16RS0049-01-2020-010251-72

2.127

Дело № 2-3947/20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 октября 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

с участием прокурора Бургановой Р.З.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Р.И.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры №--, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира была приобретена у ответчика на основании договора купли-продажи от 06 августа 2020 года, с условием которого ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 20 августа 2020 года, однако этого не сделал.

Права пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем он остается зарегистрированным в квартире, чем нарушает права собственника спорного жилого помещения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования квартирой №--.

Определением суда от 14 сентября 2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г.Казани.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

Третье лицо- отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г.Казани в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что 06 августа 2020 года между истцом ФИО1 (покупатель) и ФИО3, ФИО2 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: №--. Цена приобретаемой квартиры по договору составила №-- рублей. 

Согласно п. 9 договора, продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в срок 20 августа 2020 года.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется. 

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, сделана соответствующая регистрационная запись №-- года. 

Из выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире зарегистрированы на постоянной основе бывший собственник – с 18 октября 2002 года ФИО2, которая не снимается с регистрационного учета. 

Ответчик членом семьи истца не является, собственник в жилое помещение ответчика не вселял. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.

По общим правилам, закрепленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется. 

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Непроживание ответчика по спорному адресу суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о признании утратившим ответчиком право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой №--. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: №-- 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина