Дело № 2-2882/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

16 октября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В. 

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Индивидуального предпринимателя Виливальд А.Б. к Якуповой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель (далее-ИП) Виливальд А.Б. обратился в суд с иском к Якуповой А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 105 00 рублей, штрафных санкций по договору аренды в размере 693 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 11 180 рублей. 

В обоснование своих требований указано, что 01.01.2018 года между Якуповой А.А. и ИП Виливальд А.Б. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: АДРЕС, согласно которого Якупова А.А. обязана ежемесячно вносить арендную плату. Арендная плата по договору вносилась исправно до апреля месяца 2018 г. на 01.09.2018 г. образовалась задолженность, в нарушение п.4.1 договора аренды от 01.08.2017 г. 27.06.2018 г. Виливальд А.Б. в адрес Якуповой А.А. направлял претензию, которая осталась без ответа. Якупова А.А. в арендуемом помещении не появляется вещи не вывозит, извещения о расторжении договора аренды не направляла. На основании п.8.6 договора истцом начислены штрафные санации за несвоевременную оплату арендных платежей 10% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки в размере 693 000 рублей по состоянию на 01.09.2018 г. 

Представитель истца ИП Виливальд А.Б. действующая по доверенности Завалова А.А., в судебном заседании на иске настаивала по тем же основаниям. 

Ответчик Якупова А.А. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Согласно адресной справке УФМС России по Челябинской области Якупова А.А. зарегистрирована по адресу: АДРЕС В материалах дела имеется конверт, направленный Якуповой А.А. по адресу: АДРЕС, возвращенный с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года №221 (далее по тексту- Правила оказания услуг почтовой связи).

Как следует из п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абз. 2 п.35, подп.«в» п. 36 Правил оказания услуг почтовой связи). Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к приказу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России » от 31 августа 2005 года № 343). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказанного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает, что Якупова А.А. извещена надлежащим образом. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 01.01.2018 года между ИП Виливальд А.Б. (Арендодатель) и Якуповой А.А. ( Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого Арендодатель - обязался предоставить в Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, расположенный на третьем этаже, общей площадью 21,0 кв.м., а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре часть нежилого помещения площадью 22,8 кв.м., находящуюся в здании, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.12-17).

П.4.1 договора предусмотрено, что за пользование «помещением» арендатор оплачивает арендодателю арендную плату. Условия, ставки. Порядок и сроки внесения арендной платы оговариваются в Протоколе согласования центы (Приложение № 3 к настоящему договору).

Протоколом согласования цены установлено, что арендная плата за объект устанавливается в размере 10 000 руб. в месяц за период с января по март 2018 г., с апреля и до окончания срока действия договора арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц. Стороны договорились, что арендную плату за январь и февраль 2018 г. арендатор оплачивает до 31.10.2018 г. 

В соответствии с п. 6.1 срок действия договора аренды установлен до 01.12.2018г.

Согласно п.2.3.1 арендатор обязался своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату. Условия, ставки. Порядок и сроки внесения арендной платы оговариваются в протоколе согласования цены (Приложение № 3 к настоящему Договору).

Протоколом согласования цены п.4 предусмотрена, что арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет, либо в кассу Арендодателя ежемесячно авансом, не позднее 1 (Первого) числа, путем 100% предоплаты за следующий календарный (расчетный) месяц. 

В силу п.5.1 договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части. 

В соответствии с актом приема-передачи помещения арендодатель принял от арендатора кабинет № 3, расположенный на третьем этаже, общей площадью 21,0 кв.м. находящиеся по адресу: АДРЕС

27.06.2018 г. ИП Виливальд А.Б. была направлена претензия Якуповой А.А. о том, что образовалась задолженность за 3 месяца в сумме 45 000 рублей.

Согласно расчету, представленному истцом, ответчиком вносилась арендная плата до апреля 2018 года, задолженность ответчика по арендной плате составляет за апрель 2018 г. - 15 000 руб., мая 2018 - 15 000 руб., июнь 2018 г. - 15 000 руб., июль 2018 - 15 000 руб., август 2018 г. - 15 000 руб., сентябрь 2018 г. - 15 000 руб., всего 105 000 руб. Размер задолженности ответчик не оспорена.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, в силу п.4.1 а также ст.614 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 105 000 руб. 00 коп.

Согласно п.8.6 Договора предусмотрены штрафные санкции за несвоевременную оплату арендных платежей 10% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать штрафные санкции по договору аренды на 01.09.2018 г. за несвоевременную оплату арендных платежей.

10% от 15000 = 1 500* на количество дней просрочки

С 03.04.2018 г. по 01.09.2018 г. - 152 дн. - 228 000

С 01.05.2018 г. по 01.09.2018 г. - 124 дн. - 186 000

С 01.06.2018 г. по 01.09.2018 г. - 93 дн. - 139 500

С 01.07.2018 г. по 01.09.2018 г. - 93 дн. - 91 500

С 01.08.2018 г. по 01.09.2018 г. - 32 дн. - 48 000, итого 693 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 4.3 договора установлен срок для внесения платежей - не позднее 30-го числа путем 100 % предоплаты за следующий календарный (расчетный) месяц.

Таким образом, суд считает с ответчика в пользу истца необходимо взыскать штрафные санкции в размере 228 000 руб. 00 коп. за период с 03.04.2018 года по 01.09.2018 года из следующего расчета (152 день х 1500), в остальной части исковые требования необходимо оставить без удовлетворения.

Ответчик о необходимости применения ст. 333 ГК РФ и снижения санкции не заявлял.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Исковые требования истца удовлетворены в размере 333 000 руб. 00 коп., что составляет 47,7% (333 000 х 100 : 798 000), (11 180 х 47,7%) = 5 332 руб. 86 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 105 000 руб. 00 коп., штрафные санкции по договору аренды в размере 228 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины 5 332 руб. 86 коп., всего 338 332 руб. 86 коп. 

В остальной части иска Индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.В.Кузнецова