РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

19.01.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-13/2023 (3а-140/2022, 3а-2109/2021) по административному исковому заявлению ООО «Альфа» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2020) кадастровую стоимость принадлежащих на праве собственности обществу земельных участков с кадастровым номером № в размере 48 718 670 руб.; с кадастровым номером № в размере 615 264 рубля.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2020 и составляет: для земельного участка с КН № – 116 281 585,28 руб.; для земельного участка с КН № – 1 989 262,08 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «ТРИО», согласно которым рыночная стоимость объектов на дату оценки определена: для земельного участка с КН № – 48 718 670 руб.; для земельного участка с КН № – 615 264 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – Администрации г.о. Самара о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентства оценки «САМЭКС-ГРУПП» ФИО2 следует, что величина рыночной стоимости земельного участка с КН № по состоянию на дату оценки составляет 46 674 530 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельного участка, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск в части установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № подлежит удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату оценки. 

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта, содержащих сведения об иной его рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование административного истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 22.10.2021, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск заявлению ООО «Альфа» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 68 138 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: природно-познавательный туризм, адрес: 

<

адрес>, Куйбышевский, по состоянию на 01.01.2020 в размере 46 674 530 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 624 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: природно-познавательный туризм, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Куйбышевский, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 615 264 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 22.10.2021.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.01.2023.