Дело № 2-1915/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.05.2018 г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Берекет Е.Б., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире выполнены работы по переустройству и перепланировке. Все работы проведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Проект-престиж», работы по переустройству и перепланировке не затрагивают несущие и ограждающие конструкции как самого помещения, так и всего жилого дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещения, так и в жилом доме в целом); не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. В ходе осмотра помещений квартир дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания, не выявлены. Технические решения, принятые при перепланировке, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативов, в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано. 

Уточнив исковые требования, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях к иску.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. 

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из восьми помещений, общая площадь квартиры – 40,1 кв.м, жилая – 25,0 кв.м, подсобная – 15,1 кв.м, помещений вспомогательного использования – 3,1 кв.м. 

После проведенной истцом в нарушение требований жилищного законодательства, самовольно, без официального разрешения (согласования) перепланировки данной квартиры, как следует из технического паспорта, составленного Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира состоит: из: прихожей – 2,2 кв.м, жилой – 9,5 кв.м, жилой – 17,9 кв.м, кухни – 6,0 кв.м, санузла – 4,4 кв.м, лоджии – 4,8 кв.м. Общая площадь квартиры – 40,0 кв.м, жилая – 27,4 кв.м, подсобная – 12,6 кв.м, вспомогательного использования – 4,8 кв.м. Самовольно переоборудованная площадь – 40,0 кв.м. 

В соответствии с ч.7 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. 

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.5, ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Разрешение администрации г.Владивостока на производство переустройства и перепланировки и использование жилого помещения в качестве нежилого у истца отсутствует.

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в г.Владивостоке, является Управление по содержанию жилищного фонда администрации г.Владивостока.

В силу требований ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства 

В связи с тем, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры произведены собственником в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка и переустройство помещения, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, являются самовольными.

Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с выводами технического заключения №(ТЗ)-П, выполненного ООО «Проект-престиж» ДД.ММ.ГГГГ, работы по переустройству и перепланировке помещений 

<

адрес> не затрагивают несущие и ограждающие конструкции как самого помещения, так и всего жилого дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещения, так и в жилом доме в целом); не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. В ходе осмотра помещений квартир дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания, не выявлены. Технические решения, принятые при перепланировке, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативов, в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано

Данное заключение является допустимым доказательством. Основания для сомнения в правильности, достоверности его выводов, а также в беспристрастности и объективности эксперта, отсутствуют.

Принимая во внимание, что после переустройства и перепланировки квартира соответствует требованиям установленных норм, не создает угрозы безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников квартиры и третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии –удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 08.05.2018