К делу № 2-1246/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Хмелевской Т.С.,

секретаря судебного заседания Раменской Е.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что на основании протокола № расширенного заседания администрации т профсоюзного комитета Кореновского мехлесхоза от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена квартира в помещении конторы Тихорецкого лесничества по адресу: 

<

адрес> на жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м. После заселения истцу для увеличения жилой площади на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено увеличить свою жилую площадь за счет заселения Красного уголка. После чего она с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает и использует в качестве своего жилого помещения квартиру по адресу: 

<

адрес> состоящую из комнат номера на поэтажном плане № расположенной в здании конторы.

Согласно ответа из администрации Тихорецкого городского поселения здание контора, в которой истцу выделили квартиру для проживания имеет адрес: 

<

адрес>.

Собственником данной квартиры был «Кореновский лесхоз». ГУ КК «Кореновский опытный лесхоз» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое существование. Согласно ответа ГБУ КК «Управление Краснодарлес» квартира истца ГУ КК «Кореновский опытный лесхоз» к ГБУ КК «Управление Краснодарлес» по акту приема передачи не передавалась, на балансе последних не числится. Так же согласно ответа администрации Тихорецкого городского поселения спорная квартира в собственности администрация не значится, на балансе не числится.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в данной квартире. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владею как своей собственной квартирой по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лёт.

Хочет отметить, что право собственности на квартиру не зарегистрировано. Фактически данная квартира является бесхозным. Она владеет указанной квартирой, добросовестно так как не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на данное в виду того, что проживает в квартире продолжительное время. Она открыто владеет более 15 лет указанным имуществом, об этом свидетельствует то, что она проживаю в данной квартире, пристроила к квартире пристройку, оплачиваю коммунальные услуги. Она непрерывно владеет указанным домовладением более 15 лет. Так же она владеет спорным жильем участком не по договору.

Комнаты номера на поэтажном плане №, истцу предоставлялись в пользование, а комнаты № и № она пристроила. Согласно технического паспорта указанные комнаты являются квартирой по адресу: 

<

адрес>. В здании литер «

<

данные изъяты>» имеются нежилые помещения № принадлежащие третьему лицу на праве оперативного управления, таким образом данное здание, дом является многоквартирным. 

Просит признать право собственности за ней на комнаты: жилая комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, Этаж: 

<

данные изъяты>, этажность дома: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты> расположенные в здание конторы литер «№» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В последующем исковые требования были изменены в порядке статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просит признать право собственности за ФИО1, на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат: жилая комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Этаж: 

<

данные изъяты>, этажность дома: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты> расположенную в здании конторы литер "№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные заявленные требования поддержала, пояснила, что она начала работать в Тихорецком механизированном лесхозе в должности рабочего, затем техника и инженером. Затем Тихорецкий механизированный лесхоз ликвидировали, их перевели в 

<

адрес>, через год из-за несоответствия отчетности, их присоединили к Кореновскому угодному лесхозу, где она проработала до его ликвидации. После этого их перевели в ГБУ КК «Управление Краснодарлес». Сейчас она не работает, поскольку находится на пенсии. Ей было выделено помещение по 

<

адрес>, в городе Тихорецке, к которому она осуществила пристройку с согласия ГБУ КК «Управление Краснодарлес. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца - ФИО2 уточненные заявленные требования поддержал, настаивали на их удовлетворении, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании протокола № расширенного заседания администрации и профсоюзного комитета Кореновского мехлесхоза от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена квартира в помещении конторы по адресу: 

<

адрес>. Позже на основании решения № истец увеличила жилую площадь за счет заселения красного уголка. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 пользуется указанными комнатами на праве собственности, то есть она пользуется данным недвижимым имуществом более 15 лет. Имеющиеся у истца правоустанавливающие документы не позволяют обратиться в регистрирующий орган с целью осуществить регистрацию, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд, поскольку другого способа установить право собственности не имеется. Данные жилые помещения не принадлежит ни администрации Тихорецкого городского поселения 

<

адрес>, ни ГБУ КК «Управление Краснодарлес», ни Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ни Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и 

<

адрес>. Никакой иной документации, кроме той, которая имеется у истца, у данных учреждений нет, и они ей не владеют. Здание конторы принадлежало ГБУ КК «Управление Краснодарлес» на праве оперативного управления, на эти комнаты истец не претендует. Кроме того, по делу была проведена строительно-техническая экспертиза, которая показала, что здание конторы и спорные комнаты могут быть сохранены в существующем виде, соответствуют строительным нормам и правилам. Считает, что имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований, на основании того, что ФИО1 в порядке приобретательной давности приобрела право собственности на спорное имущество.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 в судебном заседании пояснила, что спорное помещение не принадлежит администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, они на него не претендуют и просит принять решение на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, в представленном возражении на исковое заявление указал, что из представленных документов, ФИО1 не предпринимались действия по получению разрешений на строительство помещений (коридор №, №). Документов, подтверждающих, что ФИО1 в настоящее время состоит в трудовых отношениях с государственным бюджетным учреждением Краснодарского края "Управление"Краснодарлес" нет. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГБУ КК "Управление Краснодарлес" в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в предоставленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и указал, что на основании передаточного акта прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ Краснодарского края "Управление "Краснодарлес" от ГУ Краснодарского края "Кореновский опытный лесхоз" было передано здание конторы расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, а именно переданы только нежилые помещения (№). 

