Дело № – 5237/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Самара 12 ноября 2018 года 

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ПК «ГСК № №», с участием третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В ИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ПК «ГСК № 765» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование исковых требований ссылался на то, что она владеет, пользуется принадлежащим ей гаражным боксом №, общей площадью №,№ кв.м., расположенным в ПК «ГСК №».

Гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенном Постановлением Администрации г. Самара № 355 от 02.03.1993г. «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением земельный участок предоставлен в постоянное пользование, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

26.04.1993г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> на основании Постановления Администрации г. Самара № 355 от 02.03.1993г. Администрации Промышленного района выдано разрешение № на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей. 

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № 3299 от 09.05.1993 г. создан ГСК № 765 (в настоящее время ПК «ГСК 765»), о чем в ЕГРЮЛ имеется запись от 13.03.2003г. о регистрации ГСК № 765 09.05.1993г. под №. 

29.12.1997г. представителем Управления Главного архитектора г. Самара подписан акт № об отводе ГСК № 765 земельного участка по 

<

адрес> в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

09.06.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара с ГСК № 765 заключен договор аренды земельного участка №.

04.08.1998г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самара ГСК № 765 выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке.

На отведенном для строительства земельном участке ГСК 765 построил капитальные гаражи, в том числе гараж №. Строительство гаражей велось в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки. 

12.01.2006г. заключением № «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК -765 по 

<

адрес>» Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара подтвердил, что размещение ГСК -765, на земельном участке, ранее отведенном под строительство, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

20.04.2006г. между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ГСК -765 на основании соглашения «Об уступке прав требования» с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. № о предоставлении ГСК № 765 на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> и ул. 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> 

В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка и 15.12.2006г. земельный участок поставлен на кадастровый учет под №.

21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК № 765, ГСК переименовано в «Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 765 (ПК «ГСК № 765»), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 05.003.2008г. под №.

В соответствии с п. 7.18 Временных правил застройки г. Самара, утвержденных Постановлением Главы г. Самара № от 17.08.1995г. и п. 7.6 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта в администрации города.

Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК №765» закончено. Однако до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самара акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

Истец является членом ПК «ГСК № 765», паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой № от 25.09.2018г. Истец пользуется своим гаражным боксом №, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на содержание общего имущества, задолженности не имеет. 

Общая площадь гаражного бокса № по результатам обмеров АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БИТ» составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № литер № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ПК «ГСК № 765» о возможности его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. Дальнейшая эксплуатация помещения гаражного бокса № по своему назначению возможна. 

В экспертном заключении 

<

данные изъяты>» от 09.10.2018г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта «помещение гаражный бокс № литер №, сделан вывод о соответствии в части объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности.

На основании экспертного заключения 

<

данные изъяты> в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологического, гигиенических и иных видов оценок от 30.10.2018г. №, техническая документация по нежилому помещению гаражный бокс № (литер №) в ПК «ГСК «765» соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Гаражный бокс № является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов на территории ГСК закончено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку ГСК не введен в эксплуатацию, в связи с отсутствием откорректированной проектной и исполнительской документации на застройку, в связи с чем, владея и пользуясь гаражным боксом № в ПК «ГСК № 765» по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ПК «ГСК № 765», истец не имеет возможности распорядиться им.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадь 

<

данные изъяты>.м., расположенный в ПК «ГСК № 765» по адресу: 

<

адрес>, ПК «ГСК № 765». 

Представитель истца, ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 765» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя итца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

удом установлено, что спорный гаражный бокс № (являющийся частью гаражного комплекса) находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации г. Самары № от 02.03.1993г. «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по 

<

адрес> и ул. 

<

адрес>.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № от 31.12.1993г. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

В соответствии с Постановлением Главы администрации Промышленного района № от 09.05.1993г. создано ГСК и присвоен ему № 765.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК-765 09.06.1998г. заключен договор аренды земельного участка № от 09.06.1998г., имеется кадастровый план земельного участка от 05.02.2007г.

20.04.2006г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. № о предоставлении ГСК №765 на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары от 12.01.2006г. № 

<

адрес>, капитальные гаражи ГСК № 765 находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство. 

Таким образом, судом установлено, что строительство гаражного бокса (являющегося неотъемлемой частью гаражного комплекса) велось на отведенном для этих целей земельном участке.

21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК №765, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №765», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от 05.03.2008г. за государственным регистрационным номером №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № от 08.11.2018г.

Согласно справке ПК «ГСК № 765» № от 25.09.2018г. установлено, что ФИО1 является членом ПК «ГСК №765» и ей принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ПК «ГСК 765», паевые взносы выплачены полностью, долгов по оплатам на 30.06.2018г. не имеется. Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК «ГСК №765», владельцем гаражного бокса №, что также подтверждается списком членов ПК «ГСК №765», выплатившим паевой взнос в полном объеме, согласно справке от 25.09.2018г.

Согласно техническому паспорту, подготовленному отделом кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на объект - гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ПК «ГСК 765», литер № общая площадь гаража – 

<

данные изъяты> кв.м., основная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на № этаже, входит в состав ПК «ГСК №765». 

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № литер № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ПК «ГСК № 765» о возможности его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. Дальнейшая эксплуатация помещения гаражного бокса № по своему назначению возможна. 

В экспертном заключении 

<

данные изъяты>» от 09.10.2018г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта «помещение гаражный бокс № литер №, сделан вывод о соответствии в части объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности.

На основании экспертного заключения 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологического, гигиенических и иных видов оценок от 30.10.2018г. №, техническая документация по нежилому помещению гаражный бокс № (литер №) в ПК «ГСК «765» соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс № в ПК «ГСК № 765», гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК № 765» под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК № 765», гаражный бокс поставлен на технический учет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ПК «ГСК № 765», с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ПК «ГСК № 765».

С мотивированным решением суда лица участвующие в деле могут ознакомиться 19.11.2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 19.11.2018 года.

Председательствующий А.С. Дешевых