РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи А.А. Залуцкой,

при секретаре М.Е. Турчаниновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мечелстрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Мечелстрой» (далее по тексту - ООО «Мечелстрой») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 мая 2018 года по 30 мая 2019 года в размере 50 654 руб. 15 коп., в том числе за обслуживание и ремонт сумму в размере 22 858 руб. 02 коп., за антенну сумму в размере 468 руб., за отопление сумму в размере 14 049 руб. 94 коп., за ГВС сумму в размере 3226 руб. 83 коп., за водоотведение сумму в размере 2816 руб. 43 коп., за ХВС сумму в размере 4043 руб. 99 коп., за электроэнергию при СОИ сумму размере 1787 руб. 58 коп., за охрану сумму в размере 1300 рублей, за ХВС при СОИ сумму в размере 103 руб. 36 коп., пени в размере 6 740 руб. 86 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 2038 руб. 

В обоснование иска указано, что на основании протокола общего собрания собственников ООО «Мечелстрой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: ... Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... также в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры № и общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность (л.д. 7-8, 160-161). 

Представитель истца ООО УК «Мечелстрой» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 9) в судебном заседании на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменные возражения на исковые требования, в которых указала, что не согласна с исковыми требованиями в части начисления платы за телевизионную антенну, поскольку она относится к общедомовому имуществу, входит в его состав, поэтому дополнительная плата за пользование антенной взиматься не должна. Также указала о несогласии с расчетом задолженности за отопление, поскольку истцом применен неверный тариф, и наличием задолженности за текущий ремонт, поскольку гарантийные обязательства застройщика истекли в сентябре 2018 года, соответственно текущий ремонт в многоквартирном доме не требовался (л.д. 236-237).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 235). 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, и ответчиками не оспорено, что собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО1 В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (л.д. 25, 69-71). 

ООО «Мечелстрой» является управляющей компанией многоквартирного дома № по ... на основании решения общего собрания собственников помещений, в соответствии с которым ООО «Мечелстрой» осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и начислению платы за оказанные услуги (л.д. 37-38, 39). 

В обоснование размера задолженности по оплате коммунальных услуг, истцом представлен расчет задолженности по лицевому счету, согласно которому, задолженность за период с 01 мая 2018 года по 30 мая 2019 года составляет 50 654 руб. 15 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным.

В своих возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 указала, что не согласна с представленным расчетом в части применения тарифа по услуге отопление за октябрь, ноябрь и декабрь 2018 года в размере 1 253, руб. 52 коп. /ГК, поскольку применению полежит тариф в размере 1 252 руб. 30 коп. / ГК. 

Указанный довод ответчика суд считает необоснованным, поскольку Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 26.06.2018 № 35/1 «Об установлении льготных тарифов на тепловую энергию, теплоноситель, горячую воду, поставляемые теплоснабжающими организациями населению Челябинской области» (вместе с «Льготными тарифами на тепловую энергию, теплоноситель, горячую воду, поставляемые теплоснабжающими организациями населению Челябинской области») (приложение №68,69 в редакции от 26 июня 2018г., действующей в период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года), установлен тариф 1 253 руб. 52 коп./ГК. 

Несогласие ответчика с начислением платы за телевизионную антенну, не может быть принято во внимание, поскольку согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, антенна не относится к общедомовому имуществу, в связи с чем, плата за ее использование не включена в тариф за содержание и ремонт. 

Доводы стороны ответчика о необходимости перерасчета платы за содержание и текущий ремонт, в связи с тем, что решений общего собрания о его проведении не принималось, документы, подтверждающие проведение текущих ремонтов, не представлены, гарантийные обязательства застройщика истекли в сентябре 2018 года, соответственно текущий ремонт в многоквартирном доме не требовался, несостоятельны.

Указание в пункте 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006г. (далее Правила), а также во введенном Федеральным законом Российской Федерации от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ пункте 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на то, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества вообще не производится.

При отсутствии нормативного правового акта, устанавливающего минимальный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, управляющая организация в своей деятельности должна руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170 и требованиями к содержанию общего имущества, установленными Правилами, в соответствии с которыми на ответчиков возложена обязанность по проведению указанного ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя целый комплекс работ, направленных на поддержание работоспособности жилого дома, замену оборудования, восстановление его исправности при необходимости.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что проведение работ по текущему ремонту в период 2018-2019гг. не требовалось и не проводилось, при рассмотрении дела не установлено.

Вместе с тем, в силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.6 Правил, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7).

Факт ненадлежащего качества услуг и работ (и(или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).

Согласно пункту 10 указанных Правил, в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества в данном случае лежит на ответчике.

Отсутствие актов о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке, ответчиком не отрицалось.

Между тем, значимым для правильного разрешения спора обстоятельством является выяснение состава предоставляемых потребителю услуг и стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют данные о стоимости соответствующих услуг или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения за спорный период.

Надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг) ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для снижения размера суммы задолженности или освобождения ответчика от их оплаты не имеется.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в жилом помещении, принадлежащем собственнику, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 29), следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Учитывая, что вместе с собственником, ФИО1, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, то задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Разрешая требования о взыскании с ответчиков суммы неустойки за несвоевременную оплату коммунальных платежей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 01 мая 2018 года по 31 мая 2019 года составил 6 740 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание размер имеющейся у ответчиков задолженности, несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушений обязательств ответчиками по оплате жилья и коммунальных услуг, суд, с учетом положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным снизить размер пени до 2 000 руб.

Кроме того, с учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 038 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мечелстрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (хх.хх.хх), ФИО2 (хх.хх.хх), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мечелстрой» (ИНН 

<

***> дата регистрации 15 ноября 2005 года) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 мая 2018г. по 30 мая 2019г. в размере 52 654 руб. 15 коп., в том числе за обслуживание и ремонт сумму в размере 22 858 руб. 02 коп., за антенну сумму в размере 468 руб., за отопление сумму в размере 14 049 руб. 94 коп., за ГВС сумму в размере 3226 руб. 83 коп., за водоотведение сумму в размере 2816 руб. 43 коп., за ХВС сумму в размере 4043 руб. 99 коп., за электроэнергию при СОИ сумму размере 1787 руб. 58 коп., за охрану сумму в размере 1300 рублей, за ХВС при СОИ сумму в размере 103 руб. 36 коп., пени в размере 2000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 2 038 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Мечелстрой» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.А. Залуцкая 

...

1версия для печати