На поэтажном плане Технического паспорта Литера Б-Контора от ДД.ММ.ГГГГ следующие помещения: помещение 

<

данные изъяты>кабинет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

данные изъяты> (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 

<

данные изъяты> (кабинет мастера) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящий момент данные помещения числятся на балансе ГБУ КК "Управление "Краснодарлес". В экспликации к поэтажному плану здания (строения), указанного технического паспорта общая площадь по строению 

<

данные изъяты> кв.м., вместе с пристройками. Остальные помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ГБУ КК "Управление "Краснодарлес" не передавались, на балансе не числятся. Кроме этого за ГБУ КК "Управление "Краснодарлес" зарегистрировано право оперативного управления только на 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК). Помещения по адресу Краснодарский край, 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>, а именно жилая комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кухни № – 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № – 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № – 

<

данные изъяты> кв.м. ГБУ КК "Управление "Краснодарлес" не передавались, на балансе не числятся. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ (ред. от 08.05.2009 года) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункта 15 вышеуказанного постановления N10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает и зарегистрирована в 

<

адрес>, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была предоставлена истцу, как работнику лесхоза в помещении конторы Тихорецкого лесничества, на основании протокола № расширенного заседания администрации и профсоюзного комитета Кореновского мехлесхоза от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ заседания ПК Кореновского МЛХ, истцу было разрешено увеличить жилую площадь за счет заселения Красного уголка (л.д. 8).

Из ответа администрации Тихорецкого городского суда Тихорецкого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание конторы, в которой истцу выделили квартиру для проживания, имеет адрес: Краснодарский край, 

<

адрес> и в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не числится (л.д. 13).

Согласно ответов ГБУ Краснодарского края "Управление "Краснодарлес" № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ГБУ КК "Управление "Краснодарлес" является правопреемником ГБУ КК "Кореновский опытный лесхоз" и в соответствии с передаточным актом прав и обязанностей ГБУ КК "Управление "Краснодарлес" передано государственное имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, однако жилые помещения не передавались (л.д. 23-24).

Как указано в архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края по просмотренным решениям за ДД.ММ.ГГГГ год, сведения о переводе части здания конторы Тихорецкого лесничества из производственного в жилое, расположенное в городе Тихорецке по 

<

адрес> и предоставлении его ФИО1 отсутствуют. Документы Кореновского опытного лесхоза на хранение в архивный отдел администрации муниципального образования 

<

адрес> не поступали (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> не зарегистрировано. Год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-42).

С момента вселения в жилое помещение, ФИО1 добросовестно владеет и пользуется квартирой №, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает ее в надлежащем состоянии.

Право собственности ФИО1 на выше указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, правоустанавливающий документ о принадлежности ей недвижимого имущества на праве собственности отсутствует.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которая было поручено экспертам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, помещение (

<

адрес>), состоящее из комнат: жилая комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании конторы литер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровью окружающих. Сохранение помещения (

<

адрес>) возможно в существующем виде.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми познаниями. Выводы строительно-технической экспертизы не противоречат другим доказательствам по делу.

Доводы представителя ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края о том, что истцом не предпринимались действия по получению разрешений на строительство помещений (коридор №, №), суд считает несостоятельными, поскольку решением № от ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на увеличение жилой площади (л.д.8).

Доводы представителя ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края о том, что ФИО1 в настоящее время не состоит в трудовых отношениях с ГБУ КК "Управление "Краснодарлес", суд так же считает не состоятельными, поскольку истец работала в ГУ КК "Кореновский опытный лесхоз" до ДД.ММ.ГГГГ, и была уволена в порядке перевода в ГУ КК "Управление "Краснодарлес" (л.д.154-163). 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является пенсионером, что подтверждается пенсионным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167).

Суд так же принимает во внимание, что комнаты, возведенные ФИО1, построены с разрешения, и не являются самовольно возведенным строением, не создают угрозы жизни и здоровью, не нарушают прав третьих лиц.

Поскольку ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой более 15 лет (ДД.ММ.ГГГГ), что в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации породило у него право на получение ее в собственность в порядке приобретательской давности, суд находит исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат: жилая комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Этаж: 

<

данные изъяты> этажность дома: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты> расположенную в здании конторы литер "№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) в отношении квартиры по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья