Дело № 2-3887/2017 Заочное 

Решение

 Именем Российской Федерации 

20 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Козловой Л.В. 

при секретаре Галдиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Гусевой Марии Вадимовны к АКИБ "Образование" (АО) в лице филиала "Ростовский" АКИБ "Образование" (АО), Конкурсному управляющему АКИБ "Образование" (АО)- ГК "АСВ" Попову В.А., третьи лица: ООО "ВКредит", Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, в обоснование исковых требований указала, на то, что 19.05.2015г. между АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) в лице филиала «Ростовский», и ООО «ВКдент» был заключен договор об открытии кредитной линии № от 19.05.2015г. сроком исполнения по 19.05.2017г. (далее - Кредитный договор). В обеспечение вышеуказанного Кредитного договора был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 19.05.2017, между АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО), в лице филиала «Ростовский» и Гусевой Марией Вадимовной.

По условиям подпункта 1.4.2. Договора ипотеки, Гусева Мария Вадимовна, передала в последующий залог АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) (помимо иного недвижимого имущества, указанного в пп 1.4.1. и 1.4.3.Договора ипотеки) недвижимое имущество, в составе: Земельный участок, общей площадью 200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с присвоенным кадастровым номером №, с расположенным на нем строением, Административное здание, общей площадью 302 кв.м., Литер: К, Этажность:2, подземная этажность: 1, кадастровый номер: №

10.04.2017г. ООО «ВКдент» досрочно погасило кредит по Кредитному договору и 11.04.2017г. АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» была выдана справка №243/1 от 11.04.2017г. о том, что ООО «ВКдент» не имеет каких либо задолженностей перед банком.

Кроме того, 10.04.2017г., Истец вместе с представителем АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) были поданы 20 заявлений через Многофункциональный центр на погашении абсолютно всех регистрационных записей (ипотеки) в пользу банка в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

05.06.2017г. при получении выписки из ЕГРН, одна запись - № по Административному зданию), осталась непогашеннойв связи с ошибочным формированием заявления о снятии обременения сотрудником МФЦ (вместо регистрационной записи № им было указана запись №, которая относится к договору аренды, что подтверждается Сообщением об отказе в государственной регистрации от 11.07.2017г, №). 

Для решения данного вопроса, истец обратилась в АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) с просьбой повторной подачи заявления на погашение регистрационной записи №, однако в банке сообщили, что 21.04.2017г. у АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) отозвана лицензия, а 01.06.2017г. АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) признан банкротом (дело №А40-79815/17-38-53Б) и в отношении него введена процедура банкротства-конкурсное производства, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», в связи с чем полномочия работников филиала «Ростовский», равно как и работников АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) в целом прекращены.

17.07.2017г. был получен ответ (исходящий от 05.07.2017г., №48-08исх-151040) от конкурсного управляющего АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) – ГК «АСВ», в котором указано о невозможности снятия обременения с вышеуказанного недвижимого имущества в связи с тем, что в настоящий момент проводится процедуры по выявлению сомнительных операций и после завершения этих процедур, будет рассмотрена возможность снятия обременения с вышеуказанного недвижимого имущества. Полагая указанный довод конкурсного управляющего несостоятельным и незаконным, в связи с чем просит суд признать отсутствующим обременения в виде ипотеки; погасить регистрационные записи об ипотеке; взыскать судебные расходы. 

В судебном заседании представитель истца Кулиев М.Ф., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин уважительности неявки не представил, ранее в представленных суду возражениях, указывал на отсутствие информации, которая может подтвердить, либо опровергнуть факт исполнения обязательств ООО «ВКдент» перед АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) по кредитному договору.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, и учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Истец, представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 2 указанной статьи договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке; погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в ЕГРП отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что 19.05.2015г. между АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) в лице филиала «Ростовский», и ООО «ВКдент» был заключен договор об открытии кредитной линии № от 19.05.2015г. сроком исполнения по 19.05.2017г., в сумме 13000000 рублей. 

В обеспечение вышеуказанного Кредитного договора был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 19.05.2017, между АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО), в лице филиала «Ростовский» и Гусевой Марией Вадимовной.

По условиям подпункта 1.4.2. Договора ипотеки, Гусева Мария Вадимовна передала в последующий залог АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) (помимо иного недвижимого имущества, указанного в пп 1.4.1. и 1.4.3.Договора ипотеки) недвижимое имущество, в составе: Земельный участок, общей площадью 200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с присвоенным кадастровым номером № с расположенным на нем строением, Административным зданием, общей площадью 302 кв.м., Литер: К, Этажность:2, подземная этажность: 1, кадастровый номер: №

10.04.2017г. ООО «ВКдент» досрочно погасило кредит по Кредитному договору и 11.04.2017г. АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» была выдана справка №243/1 от 11.04.2017г. о том, что ООО «ВКдент» не имеет задолженности перед банком в рамках Кредитного договора№ от 19.05.2015г. 

При этом как следует из приобщенных в судебном заседании копий платежных поручений, оригиналы которых обозревались судом в рамках настоящего дела, в период времени с июня 2016 по апрель 2017гг. ООО «ВКдент» осуществлялись безналичные платежи на общую сумму 13300000 рублей.

Ввиду исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, Гусевой М.В. и АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) были поданы заявления о погашении регистрационных записей (ипотеки) в пользу банка в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Указанные записи в отношении земельного участка, общей площадью 200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № были погашены, в отношении административного здания государственным регистратором было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке Административного здания по вышеуказанному адресу. Основанием для отказа послужил тот факт, что в поданном заявлении, Гусева М.В. просила погасить регистрационную запись в отношении регистрации договора аренды нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.04.2017 года АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего были возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно акту приема-передачи от 19.05.2017г., заключенному между управляющим филиалом АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» и членом временной администрации по управлению кредитной организации банка, последним принято закрытое досье по кредитам юридических лиц, включая ООО «ВКдент» по Кредитному договору № от 19.05.2015г. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства, в обеспечение которых была передана в залог спорное административное здание, вытекающие из кредитного договора № от 19.05.2015г., прекращены в силу исполнения указанного кредитного договора, а от погашения во внесудебном порядке записи об ипотеке ответчик уклоняется, мотивируя отсутствием переданных в его распоряжение документов, связанных с деятельностью банка до отзыва лицензии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уточнений в полном объеме.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения иска в части обязания Управления Росреестра по РО совершить действия по погашению регистрационной записи об ипотеке, учитывая, что решение суда о признании ипотеки отсутствующей является достаточным основанием для прекращения обременения права в виде ипотеки.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки Административного здания, общей площадью 302 кв.м., Литер: К, Этажность:2, подземная этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенного по адресу 

<

адрес>, установленной в пользу АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 19.05.2017, между АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО), в лице филиала «Ростовский» и ФИО1, и погасить регистрационную запись в ЕГРП за №

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Cудья