61RS0048-01-2021-000109-51 

Дело № 2-193\21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года п. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом, сохранив его в перепланированном состоянии и земельный участок в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы Р.Н., что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Орловского нотариального округа от 03.12.2011г. исх. №1299-02-03 заведено наследственное дело №397/2011г. к наследству умершего Р.Н..

После смерти мужа осталось наследуемое имущество, принадлежащее мужу на праве собственности, а именно:

земельный участок площадью 836 кв.м, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2001г.

В соответствии с договором мены квартиры на жилой дом и земельный

участок от 08.09.2001г. Р.Н. стал собственником жилого дома общей площадью 59,3 кв. м., жилой 49,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2001г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 21.12.1993г. по адресу: 

<

адрес> его общая площадь составляет 59,3 кв. м, жилая площадь 49,8 кв. м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 14.02.2012г. его общая площадь составляет 65,3 кв. м, жилая площадь 47,2 кв. м.

Согласно справке Орловского производственного участка БТИ от 14.12.2020г. площадь дома по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 14.02.2012г. (общая площадь 65,3 кв. м., жилая 47,2 кв.м), не соответствует площади, указанной в техническом паспорте от 21.12.1993г.. выписке из ЕГРН от 08.12.2020г., договоре мены от 08.09.2001г.(общая площадь 59,3 кв.м., жилая 49,8 кв.м).

Увеличение общей площади на 6,0 кв. м произошло за счет возведенной пристройки, перегородок и сноса печи. Уменьшение жилой площади на 2,6 кв. м произошло за счет возведенных перегородок и сноса печи. На момент инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 65,3 кв. м., жилая площадь 7,2 кв.м.

Согласно ответу главы Орловского района от 20.01.2021 года исх. №1/18.3-17 реконструкция жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района.

Разрешение на строительство (реконструкцию) отсутствует, то есть на основании пункта 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ данная реконструкция является самовольной и на основании пункта 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет в кратчайшие сроки.

На основании вышеизложенного и в соответствии с требованиями п.1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной.

Как следует из заключения специалиста №52/20 от 17.12.2020г. произведенные строительные работы соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности. В результате реконструкции новый объект функционально не возник.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, истица не имеет возможности принять наследство в установленном порядке. Она указывает, что фактически приняла наследство, так как с момента смерти мужа и по настоящее время проживает в указанном доме, пользуется указанным земельным участком, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Истица просила признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти мужа Р.Н. на следующее имущество:

земельный участок площадью 836 кв. м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 65,3 кв. м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, сохранив дом в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности Р.Н. на жилой дом общей площадью 59,3кв.м. и земельный участок общей площадью 836 к. м. по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истица не явилась. Согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений против иска не заявлено.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В обоснование иска представлены: свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство, технические паспорта, договор мены, свидетельство о государственной регистрации права, справка БТИ, паспорт, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы Р.Н., что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследуемое имущество, принадлежащее мужу на праве собственности, а именно: земельный участок площадью 836 кв. м, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2001г. В соответствии с договором мены квартиры на жилой дом и земельный участок от 08.09.2001г. Р.Н. стал собственником жилого дома общей площадью 59,3 кв. м., жилой 49,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2001г. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 21.12.1993г. по адресу: 

<

адрес> общая площадь дома составляла 59,3 кв. м, жилая площадь 49,8 кв. м. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 14.02.2012г. его общая площадь составляет 65,3 кв. м, жилая площадь 47,2 кв. м. Согласно справке Орловского производственного участка БТИ от 14.12.2020г. увеличение общей площади на 6,0 кв. м произошло за счет возведенной пристройки, перегородок и сноса печи. Уменьшение жилой площади на 2,6 кв. м произошло за счет возведенных перегородок и сноса печи. Согласно ответу главы Орловского района от 20.01.2021 года реконструкция жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района, которое у истицы отсутствует. Вместе с тем, согласно заключению специалиста от 17.12.2020г. произведенная перепланировка в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов, как самой пристройки, так и всего жилого дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции, соответствует санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию жилого жома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки новый объект недвижимости не создан.

Указанное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти мужа Р.Н. на земельный участок площадью 836 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти мужа Р.Н. на жилой дом общей площадью 65,3 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сохранив дом в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности Р.Н. на жилой дом общей площадью 59,3кв.м. и земельный участок общей площадью 836 к. м. по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2021года.