Дело № 2-352/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 г. Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Еткульского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению строительства и архитектуры Администрации Еткульского муниципального района о сохранении в перепланированном виде принадлежащей ему и его супруге ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область Еткульский район с.Еткуль 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указал, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора приватизации от 3 февраля 1993 года. Вторым сособственником квартиры является его супруга ФИО3 Около 15 лет назад в данной квартире им произведена перепланировка путем демонтажа ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями большой жилой комнаты и смежной с нею кухни. Данный демонтаж явился вынужденным, поскольку от потолка и данной перегородки отслоилось около 30% штукатурки, в результате чего перегородка потеряла устойчивость. До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры количество жилых комнат осталось прежним, но изменились площади: жилая площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры стала 

<

данные изъяты> кв.м. Имея намерение узаконить данную перепланировку, он обратился в орган местного самоуправления в лице Управления строительства и архитектуры Администрации Еткульского муниципального района, которое, рассмотрев его документы, вынесло решение об отказе в согласовании перепланировки в связи с отсутствием технического паспорта, а также в связи с тем, что перепланировка уже выполнена. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области демонтаж ненесущей перегородки произведен без задействования несущих конструкций; соответствует действующему своду правил СП 54.133330.2011, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В ходе судебного разбирательства судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления строительства и архитектуры Администрации Еткульского муниципального района (не имеющего статуса юридического лица), на надлежащего - Администрацию Еткульского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, в обоснование указав те же обстоятельства. 

Представитель ответчика - Администрации Еткульского муниципального района - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признала. Обстоятельства, изложенные истцом, подтвердила. Указала, что демонтированная истцом перегородка действительно не является несущей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в с.Еткуль; ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает. Данный жилой дом является двухэтажным, двухподъездным. Стены дома выполнены не из крупнопанельных и не из крупноблочных материалов. 

Третье лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Просит рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, и ФИО3 являются собственниками квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: Челябинская область Еткульский район с.Еткуль 

<

адрес> на основании договора приватизации от 3 ДД.ММ.ГГГГ года. В данной квартире истцом произведена перепланировка путем демонтажа ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями большой жилой комнаты и смежной с нею кухни. До перепланировки квартира состояла из 2-х комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты>.м. После перепланировки квартиры количество жилых комнат осталось прежним с изменением площади: жилая площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры стала 

<

данные изъяты> кв.м. Управление строительства и архитектуры Администрации Еткульского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ года вынесло решение № об отказе в согласовании перепланировки в связи с отсутствием технического паспорта, а также в связи с тем, что перепланировка уже выполнена.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается, в частности, запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий (п.п.1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года).

Согласно ст. 7 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1,3,4).

Обязанность представить доказательства, подтверждающие, что осуществленное истцом переустройство и перепланировка жилого помещения не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, возлагается на истца.

Согласно представленному истцом техническому заключению № г., выполненным ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области демонтаж ненесущей перегородки произведен без задействования несущих конструкций; соответствует действующему своду правил СП 54.133330.2011; соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25.12.2009 г.; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Данное техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство о допуске № 1080.05-2010-7451073100-П-123).

Тот факт, что демонтированная истцом перегородка является ненесущей, кирпичной подтверждается также пояснениями представителя ответчика в судебном заседании, а также техническим паспортом на жилое помещение, в котором в размере 2 «Технические характеристики» указано, что перегородки в доме 

<

адрес> выполнены из кирпича.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировкой не нарушена работа инженерных систем, прочность несущих конструкций здания, произведенная перепланировка не окажет отрицательного влияния на техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозе их жизни и здоровью

В этой связи исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: с.Еткуль Еткульского района Челябинской области, 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с планом квартиры, содержащимся в техническом паспорте на данное жилое помещение, выполненным Еткульским филиалом ОГУП «Областной центр по технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 1 ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: