2-37/2020

25RS0039-01-2019-001939-77 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020г. с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием: представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ответчику, указав, что между ней и ФИО3 ............... было подписано соглашение о передаче ей прав и обязанностей по договору аренды ................... от ............... земельного участка с кадастровым номером .................... В свою очередь она передала ФИО3 денежные средства в сумме 370000 рублей. Решением Надеждинского районного суда Приморского края от ............... по гражданскому делу ................... признано недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей ФИО3 по договору аренды ................... от ............... и применены последствия недействительности сделки в виде признания недействительным соглашения о передаче прав по указному договору аренды от ..............., заключенному между ней и ФИО3 Решение вступило в законную силу. Соглашением о передаче прав от ..............., признанным судом недействительным, ей причинены убытки в сумме 370000 рублей, уплаченных ответчику за право аренды. Кроме того, она оплатила арендную плату в сумме 12000 рублей за пользование участком, право на который у неё было аннулировано по решению суда. При обращении в суд она оплатила государственную пошлину в размере 10343 рублей. Помимо этого она понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 60000 рублей. Общая сумма убытков в связи с незаконной передачей права аренды земельного участка составляет 452343 руб. Требование о возмещении убытков ответчиком оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 в своём иске просит суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 452343 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7723 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО5, представитель третьего лица администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явились.

Дело рассматривалось в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).

Из разъяснений, изложенных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что ............... между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ............... ..................., выданного на основании распоряжения главы администрации ............... от ............... ................... «О передаче в аренду земельного участка гр.ФИО6» и соглашения к договору аренды от ..............., выданного на основании распоряжения главы Надеждинского муниципального района от ............... ...................-Р «О продлении договора аренды на земельный участок от ............... ................... ФИО7» в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного на землях поселений по адресу: ...............

Право аренды на указанный земельный участок возникло у ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от ............... ..................., зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом ............... ................... и в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ............... рег....................; соглашения к договору аренды от ..............., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по ............... ................ рег. ....................

Соглашение от ............... подписано сторонами и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ............... ....................

Из оригинала расписки следует, что ФИО3 получил от ФИО2 370000 рублей в счет полного и окончательного расчета за земельный участок, расположенный по адресу: ...............

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

............... Надеждинским районным судом Приморского края рассмотрено гражданское дело ..................., в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок по адресу: ............... был сформирован администрацией села Прохладное МО Надеждинский район и передан в аренду сроком на три года на основании распоряжения ................... от ............... ФИО7. 

Во исполнение указанного распоряжения с ФИО7 был заключен договор аренды ................... от ..............., в соответствии с которым ей был передан в аренду указанный земельный участок.

Соглашением от ............... ФИО7 продлен срок аренды по договору аренды ................... сроком на три года с ............... по ................

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ..............., заключенному между ФИО7 и ФИО3, ФИО7 передала ФИО3 все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ............... ................... и соглашения к договору аренды от ............... о продлении договора аренды на земельный участок.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ............... от имени ФИО7 было заключено и подписано ее представителем ФИО8. 

Вместе с тем полномочий на совершение сделок по передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок ФИО7 ФИО8 в рамках доверенности не давала.

Судом сделка по передаче прав и обязанностей, заключенная ФИО8 от имени ФИО9 и ФИО3, а также сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка признаны недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания искового заявления ФИО2 усматривается, что основанием ее обращения в суд с требованием о возмещении убытков, явилось признанное судом недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ............... от ................

Вступившим в законную силу решением Надеждинского районного суда Приморского края от ............... установлено, что разрешение на строительство ФИО2 было получено ............... в период действия договора аренды. Однако с момента окончания договора аренды земельного участка, установленного в договоре, то есть с ............... ФИО2 земельным участком не пользовалась, арендную плату не вносила. Договор аренды закончил свое действие в связи с истечением срока аренды.

