Дело №2-2391/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 октября 2018 года 

Советский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Джумагазиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру, указав, что 

<

ФИО>2, 

<

дата> года рождения, получила в долг от ФИО1 

<

дата> 100000 рублей, 

<

дата> 150000 рублей, по расписке от 

<

дата>, которые обязалась вернуть в течение одного года – до 

<

дата>. При невозвращении 250000 рублей 

<

ФИО>2 просила считать расписку от 

<

дата> договором купли-продажи 

<

адрес>. реки Царева,77, при условии проживания ее сына 

<

ФИО>3. Согласно акту передачи от 

<

дата> 

<

ФИО>2 передала 

<

адрес> ФИО1 и вместе с ней ключи и документы на квартиру, не возражала о совместном проживании ФИО1 с ней и ее сыном. 

<

ФИО>2 умерла 

<

дата>. Полученные денежные средства в размере 250000 рублей ею истцу не возвращены. 

<

ФИО>3 умер 

<

дата>. Истец оплатила все похоронные услуги, похоронила сначала 

<

ФИО>2, потом 

<

ФИО>3 

<

дата> ФИО1 обратилась в постоянно действующий третейский суд при ООО МП «Экспресс-Право» с исковыми требованиями к 

<

ФИО>3 о признании сделки договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, заключенного между 

<

ФИО>2 и ФИО1, состоявшейся, решение вступило в законную силу. После смерти матери, 

<

ФИО>3 получил свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата>, сдал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 

<

дата>, с целью оформить переход права собственности на кредитора – ФИО1, но в день выдачи документов на квартиру 

<

дата> умер. Просила суд признать право собственности в целом за ФИО1 на квартиру 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

номер>, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований возражали, просили в иске отказать, указав, что расписка, представленная истцом, не отвечает обязательным требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, не является доказательством совершения указанной сделки между сторонами. Более того, в настоящее время собственником спорного помещения значится не 

<

ФИО>2, а ее сын 

<

ФИО>3 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

номер>, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., принадлежала на праве собственности 

<

ФИО>2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>.

<

ФИО>2 умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I КВ 

<

номер>.

Из наследственного дела 

<

номер> к имуществу 

<

ФИО>2 следует, что наследником после смерти 

<

ФИО>2 является 

<

ФИО>3, который обратился с заявлением о вступлении в наследства. 

<

дата> 

<

ФИО>3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

<

ФИО>3 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I КВ 

<

номер>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 

<

дата>, правообладателем квартиры 

<

номер>, расположенной по адресу: Астрахань, 

<

адрес>, является 

<

ФИО>3 

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно копии расписки от 

<

дата> 

<

ФИО>2 

<

дата> получила в долг от ФИО1 100000 рублей, 

<

дата> 150000 рублей, которые обязалась вернуть в течение одного года – до 

<

дата>. При невозвращении 250000 рублей просила считать настоящую расписку договором купли-продажи квартиры 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, при условии проживания ее сына 

<

ФИО>3 

Согласно акту передачи 

<

ФИО>2 передала квартиру 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, ключи и документы ФИО1, согласно расписке от 

<

дата>, с условием проживания ее и ее сына до погашения долга в течение одного года, вести совместное хозяйство не возражает. 

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из данного разъяснения, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 18-КГ14-50 следует, что сторона сделки купли-продажи жилого дома вправе обратиться с требованием о признании права собственности на жилой дом только после регистрации сделки продажи жилого дома.

Из материалов дела следует, что спорный договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Исходя из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между истцом и ответчиком в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, а расписка, представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем истцом в материалы дела в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств того, что ответчик уклонялся от государственной регистрации спорного договора.

Кроме того, собственником спорного жилого помещения с 2011 года является наследник 

<

ФИО>3, что опровергает доводы истца о заключении договора купли-продажи жилого помещения с 

<

ФИО>2

Доводы истца о том, что с 2011 года она владеет данной квартирой, несет бремя ее содержания, производит косметический ремонт, и 

<

ФИО>2 переданы ей правоустанавливающие документы на спорную квартиру, не являются основанием для удовлетворения иска.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 2 ноября 2018 года.

Судья Э.А. Юденкова