УИД 36RS0010-01-2024-000182-94

№ 2 - 226/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 24 июля 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, изменении долей, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из долей в праве общей собственности на жилой дом (лит.ББ1Б2Б3Б4Б5), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец также указывает в иске, что он является наследником по закону к имуществу ФИО1, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открыто наследственное дело №.

Жилой дом, доли в праве собственности на который вошли в состав наследственного имущества, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области по гражданскому делу №2-1243/10 от 15.07.2010 выделен в совместную собственность ФИО1, ФИО4, ФИО3 без определения площади и долей собственников в связи с неузаконенной реконструкцией.

На момент смерти выделенный жилой дом лит. ББ1Б2Б3Б4Б5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции в эксплуатацию не введен, доли на него за собственниками не определены. 

Кроме того, указанный жилой дом фактически состоит из трех изолированных домов блокированной застройки: дом блокированной застройки лит. ББ5, находящийся в пользовании ФИО3, дом блокированной застройки лит. ББ1Б2, находящийся в пользовании ФИО4, дом блокированной застройки лит. ББ3Б4, находящийся в пользовании ФИО2 (как наследника ФИО1).

В соответствии со сведениями ЕГРН, жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 36:04:0103031:228, имеет общую площадь 62 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

По результатам проведенной технической инвентаризации 29.11.2023 был оформлен технический паспорт БТИ Борисоглебского района и установлено, что жилой дом (лит.ББ1Б2Б3Б4Б5) реконструирован и переустроен:

- в занимаемой ФИО3 части жилого дома демонтирована печь, холодная пристройка перестроена в кухню (ком. 1 лит. Б5), кухня перестроена в жилую комнату (ком. 2 лит.Б);

- в занимаемой ФИО4 части жилого дома демонтирована печь, пристроены кухня и прихожая (топочная), жилая комната разделена на коридор и две жилые комнаты (ком. 3, 4, 5 лит. Б);

- в занимаемой мной части жилого дома демонтирована печь, холодные пристройки переустроены в прихожую (ком. 1 лит. Б4), кухню (ком. 2 лит. Б3) и санузел (ком. 3 лит. БЗ), кухня разделена на коридор и жилую комнату (ком. 4,5 лит. Б),

в результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь увеличилась, согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.12.2020 стала составлять 98,6 кв.м., в том числе жилая - 57,7 кв.м.

По утверждению истца в иске, жилой дом фактически состоит из трех изолированных частей, представляющих собой дома блокированной застройки: дом блокированной застройки №1 (лит. ББ5) общей площадью 27,2 кв.м. (в том числе жилой - 20,8 кв.м.), состоящий из кухни площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м.; дом блокированной застройки №2 (лит. ББЗБ4) общей площадью 33,9 кв.м. (в том числе жилой - 21 кв.м.), состоящий из прихожей площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 5,2 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м.; дом блокированной застройки №3 (лит. ББ1Б2) общей площадью 29,5 кв.м. (в том числе жилой - 15,9 кв.м.), состоящий из прихожей площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты 10,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 29.11.2023.

Истец считает, что произведенные реконструкция и переустройство соответствуют требованиям закона, улучшают жилищные условия собственников, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья третьим лицам, в связи с чем, могут быть сохранены. Общая площадь жилого дома после произведенной реконструкции стала составлять 90,6 кв.м. (98,6 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.12.2020), так как фактически дом блокированной застройки лит. ББ5 общей площадью 27,2 кв.м. находится в пользовании ФИО3, дом блокированной застройки лит. ББ1Б2 общей площадью 29,5 находится в пользовании ФИО4, дом блокированной застройки лит. ББ3Б4 общей площадью 33,9 кв.м. находится в пользовании ФИО2 (как наследника ФИО1), поэтому доли в праве собственности на дом после реконструкции могут быть определены в равных долях по 1/3 доле в праве собственности за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 245-247, 252 ГК РФ, статьями 1, 38, 49 ГрК РФ, статьями 3, 24,131-132 ГПК РФ, истец просит:

1. Сохранить жилой дом лит. ББ1Б2Б3Б4Б5 с кадастровым номером 36:04:0103031:228, общей площадью 98,6 кв.м. (согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.12.2020), в том числе жилой - 57,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

2. Определить доли ФИО3, ФИО4, ФИО1 в жилом доме с кадастровым номером 36:04:0103031:228, расположенном по адресу: 

<

адрес>, равными, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

3. Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. ББ1Б2Б3Б4Б5 с кадастровым номером №, общей площадью 98,6 кв.м. (согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.12.2020), в том числе жилой - 57,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

4. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. ББ1Б2Б3Б4Б5 с кадастровым номером 36:04:0103031:228, общей площадью 98,6 кв.м. (согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.12.2020), в том числе жилой - 57,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, представители администрации Борисоглебского городского округа 

<

адрес> и Управления Росреестра по Воронежской области (Борисоглебский межмуниципальный отдел), а также ФИО5 и ФИО6, участвующие в деле в качестве третьих лиц, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся два жилых дома: литер «Ааа1» и литер «ББ1Б2Б3Б4Б5».

Решением Борисоглебского городского суда от 15.07.2010 в совместную собственность ФИО1, ФИО4 и ФИО3 выделен жилой дом литер «ББ1Б2Б3Б4Б5», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с числовым значением 1 «единица», общая площадь которого и доли собственников в нем будут определены после сдачи его в эксплуатацию.

Согласно представленному Техническому паспорту на жилой дом № по 

<

адрес> литер Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5, изготовленному 29.11.2023, разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию лит. Б2,Б4,Б5 не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Министерства России от 05 июня 2024 года, жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящий из трех изолированных помещений (квартир) соответствует требованиям действующей нормативной документации (соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, правилам землепользования и застройки и требованиям механической безопасности) и не несет угрозу жизни и здоровью, при этом не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 Кровли, поскольку на кровле (скатной) каждого из помещений (квартир) отсутствует система снегозадержания (для предотвращения лавинообразного схода снега) и водоотведения (для удаления дождевых и талых вод с поверхности кровель).

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со статьей 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений рассматриваемого жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в доме в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, имеет разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома.

Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно решению Борисоглебского суда от 15.07.2010 доли собственников жилого дома литер Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5, определены не были.

Согласно статье 244 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

А, в соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, право собственности совладельцев подлежит закреплению в равных долях: за ФИО3, ФИО4 и ФИО1 - по 1/3 доле - каждому.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело. 

Наследником к ее имуществу, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства по завещанию, является сын умершей - ФИО2

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за наследником ФИО2 права на указанное имущество в порядке наследования по завещанию.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литер Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5, площадью - 98,6 кв.м. Согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г., общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой - 57,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли собственников в праве собственности на жилой дом литер Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5, площадью - 98,6 кв.м. Согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г., общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой - 57,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив, что право общей долевой собственности принадлежит ФИО1, умершей, на 1/3 долю, ФИО3 - на 1/3 долю, ФИО4 - на 1/3 долю.

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5, площадью - 98,6 кв.м. Согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г., общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой - 57,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина