Выездное с/з Копия 

Дело №

Мотивированное 

решение

 составлено 23 июня 2017г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Бисерть 20 июня 2017г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.Р.Г. к администрации Нижнесергинского муниципального района, П.А.Н. об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, о признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С.Р.Г. обратился с иском к администрации Нижнесергинского муниципального района Свердловской области, П.А.Н. об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что 08.11.1997г. умер его отец А.Г.И.. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 1316 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14.04.1993г. №. Завещание наследодателем составлено не было. На момент смерти А.Г.И. наследниками по закону первой очереди, кроме него (истца), являлся его брат – С.Р.Г., который на наследственное имущество не претендует. Он (истец) в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти отца к нотариусу по вопросу принятия наследства не обращался, однако фактически принял наследство, поскольку продолжил обрабатывать земельный участок. В настоящее время, при оформлении правоустанавливающих документов на спорный земельный участок выяснилось, что между администрацией Нижнесергинского муниципального района Свердловской области и П.А.Н. был заключен договор аренды №-ф от 01.03.2013г. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.04.2013г., номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, он (истец) не может в установленном законом порядке оформить право собственности на спорный земельный участок.

Просил установить факт принятия наследства, признать право собственности на земельный участок, 1316 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В последствии исковые требования были увеличены. Истец просил признать договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Нижнесергинского муниципального района Свердловской области и П.А.Н. – недействительным, обосновав заявленное требование тем, что у спорного земельного участка имелся собственник - А.Г.И., соответственно договор аренды был заключен незаконно.

В судебном заседании представитель истца М.А.М. исковые требования поддержал в полном объеме. Также пояснил, что истец не видел объявления в газете о земельном участке, так как местную газету не читает. 

Ответчик П.А.Н. возражал против исковых требований. Пояснил, что никто не знал о свидетельстве о праве собственности. Было объявление в газете, но истец не предоставил документ. Истец ничего там не делал, бани там не было. Мать выехала из дома после смерти отца, умерший Г. дом не содержал, она не могла там жить. Ограда находилась в плохом состоянии. У него мать живет напротив, он приходил каждый день к матери и видел. Сейчас у него на земельном участке проведено трехфазное электричество, будка железная стоит, а также половину огорода сажает его мать. 

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель З.М.Ф. пояснял, что договор аренды был заключен, поскольку сведений о собственнике земельного участка предоставлено не было.

Третье лицо администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явилось, извещено, имеется отзыв об отсутствии возражений по иску.

Третье лицо С.Р.Г. в судебное заседание не явился, имеется заявление об отсутствии возражений по иску.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

А.Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в д.Васькино, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

А.Г.И. было выдано свидетельство о праве собственности №, от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по 

<

адрес>, площадью 0,17 га. (л.д.13). Постановлением администрации Кленовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего А.Г.И. на основании свидетельства № от 14.04.1993г, местоположение: 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно справки территориального органа 

<

адрес> администрации Кленовского сельского поселения от 05.10.2016г А.Г.И. был зарегистрирован и проживал по 

<

адрес>, на день смерти с ним была зарегистрирована С.Ф.С. сожительница. (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют. Зарегистрирован договор аренды №-ф от 01.03.2013г, арендатор П.А.Н.(л.д.114).

Также на земельный участок по 

<

адрес> имеется кадастровый паспорт, в котором указана категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь 1316 кв.м., сведений о правах не имеется. (л.д.16).

Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное А.Г.И. никем не оспорено. Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 13.06.2017г. экземпляр данного свидетельства имеется к государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства. (л.д.205). Соответственно у суда не вызывает сомнений, что данное свидетельство выдавалось А.Г.И.

Таким образом, после смерти А.Г.И. осталось наследство в виде земельного участка по 

<

адрес> площадью 0,17 га.

В соответствии со ст.530 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент открытия наследства после смерти А.Г.И. наследниками могут быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

В соответствии со ст.532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца и показаний свидетелей, у А.Г.И. было двое детей, брак не был зарегистрирован.

С.Р.Г. является сыном А.Г.И., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.11).

В соответствии со ст.546 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные нормы о способах и сроке принятия наследства, а также круге наследников первой очереди содержатся в действующем на момент рассмотрения дела Гражданском кодексе Российской Федерации. 

Из показаний свидетеля М.М. следует, что он знал А.Г.И., он жил по 

<

адрес> с женой С. и двумя сыновьями. После смерти А.Г.И. в доме осталась проживать его жена до 2006 года. Потом истец ее к себе забрал. После смерти отца истец сажал огород весной, в мае.

Из показаний свидетеля Н.Р.Н. следует, что отец С.Р.Г. умер в 1997 году, мать осталась проживать в доме. В 2006 году истец забрал мать к себе в 

<

адрес>. После смерти отца в течение шести месяцев истец привозил дрова матери, снег чистил на участке, столбы менял у изгороди, пользовался земельным участком до 2006 года. После смерти матери истца больше не видел на земельном участке. На участке объекта никакого нет в настоящее время, участок огорожен, мать П.А.Н. там пасет овец, какую-то часть огорода сажает.

