Дело № 2-586/2020

79RS0002-01-2020-000176-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.

с участием:

истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Зиминой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован ответчик в качестве проживающего лица. Согласно п.7 договора купли-продажи ответчик был обязан сняться с регистрационного учета и освободить для покупателей указанную квартиру не позднее 06.11.2011. Однако ответчиком до настоящего времени обязательство не выполнено. В квартире ответчик не проживает длительное время. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, родственных отношений с членами ее семьи не имеет. Просит признать ФИО5 утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнила, просила суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. Суду пояснила, что в октябре 2011 года приобрела жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли продажи в квартире были зарегистрированы ФИО1, ФИО5 и ФИО2, которые приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по данному адресу до 06.11.2011. ФИО1 и ФИО2 выполнили обязательство в установленный срок, а ФИО5 не исполнил принятое на себя обязательство. С 2011 года по настоящее время данной квартирой пользуюсь она. За весь период пользования ФИО5 она ни разу не видела, он не приходил по данному адресу.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования и пояснения истца поддержал. Суду пояснил, что действительно квартира приобреталась в 2011 году, после чего в помещении был сделан ремонт, в том числе заменена входная дверь. На момент проведения ремонта чужие вещи в квартире отсутствовали. В квартире он зарегистрирован с 17 января 2013 года, но фактически проживает по другому адресу. Вместе с тем, ему известно, что спорная квартира действительно является жилым помещением и используется по назначению. С 2011 года по настоящее время ответчик не проживает в данной квартире.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует из п. 1. ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судебная повестка, направленная судом по месту регистрации ответчика, возвращена в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата».

Поскольку судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика по имеющимся в деле адресам, суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6). 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли продажи от 06.10.2011 ФИО3 приобрела у ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

На момент заключения договора в квартире были зарегистрирована ФИО6. ФИО7, ФИО5 Спорная квартиры принадлежала ФИО6 на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от 21.10.1993, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 21.10.1993.

Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что ответчик обязан сняться с регистрационного учета и освободить для покупателя указанную квартиру не позднее 06.11.2011. 

Право собственности зарегистрировано за ФИО3 02.11.2011.

Согласно адресной справке ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес> с 11.01.2005 по настоящее время.

Из справки ОГКУЗ «Психиатрическая больница» от 04.02.2020 следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за медицинской помощью в учреждение не обращался. 

Согласно справке ИЦ УМВД по ЕАО от 21.01.2020 сведений о привлечении ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к уголовной и административной ответственности не имеется.

Из ответа ОГБУ «Облкадастр» от 23.01.2020 следует, что право собственности на объекты недвижимости на территории Российской Федерации у ФИО5 отсутствует.

Согласно ответу Межрайонного отдела управления ЗАГС правительства ЕАО от 23.01.2020 сведения о ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют.

По информации, предоставленной Управлением росреестра по ЕАО, ФИО5 с 16.10.2015 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 16.10.2015 право собственности ФИО5 на указанное жилое помещение прекращено.

В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, избрал для себя иное место жительства, к членам семьи собственника спорного жилого помещения не относится, следовательно, ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещение, иск подлежит удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020.