Заключая соглашение с ФИО3 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и передавая ответчику денежную сумму в размере 370000 рублей, ФИО2 была осведомлена о том, что срок действия договора аренды продлен до ................

Сама по себе заключенная между сторонами сделка предусматривала финансовые расходы со стороны ФИО2 При наличии спроса на земельные участки в районе ..............., рыночная стоимость права аренды на тот период составила 370000 рублей, денежные средства были переданы истцом по договорённости между ней и ответчиком. Каких-либо дополнительных условий об осуществлении выплат ФИО3 в пользу ФИО2 в представленных в материалы дела соглашении от ............... и расписке от ..............., не прописано.

Денежная сумма была определена сроком действия договора аренды, то есть на период действия договора.

Совокупность условий для наступления у ФИО3 гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков ФИО2 отсутствует, поскольку ФИО3 на момент заключения соглашения с ФИО2 являлся добросовестной стороной по сделке. Нарушений со стороны ФИО3 по заключенному с истцом соглашению, не усматривается. 

Тот факт, что у лица, осуществлявшего сделку с ФИО3, действовавшего по доверенности от ................, выданной нотариусом Надеждинского нотариального округа, отсутствовали полномочия по передаче прав и обязанностей по договору аренды ................... от ................ не может быть поставлен в вину ФИО3 Доверенность носила официальный характер, была заверена нотариусом. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ............... было заключено между сторонами добровольно, в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка о регистрации Управления Росреестра от ..............., в котором указан регистрационный номер ................... и подпись регистратора. Предмет соглашения соответствует предмету договора.

В соответствии с условиями соглашения, ФИО2, как новый арендатор вступила в арендные отношения и приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ............... ..................., в том числе и по оплате аренды.

По условиям п/п 1.5 п.1 договора аренды от ..............., вносить арендную плату за пользование земельным участком было её обязанностью, размер арендной платы определен договором и приложенным к нему расчётом.

Представленные суду чеки на сумму 2000 рублей и 10000 руб., свидетельствуют о произведенной арендной плате за землю ...............г. и ...............г., тогда как с даты заключения соглашения ..............., доказательств по арендной плате за земельный участок, истец не представила. Каких-либо дополнительных соглашений, расчёта арендной платы после ............... года, определяющих порядок уплаты арендной платы за земельный участок, акта сверки, в материалы дела стороной также не представлено.

В подтверждение требований о возмещении судебных расходов, состоящих из оплаты государственной пошлины в сумме 10342 руб. и оплаты юридических услуг представителя по ведению дела в сумме 60000 рублей. ФИО2 представила чек-ордер от ................ с назначением платежа - оплата госпошлины и договор поручения от ..............., заключенный между ФИО2 и ФИО10 СВ. на оказание помощи в представление интересов в суде по вопросу признания (восстановления) прав на земельный участок, расположенный по адресу: ...............

Однако, из представленных суду документов не усматривается, что указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела. Кроме того, в материалах дела отсутствуют данные о том, в ............... году имели место судебные споры между ФИО2 и ФИО3 по указанному земельному участку.

Общими условиями, при наличии которых может быть удовлетворено требование о возмещении убытков, являются: противоправность действий ответчика, наличие и размер возникших у истца убытков, причинно-следственная связь между поведением ответчика и наступившим отрицательным для истца результатом, вина ответчика в причинении убытков.

В данном случае совокупность названных условий для возложения на ФИО3 ответственности по возмещению истцу убытков, а именно его исключительная вина в причинении ФИО2 убытков отсутствует.

Истцом не представлено суду достаточных доказательств, подтверждающих факт наличия убытков в виде понесённых ею расходов, а также доказательств того, что именно ФИО3 является причинителем убытков или лицом, в силу закона обязанным возместить убытки.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

В связи с тем, что в удовлетворении требований о возмещении убытков истцу отказано, не подлежат удовлетворению требования ФИО2 о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7723 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 о взыскании с ФИО3 убытков в сумме 452343 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7723 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Сетракова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2020г.