Показаниями указанных свидетелей подтверждается, что в течение шести месяцев после смерти отца, истец С.Р.Г. производил действия, подтверждающие вступление во владение наследственным имуществом.

Ответчик П.А.Н. ставил под сомнение показания указанных свидетелей, однако их показания не опровергнуты иными доказательствами.

По ходатайству ответчика были допрошены свидетели. 

Из показаний свидетеля М.Г.З. следует, что она знала А.Г.И., он проживал по 

<

адрес> с женой и двумя детьми. С кем он жил на момент смерти, она не знает. Она знает только обстоятельства после 2003 года. Знает только со слов, что в 2006-2007 годах П.А.Н. загородил этом участок, убрал мусор. Дома на участке нет лет семь-восемь. Истца на участке не видела.

Из показаний свидетеля З.Н.М. следует, что она проживает в д.Васькино, 

<

адрес>. Ей известно, что А.Г.И. жил по 

<

адрес> с сожительницей С.Ф.С., у них двое детей. После его смерти в доме осталась С.Ф.С. проживать. Она была неработоспособная, жила сначала у одного сына, потом у другого. На участке баня непригодная. П.А.Н. загородил участок, у него там будка с электричеством. Истца она не видела на участке.

Показания указанных свидетелей бесспорно не опровергают показания свидетелей со стороны истца. Показаниями данных свидетелей подтверждается тот факт, что П.А.Н. убрал мусор, огородил участок и подвел электричество. Данные обстоятельства имели место после истечения срока принятия наследства истцом, и не оспаривались сторонами.

Иных доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Третье лицо С.Р.Г., как следует из пояснений истца, брат истца, против иска не возражает.

Таким образом, следует установить факт принятия наследства истцом после смерти отца А.Г.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников, претендующих на наследственное имущество не имеется.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, показаний свидетеля, а также справки о регистрации на момент смерти А.Г.И. (л.д.12) С.Ф.С. не состояла в зарегистрированном браке с наследодателем.

Согласно сведений нотариуса 

<

адрес> В.А.А. после смерти А.Г.И. никто из наследников за принятием наследства не обращался, наследственное дело не открывалось, завещание не удостоверялось.(л.д.112).

Как следует из материалов дела, границы данного земельного участка были уточнены, имеется межевой план от 15.11.2012г, согласно которому площадь земельного участка составила 1316 кв.м. (л.д.53-72).

В силу ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на период открытия наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичная норма содержится в п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Соответственно за истцом С.Р.Г. следует признать право собственности на вышеуказанный земельный участок по 

<

адрес>.

Ответчик П.А.Н. ссылался на то, что администрацией Нижнесергинского муниципального района было дано объявление о предоставлении спорного земельного участка в газете, чем не воспользовался истец, однако данное обстоятельство не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку право собственности истца на земельный участок возникает в силу наследования. 

Как следует из материалов дела, земельный участок по 

<

адрес>, площадью 1316 кв.м. является предметом договора аренды от 01.03.2013г., заключенного между Нижнесергинским муниципальным районом в лице исполняющего обязанности главы администрации Нижнесергинского муниципального района С.В.А.(арендодатель) и П.А.Н. (арендатор) со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 01.03.2018г. для индивидуального жилищного строительства. Данный договор зарегистрирован, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.97-102, 114).

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок по 

<

адрес>, в 1993 году был предоставлен на праве собственности А.Г.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности которого никем не оспорено, земельный участок не изымался у его правообладателя, а также право собственности не перешло к Нижнесергинскому муниципальному району по иным основаниям, а также с учетом того, что в судебном заседании установлен факт принятия наследства истцом после смерти отца, соответственно администрация Нижнесергинского муниципального района не имела права распоряжаться данным земельным участком. 

Таким образом, договор аренды №55-ф от 01.03.2013г, заключенный между Нижнесергинским муниципальным районом и П.А.Н. следует признать недействительным.

Истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины по требованиям об установлении факта принятия наследства и права собственности. Однако, оснований для взыскания данных расходов суд не усматривает, поскольку по спору о наследовании земельного участка надлежащим ответчиком является администрация Нижнесергинского муниципального района, как муниципальный орган имеющая право на выморочное имущество, однако по данной категории споров не предусмотрено взыскание судебных издержек с данного ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Р.Г. к администрации Нижнесергинского муниципального района, П.А.Н. об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, о признании недействительным договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Установить факт принятия наследства С.Р.Г. после смерти отца А.Г.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за С.Р.Г. право собственности на земельный участок по 

<

адрес>.

Признать недействительным договор аренды №-ф от 01.03.2013г земельного участка по 

<

адрес> между Нижнесергинским муниципальным районом и П.А.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх