Дело № 2-527-25

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В., 

при помощнике судьи Демьянец С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сонет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 (далее но тексту «Ответчик»). В соответствии с Уставом управление домом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> - Товарищество собственников жилья «Сонет». ТСЖ «Сонет» исполняет свои обязательства надлежащим образом, претензий относительно объема и качества оказываемых услуг от собственников не имеет. В свою очередь, ответчик свою обязанность по своевременной и полной оплате за жилищно-коммунальные услуги не производил, в связи с чем образовалась задолженность. Задолженность за жилищно-коммунальные усы ч ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 560541.41 рубля, пени - 108 561,80 рубля.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, прочие расходы.

При подаче искового заявления истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощи к самозанятому ФИО2, с которым был заключен договор об оказании юридических услуг ог 14 июля 2024 в размере 25 000 рублей. Оплата была произведена 26.07.2024 на расчетный счет самозанятого, что подтверждается платежными поручениями. Полагаем, что данные расходы носят разумный характер и соответствуют сложившейся гонорарной практике в Ростовской области за 2024 год.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 153-154 ЖК РФ, просит суд:

Взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Сонет» задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 560541.41 рубля, пени- 108 561,80 рубля

Взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Сонет» государственную пошлину в размере 9891 рубля.

Взыскать с ФИО3, в пользу ТСЖ «Сонет» расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании истец в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещалась судом о времени и месте по месту жительства и регистрации, однако сведений о причинах неявки суду не представлено.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с 06.07.2007г по 09.01.2024г. являлась ФИО1

С 09.01.2024г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Пак А.А..

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.

В соответствии с Уставом управление домом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Сонет». 

ТСЖ «Сонет» исполняет свои обязательства надлежащим образом, претензий относительно объема и качества оказываемых услуг от собственников не имеет. 

В свою очередь, ответчик свою обязанность по своевременной и полной оплате за жилищно-коммунальные услуги не производил, в связи с чем образовалась задолженность. 

Задолженность за жилищно-коммунальные усы ч ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 560541.41 рубля, пени - 108 561,80 рубля.

Доказательств внесения платы за коммунальный услуги за указанный период ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Между тем, учитывая, что жилое помещение принадлежало ответчику ФИО1 в период с 06.07.2007г по 08.01.2024г., оснований для взыскания за период до 30.06.2024г. не имеется, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности за период с 01.01.2017г. по 08.01.2024г.

Таким образом, определяя ко взысканию сумму, принимая за основу расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает ко взысканию сумму в размере 521222 рубля 66 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 105378 рублей 49 копеек. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что заявитель истцом понесены судебные расходы в размере 25000 рублей на основании договора на оказание юридических услуг от 14.07.2024 года, что подтверждается платежным поручением № от 26.07.2024г.

Поскольку, определяя ко взысканию сумму в счет возмещения понесенных заявителями судебных расходов, суд исходит из принципов разумности и соразмерности объема оказанных юридических услуг, при этом суд учитывает объем оказанной представителем юридической помощи заявителю, принцип пропорциональности с учетом объема удовлетворенных требований, суд полагает разумным взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 23 000 рублей.

Также суд относит к судебным издержкам расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9262 рубля 92 копейки

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Сонет» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ( 08.04.1944г., паспорт №) в пользу ТСЖ «Сонет» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по коммунальным услугам за период с 01.01.2017г. по 08.01.2024г. в размере 521 222 рубля 66 копеек, пени в сумме 105378 рублей 49 копеек, судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 9262 рубля 92 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 23000 рубль.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025 года.