<

данные изъяты> Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года судья Реутовского городского суда Радиевский А.В., при секретаре Махмудовой Е.Н., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания «РЭУ № 6-Южный» о возложении обязанности размещения информации об услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сети Интернет о порядке и условиях их оказания и выполнения, их стоимости, а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, о взыскании денежной компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «РЭУ №-Южный», в котором просил обязать ответчика в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу разместить на сайте www.reformagkh.ru информацию об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со стандартом раскрытия информации, по форме 2.3 «Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом (заполняется по каждой выполняемой работе (оказываемой услуге)) и форме 2.8 «Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр, взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., мотивируя свои требования тем, что являясь управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором находится принадлежащая по праву собственности квартира истца, в нарушение положений ч. 10 ст. 161 ЖК РФ и ч.8 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик не раскрывает информацию об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, а также Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, что прямо следует из анкеты многоквартирного дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО3) в судебном заседании иск не признала, пояснила, что необходимая информация ООО «УК «РЭУ №6-Южный» на интернет-сайте размещена, что также следует из представленной истцом копии анкеты. Анкета содержит общие сведения о многоквартирном доме, которым управляет ответчик на основании протокола общего собрания. Заявленный истцом пункт о выполненных работах в анкете по форме 2.3 на стр.5 содержит сведения о выполняемых работах: виде работ, стоимости плановых работ, о видах запланированных работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома и их стоимости. На соответствующих страницах раскрыты сведения о поставщиках коммунальных услуг, включая сведения о поставщике отопления, электроэнергии, водоснабжения. В отчете исполнения управляющей компанией договора управления на стр.19 указана общая информация о задолженности потребителей по коммунальным услугам, о начисленных суммах за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту, указаны комиссия расчетно-кассового центра, работы по содержанию земельного участка, в том числе их фактическая стоимость, работы по вывозу бытовых отходов, указаны мероприятия по дератизации помещений, работы по содержанию и ремонту лифтов, обслуживанию ИТП, обслуживанию систем вентиляции, содержанию и ремонту конструктивных элементов дома и несущих элементов, работы по вывозу снега и везде указана стоимость работ и услуг. Считает, что нарушений прав истца в части неполучения сведений о деятельности управляющей компании нет. Незаполнение раздела анкеты со сведениями о детализированном перечне выполненных работ не нарушает права истца как потребителя. Сведениями о направлении истцу письменного ответа, представитель ответчика не располагает.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ООО «УК «РЭУ №-Южный» выбрано управляющей компанией, которой переданы функции управления, содержания и ремонта общего имущества этого многоквартирного дома (л.д.66-70).

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Стандарт - раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно подпункта «в» п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Формы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждены приказом Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 5 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ № официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет определен сайт портала "Реформа ЖКХ": www.reformagkh.ru.

Раскрытие управляющими организациями, товариществами и кооперативами информации на сайтах в сети Интернет, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5(1) настоящего документа, осуществляется по формам раскрытия указанными организациями информации, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (п.6).

Как следует из материалов дела ООО «УК «РЭУ №- Южный» на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами - www.reformagkh.ru, разместило информацию (л.д. 21-40,49-65), которая не содержит сведений об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со стандартом раскрытия информации, по форме 2.3 «Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом (заполняется по каждой выполняемой работе (оказываемой услуге)) и форме 2.8 «Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр.

Доказательства того, что указанная информация размещена на сайте в соответствии с п. 3 названного Стандарта, материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе разбирательства дела ответчиком в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду допустимых доказательств обеспечения доступа потребителя к информации в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Вместе с тем, осуществляя деятельность в сфере управления многоквартирным домом, Общество обязано соблюдать вышеперечисленные требования, установленные Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

При этом, на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ о направлении ему информации, подлежащей раскрытию в соответствии со Стандартом по формам 2.1-2.8 утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр (л.д.48), ответа ООО «УК «РЭУ №- Южный» не последовало. 

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Материалами дела установлено нарушение прав истца, как потребителя, выразившееся в необеспечении свободного доступа к информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда в размере 1000 руб. Соответственно в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 2000 рублей следует отказать.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 600 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,103,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «УК «РЭУ №-Южный» о возложении обязанности размещения информации об услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сети Интернет о порядке и условиях их оказания и выполнения, их стоимости, а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, о взыскании денежной компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «РЭУ №-Южный» в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу разместить в сети Интернет на сайте www.reformagkh.ru. информацию об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со стандартом раскрытия информации, по форме 2.3 «Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом (заполняется по каждой выполняемой работе (оказываемой услуге)) и форме 2.8 «Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр

Взыскать с ООО «УК «РЭУ №-Южный» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «УК «РЭУ №-Южный» компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.– отказать.

Взыскать с ООО «УК «РЭУ №-Южный» в бюджет муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>