Дело № 2-3546/2025 25RS0029-01-2025-006162-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица ГСК «Отечество»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Истец является членом ГСК «Отечество», расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXЖ, имеет в пользовании гаражный бокс XXXX. ГСК «Отечество» зарегистрирован на основании постановления главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК «Отечество» закреплен земельный участок общей площадью 2,8740 га бесплатно, в том числе в пожизненное наследуемое владение 1,320 га, в бессрочное (постоянное) пользование 1,5420 га, выдан государственный акт. В 1993 году возведены гаражные бокс ГСК «Отечество». Гаражный бокс XXXX расположен в нежилом здании под XXXX (литер Е). Спорный объект недвижимости возведен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном под строительство гаражных боксов, гаражный бокс соответствует нормам и правилам, отвечает требованиям конструктивной безопасности. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19,1 кв.м., расположенный в ГСК «Отечество», в здании XXXX литер «Е» по XXXXЖ, в г. Уссурийске. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, согласно иску, представитель истца просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает следующее.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г. Уссурийске. 

ГСК «Отечество» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1022500871381. 

Постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК Отечество» закреплен земельный участок общей площадью 2,8740 га, в том числе: в пожизненное наследуемое владение 1,3320 га, в бессрочное (постоянное) пользование - 1,5420 га, о чем свидетельствует государственный акт №ПК-34-006662. 

Исполнительным комитетом Приморского краевого совета народных депутатов, отдела по делам строительства и архитектуры, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГСК «Отечество» выдано разрешение на строительство 616 гаражных боксов до ДД.ММ.ГГ. 

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГ, здания ГСК «Отечество», расположенные в г. Уссурийске по XXXX, имеют адрес: г. Уссурийск, XXXXЖ.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства 99% на здание ГСК «Отечество», расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXXЖ, лит. Е, в ГСК «Отечество» расположен гаражный бокс XXXX, площадью 21,3 кв.м.

В силу технического заключения ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ по обследованию гаражного бокса XXXX ГСК «Отечество» по XXXXЖ (литер Е), в г. Уссурийске, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража XXXX ГСК «Отечество», соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ-87», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП IIU-22-81*, в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности. Реализованные при строительстве гаража объёмно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надёжности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ № КУВД-001/2023-59800269/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку не представлена техническая документация в отношении объекта недвижимости.

Сведения об объекте недвижимости – помещение (бокс XXXX), расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXЖ, ГСК «Отечество», отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ, запись о праве собственности на объект недвижимости: бокс XXXX, площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXЖ, отсутствует. 

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращаясь с указанным иском в суд, истец указал, что является членом ГСК «Отечество», владеет и пользуется гаражным боксом XXXX, паевой взнос на гаражный бокс выплачен полностью.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Отечество» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 21,3 кв.м., в ГСК «Отечество» по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт XXXX) право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 21,3 кв.м., в ГСК «Отечество», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXЖ.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова 

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.