Дело № 2-1118/2025 

УИД:66RS0028-01-2025-001323-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.11.2025 года с. Байкалово

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Скоромновой В.А.,

при секретаре судебного заседания Язовских Т.А., 

с участием:

истца ФИО3, 

прокурора Алексеенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ

в Ирбитский районный суд Свердловской области с иском обратилась ФИО3 о признании ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Иленка, 

<

адрес> их выселении, обосновав тем, что является собственником жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между ней и ФИО4 было достигнуто устное соглашение о том, что она приобретает вышеуказанный жилой дом в срок до декабря 2023 года., а также устное соглашение, что ФИО4 будет проживать со своей семье в указанном жилом доме до момента заключения договора купли-продажи. К указанной дате ФИО4, ФИО5 указанный жилой дом не приобрела, снова по устному соглашению они остались проживать в указанном жилом доме до конца 2024 года.

Поскольку ответчики не приобрели жилой дом, она направила в их адрес Претензию с требованием покинут жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> до 26.01.2025. Однако требования до настоящего времени не выполнены.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в нём основаниям, дополнила, что также обращалась в МО МВД России «Байкаловский» с заявлением об оказании содействия в выселении ответчиков из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома. Они не являются членами её семьи, Ответчики не претендует на жилье, спора о праве нет, не участвует в содержании дома. 

Свидетель ФИО1 суду показал, что ФИО6 приходится ему родной сестрой. После смерти их отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке наследства перешел в собственность ФИО3 ФИО4, ФИО5 проживают в указанном жилом доме, хотя никаких прав на проживание не имеют. Он знает, что ФИО3 неоднократно разговаривала с ФИО4, которая говорила, что купит указанный жилой дом, первоначально речь шла, что до конца 2023 она рассчитается, затем попросила до конца 2024 года.

До настоящего времени ответчики проживают в жилом доме без законных на то оснований. 

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5 которые в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения».

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО5 уклонились от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается им доставленным.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, а доказательства уважительности причин неявки ответчиками не представлены, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, свидетеля, заключения прокурора, который указал, что требования истца законны и обоснованы, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м., кадастровый №. Основанием для регистрации права собственности является Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6,7). Согласно представленной адресной справке, предоставленной начальником МП МО МВД России от 31.03.2025, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3 никто не зарегистрирован (л.д. 13). Согласно справке, предоставленной Специалистом администрации МО Баженовское сельское поселение от 31.03.2025 в жилом поде, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживают без регистрации по месту жительства ФИО4, ФИО5, ФИО7 (л.д.14). 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчики в силу приведенных выше норм материального права утратили право пользования данным жилым домом. Правовых оснований для сохранения за ФИО4, ФИО5 права пользования спорным жилым домом не имеется, поскольку соглашение о предоставлении ему права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует.

Поскольку, ответчики проживаю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в их адрес направил претензию, в которой просит освободить жилое помещение до 30.01.2025.

Кроме того, собственник жилого помещения ФИО3 обратилась в полицию с целью защиты ее законных прав на жилое помещение, что подтверждается заявлением, и документами, принятыми по данному заявлению (л.д.18-19). Согласно Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.02.2025, ФИО4 не отрицает факт проживания в указанном жилом доме без законных оснований, при этом указала, что собственник ФИО3 разрешила проживать в данном доме до мая 2025г. (л.д.20). 

Истец, являясь собственником жилого дома, в установленном законом порядке, вправе была рассчитывать и на правомерное поведение ответчиков, соблюдение ими действующего гражданского и жилищного законодательства. Незаконное бездействие ответчиков по освобождению спорного жилого помещения нарушает права и интересы истца как собственника, препятствует осуществлению ею прав владения и пользования жилым помещением.

Реализуя права собственника жилого помещения, истец обратилась в суд, преследуя цель устранить нарушения её прав на распоряжение им без каких либо ограничений, в виде проживания ответчиков по указанному адресу и суд с учётом положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотрев дело в пределах заявленных требований по представленным сторонами доказательствам, в отсутствие возражений стороны ответчика, учитывая их проживание в данном жилом помещении без законных основании, и наличия регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, считая их обоснованными. 

Каких либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением на момент рассмотрения дела, в отсутствие возражений ответчиков, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и выселить их из занимаемого жилого помещения. 

Разъяснить ответчикам о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)