируя свои требования тем, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец исполнил свои обязательства, предоставил земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. 

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что несмотря на то, что суд признал незаконными отказ в заключении нового договора, но на истца не была возложена обязанность в заключении нового договора. 

Ответчик ФИО2 

<

данные изъяты>. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался, направил в суд отзыв на иск, где просит в иске отказать. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими частичному удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между истцом и ФИО2 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1140 кв.м. Согласно п.6.2 договора аренды срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 538293 рубля 60 копеек, которая за первый год вносится единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды, а в дальнейшем: ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал (п. 2.2) (л.д.8-9).

Департамент имущественных отношений Тюменской области исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема -передачи (л.д.10). 

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

данные изъяты>. обратился в Департамент с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1140 кв.м под существующий индивидуальный жилой дом (л.д.92-97). 

Решением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ в заключении нового договора аренды было отказано в ввиду несоответствия объекта характеристикам, указным в правоустанавливающих документах (л.д. 25). 

Не согласившись с данным отказам ФИО2 

<

данные изъяты> обратился в суд (л.д.37-40) и решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ отказ в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1140 кв.м под существующий жилой дом признан незаконным, на истца возложена обязанность устранить нарушения прав ФИО2 

<

данные изъяты>. путем повторного рассмотрения его заявления (л.д.43-45). 

Решение Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-87). 

Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды без проведения торгов заключается с собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в публичной собственности и (или) с лицами, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Как видно из выписки из ЕГРП, ФИО2 

<

данные изъяты>. является собственником жилого дома, площадью 47,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-36,31-32). 

Порядок предоставления земельных участков без проведения торгов регламентирован статьей 39.17 Земельного кодекса РФ.

В силу пункта 5 статьи 39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам рассмотрения совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку отказ Департамента имущественных отношений Тюменской области об отказе ФИО2 

<

данные изъяты> в заключении нового договора аренды земельного участка признан незаконным, а также принимая во внимание, что с заявлением о заключении нового договора ФИО2 

<

данные изъяты> обратился ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена в полном объеме, следовательно, требования истца о взыскании арендной платы за первый квартал 

<

данные изъяты> заявлены обоснованно и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за первый квартал 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 89715 рублей 60 копеек. 

Оснований для взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ суд не видит, так как данная плата должна производиться с учетом заключения нового договора аренда под существующий жилой дом, а потому истец не лишен права взыскать задолженность, в случае неисполнения ответчиком своих обязанностей добровольно. 

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного расчета следует, что неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 25793 рубля 23 копейки. 

Поскольку требования истца удовлетворены частично и суд пришел к выводу, что с ФИО2 

<

данные изъяты>. подлежит взысканию арендная плата только за 1 квартал 

<

данные изъяты>, следовательно, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы 89715 рублей 60 копеек составляет 10990 рублей 16 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов от уплаты государственной пошлины освобождаются.

С ответчика ФИО2 

<

данные изъяты>. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3214 рублей 12 копеек в доход бюджета муниципального образования городского округа г.Тюмень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 39, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за первый квартал 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 89715 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10990 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа г.Тюмень в размере 3214 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2019 года. 

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина